По данным СМИ, в 10:00 в Одинцовском суде Московской области стартовало рассмотрение иска Генпрокуратуры об истребовании 99 гектаров земли в санатории «Барвиха», которые были незаконно проданы под застройку частными домами. Ранее по делу проходили предварительные слушания, теперь же начато основное заседание.
Ответчиками по делу проходят экс-владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин, состояние которого в 2023-м оценивалось почти в три миллиарда долларов, бизнесмен Алексей Богачев, владелица салона цветов и супруга ресторатора Аркадия Новикова Надежда Адвокатова, мать сооснователя группы Mercury Зоя Струнина. К иску привлечены третьи лица: администрация Одинцовского района, Управление делами президента, Министерство финансов РФ и Федеральное агентство по управлению имуществом.
В иске заместителя генпрокурора указаны события далекого 2001 года, когда Управление делами президента и два подведомственных учреждения, игнорируя статус земельного участка и его ограниченного режима использования, по своему усмотрению распорядились землями рекреационного назначения. Таким образом, территории здравницы перестали быть собственностью государства и попали под жилищную застройку, сообщают РИА Новости.
В материалах дела сообщается, что лица, ответственные за продажу участков, попытались прикрыть свои действия инвестиционным проектом — реконструкцией памятника Майендорф, находящегося на территории санатория «Барвиха». Для реконструкции объекта нашли инвестора и создали ООО «Кантри-Про» (было ликвидировано в 2009 году. — Прим. ред.), которое за реставрацию получило 99 гектаров земли здравницы. По данным ЕГРЮЛ, фирма на тот момент принадлежала Олегу Юшкину и Екатерине Бакленевой. Соответствующий договор был подписан в 2001 году между компанией, клиническим санаторием «Барвиха» и ФГУП «Рублево-Успенский ЛОК», которому «Кантри-Про» должна была впоследствии передать в собственность 7 гектаров.
По версии Генпрокуратуры, в заблуждение относительно проекта были введены власти Подмосковья, которые одобрили передачу государственных земель инвестору. Постановление о переходе 99 гектаров земель санатория «Барвиха» в собственность «Кантри-Про» подписал тогдашний губернатор региона Борис Громов. Обвинение считает, что органы региональной власти не имели полномочий распоряжаться участками, а сами земли фирма получила по заниженной цене. Также из иска следует, что ООО заплатило за них всего 54,4 миллиона рублей, когда их рыночная стоимость достигала 13 миллиардов рублей. Кроме того, для передачи земель не проводились торги, как того требует закон.
В результате действий участников сделки инвестиционного проекта государственная земля оказалась незаконно отчуждена в частную собственность. При этом назначение участков «фактически по-прежнему оставалось рекреационным».
Так, в Жуковке появился элитный коттеджный поселок «Сады Майендорф», на территории которого расположены порядка 360 объектов. По данным агентства «Славянский двор», в среднем цена за коттедж здесь начинается от 10 миллионов долларов. Некоторые лоты оцениваются в 30–35 миллионов долларов, сообщается на сайте NF Group. На сегодняшний день стоимость земли и коттеджей можно оценить только примерно.
Стоит отметить, что Барвиха и Жуковка являются частью Рублевки, которая в 90-х годах приобрела огромную популярность у новой российской бизнес-элиты. Земли здесь одни из самых дорогих по стране, а концентрация роскошных особняков просто зашкаливает. До развала СССР на Рублевке строились государственные дачи и резиденции, в которых проживали высшие должностные лица, а также известные ученые и деятели искусства.
Клинический санаторий «Барвиха» работает с 1935 года. В годы войны на его территории был госпиталь, в 1944 году его передали обратно Лечсанупру Кремля. В 1992–1994 годах «Барвиха» оказалась под медицинским центром Управления делами президента. Согласно данным «Коммерсанта», ее общая площадь превышает 600 тысяч квадратных метров. Сообщается, что до приватизации 2000-х ей принадлежал еще один миллион квадратных метров. Эти земли Генпрокуратура и пытается вернуть санаторию.
Девелопер Михаил Хубутия в беседе с журналистом РБК назвал беспределом иск о национализации земель в Барвихе. Он заявил, что его семья платит все налоги за данную собственность, а ее «хотят отобрать для коммерческого проекта».
Одно из третьих лиц в возражениях на иск Генпрокуратуры отмечает, что доводы истца ошибочны и противоречат обстоятельствам дела, так как законность сделки подтверждают, в частности, подписанное в 2001 году постановление губернатора Громова об отказе санатория от участка в 99 гектаров и закрепившие это решение документы, подписанные распорядительными органами Одинцовского района. По этому же постановлению Министерство имущественных отношений Московской области подписало договор купли-продажи на этот участок с ООО «Кантри-Про».
Кроме того, в возражениях на иск также сообщается, что решения распорядительных органов Одинцовского района и органов власти региона в то время соответствовали требованиям действовавшего законодательства, а цель инвестиционного договора (реконструкция замка Майендорф и территорий многофункционального комплекса Управления делами президента для проведения международных встреч и переговоров) — была достигнута. Замок Майендорф и его территория имеют статус государственной резиденции президента РФ.
Также в материалах одного из третьих лиц указано, что Управделами и санаторий «Барвиха» не утратили свои активы.
«Выбытие земельных участков было соразмерно компенсировано облагораживанием остальной территории и созданием госрезиденции «Барвиха» на базе реставрированного замка Майендорф» — стало известно из материалов.
Это был якобы обмен неэффективного имущества (неиспользуемых земельных участков) на другое (государственная резиденция «Барвиха»).
В документе написано: «Покупатели земли по договору освободили территорию замка от мастерских, гаражей и частных огородов; сделали по периметру усадьбы ограждение, благоустроили территорию парка санатория «Барвиха», рекультивировали свалку, отремонтировали мост, произвели санитарную чистку леса и вывезли лесной мусор. Также они построили часовню и оградили воинский мемориал».
Адвокат Максим Калинов считает, что суд встанет на сторону Генпрокуратуры.
«Однозначно иск Генпрокуратуры будет удовлетворен. Конечно, было совершено преступление в 2001 году. Не будем сейчас судить о квалификации. Стоит отметить, что все сроки давности прошли, но в любом случае суд займет сторону Генпрокуратуры. Хочу подчеркнуть, что в этой истории нужно отдать должное Генпрокуратуре, которая занимается возвращением незаконно изъятых земель в собственность государства», — заключил собеседник Regions.
