В вопросах недвижимости каждая неделя может стоить квартиры или сотен тысяч рублей. Юристы предупреждают: пропущенные сроки при оформлении наследства, регистрации прав, разделе имущества или страховании — одна из самых частых причин потерь. РИА Недвижимость собрало важнейшие дедлайны, которые нельзя игнорировать.
Наследство: 6 месяцев — не больше
Чтобы получить жилье в наследство, нужно подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти собственника (ст. 1154 ГК РФ). Наследникам второй очереди дается еще три месяца — но только если первая очередь отказалась от прав. Альтернатива — фактическое принятие имущества: уплата долгов умершего, защита имущества, заселение и др.
Если срок пропущен — имущество можно потерять. «Можно попросить включить „опоздавшего“ в круг наследников по согласию остальных, но на практике это редкость», — объясняет адвокат Виктория Шабанова. Тогда остается только суд: срок может быть восстановлен, но лишь по уважительной причине — болезнь, тюрьма, командировка. Просто не знать о смерти наследодателя — не основание.
Покупка жилья: без регистрации — ни квартиры, ни денег
Закон не ограничивает срок подачи документов в Росреестр после сделки купли-продажи, но медлить опасно. «До регистрации покупатель не может полноценно распоряжаться квартирой», — подчеркивает юрист Ольга Саутина. Также нельзя оформить налоговый вычет или получить средства из банковской ячейки.
Кроме того, если сделка заключена, но документы не поданы, продавец может перепродать жилье другому — особенно в случае с недобросовестными контрагентами. «Имущество может быть утрачено до регистрации», — добавляет юрист Анастасия Усова.
Раздел имущества: три года после конфликта
После развода у бывших супругов есть три года, чтобы разделить общее имущество (ст. 38 СК РФ). Но срок отсчитывается не с момента развода, а с того дня, когда стало известно о нарушении имущественных прав: например, при продаже квартиры без согласия, смене замков или подаче иска о выселении.
Если срок пропущен, суд может восстановить его, но только по исключительным причинам: болезнь, беспомощность, неграмотность. Без раздела продать квартиру сможет только тот, на кого она оформлена — бывший супруг сможет оспорить сделку, потребовать долю или компенсацию.
Маткапитал: доли детям — в срок
Если жилье куплено с использованием материнского капитала, детям нужно выделить доли. Без ипотеки — сразу, с ипотекой — в течение полугода после погашения кредита. Нарушение срока грозит проверкой прокуратуры, возвратом средств в Социальный фонд и уголовным делом по статье о мошенничестве.
Ипотека: страховой полис — каждый год
Банк требует ежегодное продление страховки недвижимости. Новый полис нужно предоставить до истечения старого, а если меняете страховщика — за 14 дней до окончания действия текущего договора. Пропущенный срок — штрафы, повышение ставки и штрафные проценты.
Повреждение имущества: уведомить страховую — за 3 дня
Если квартира пострадала от залива, пожара или кражи — страховую нужно уведомить в течение 3 рабочих дней, иначе выплату можно не получить. Исковая давность по спорам со страховщиком — 2 года.
Жилищные споры, наследование и сделки с недвижимостью не прощают опозданий. По словам юристов, невнимательность к срокам — одна из главных причин потерь жилья и денег. Поэтому документы лучше подавать сразу, а не ждать «удобного случая».
Ранее сообщалось, что цены на готовые дома снизились на 15%.
