С 10 июня в Сбербанке снизились ставки по рыночным программам ипотеки — на 2%–3,5%. Этому способствовало снижение ключевой ставки Центральным банком России до 20% годовых. Корреспондент REGIONS узнал у основателя, вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, выгодно ли сейчас покупать квартиру в Московской области или лучше отложить приобретение недвижимости до лучших времен.
По его словам, брать ипотеку с нуля сейчас не очень выгодно, даже если у вас есть накопления на первоначальный взнос в размере 15-20% от стоимости жилья.
«Однако, если вы относитесь к семьям с детьми, подходите под льготную ипотеку в 6% и рассматриваете новостройку, то почему бы и нет, это разумно. Льготная семейная ипотека под 6 процентов также распространяется и на индивидуальное жилищное строительство. Эта программа может завершиться в 2030 году, как и вся льготная ипотека. Понятно, что цены сейчас высокие, но все-таки есть возможность получить скидку от застройщика с учетом понижения спроса, многие могут пойти навстречу», — объяснил он.
Эксперт отметил, что если вы не относитесь к льготной категории граждан, но у вас есть старое жилье, и вы хотите либо увеличить площадь, либо же просто поменять на новое, такой сценарий тоже может быть сейчас выгоден.
«С моей точки зрения, это тоже комфортная история, цены на рынке стабильны, ничего не меняется. Не получится так, что, продав свое жилье, вы не сможете купить другое. Сейчас стабильный рынок, и обменные операции — это разумное решение, даже если нужна небольшая доплата. Нужно брать долгосрочную ипотеку и, после того как рынок стабилизируется, перейти на более низкую ставку», — рассказал Апрелев.
Специалист объяснил, что если вы планируете купить квартиру с нуля и располагаете некоторыми накоплениями, но не подходите под льготную категорию граждан, то лучше не торопиться. Лучше снимать квартиру и ждать понижения ипотечной ставки.
«На сегодняшний момент ипотечная ставка чрезвычайно высокая — 22-23%. Я бы поступил более разумно и положил эти накопления на депозит под те же самые проценты и подождал, когда ключевая ставка понизится до более приемлемого уровня, например, до 16 процентов. При этом на ваши накопления будут идти достаточно высокие проценты. Такими же темпами цены на жилье не вырастут. Есть категория элитного жилья, там цены не снижаются, а вот на вторички и новостройки идет снижение стоимости квартир. Поэтому когда на рынке идет снижение цены, ипотека дорогая, смысла покупать сейчас жилье нет. Проще снимать квартиру, разместив свои деньги на депозит и получать доход. Когда ключевая ставка начнет снижаться, ипотека начнет дешеветь, рынок стабилизируется, то это будет тот момент, когда стоит покупать недвижимость на свои накопления и брать ипотеку», — подытожил собеседник издания.
Ранее REGIONS писал о том, что Минфин ввел дополнительную поддержку банков для выдачи льготной ипотеки.