Жилье больше не кормит: реальная доходность упала до 3% — почему квартиры перестали покупать под сдачу

Сегодня почти невозможно снять жилье и получить на руки по-настоящему высокий процент. Экономист и инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова в беседе с «Газетой.ру» привела свежие расчеты.

Так, по ее словам, доходность квартиры после вычета всех расходов составляет около 3,3% годовых. Именно поэтому, по словам эксперта, россияне больше не горят желанием покупать квадратные метры «под сдачу».

Еще недавно считалось: купил, сдал и ждешь роста цены — универсальная формула успеха. Однако сейчас такая логика дает сбой. Люди начали считать иначе.

Она подчеркнула, что если вычесть коммунальные платежи, интернет, налоги, мелкое обслуживание и возможные расходы собственника, чистыми может оставаться около ₽90 тыс. в месяц от аренды в ₽120 тыс. В год это ₽1,08 млн рублей, или около 3,3% годовых

Причем в этой сумме, замечает она, еще не учтены ни вынужденный простой, ни износ мебели, ни ремонт, ни тот факт, что управлять активом приходится вручную. В итоге инвесторы постепенно трезвеют: недвижимость остается «защитным» инструментом, но больше не воспринимается как автоматическое решение всех финансовых задач.

Альтернативы становятся все привлекательнее. Вклад или облигации сегодня легко дают двузначную доходность, тогда как квартира приносит жалкие 3–5% годовых после всех вычетов.

В итоге люди все чаще присматриваются к банковским вкладам, облигациям (в том числе ОФЗ и корпоративным), фондам денежного рынка, золоту, валютным инструментам и дивидендным акциям. Это, разумеется, не означает, что все разом побежали продавать квадратные метры. Просто сравнивать доходность стали куда внимательнее.

Вернется ли былой ажиотаж к инвестиционным квартирам? Возможно, когда снизятся ипотечные ставки, цены станут доступнее, а реальные доходы населения поползут вверх. Однако прежней наивной веры в то, что «квартира всегда выгоднее всего остального», скорее всего, уже не будет, резюмировала Кузнецова.