Что нужно знать о налоге с продажи недвижимости

Когда вы продаёте недвижимость, в России возникает необходимость оплаты налога. Стандартная ставка налога для физических лиц составляет 13%. Однако необходимо помнить, что налог оплачивается не со всей суммы, полученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Теперь касательно особых случаев, когда нужно уплачивать налог: если объект находится в собственности менее 5 лет, владельцы обязаны уплатить налог на полученный доход (НДФЛ). Однако, если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору аренды, этот срок сокращается до 3 лет.

Теперь о случаях, когда налог уплачивать не нужно: если все сроки владения объектом недвижимости вышли, налог уплачивать не требуется. Еще одно важное уточнение касательно «единственного» жилья: если у вас только одно жилое помещение, оно считается «единственным». В этом случае минимальный срок владения составляет 3 года. При этом не учитывается жилье, приобретенное в течение 90 дней до продажи прежнего.

Для семей с детьми также существуют особые условия: они освобождаются от уплаты налогов с продажи, если у них есть двое и более детей, не достигших 18 лет. Это, однако, связано с условием приобретения нового жилья в течение того же года или до 30 апреля следующего, с условием, что кадастровая стоимость этого жилья выше или его площадь больше предыдущего, и не превышает 50 млн рублей.

Совместная собственность супругов также имеет свои нюансы: статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов, и налог рассчитывается индивидуально.

Расчет суммы налога производится по формуле: Стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.

Если вы желаете уменьшить налог, то для этого можно воспользоваться налоговым вычетом. Например, этот вычет позволяет уменьшить сумму налога на 1 млн рублей при продаже жилых объектов или на 250 тыс. рублей при продаже нежилых помещений. Можно учесть расходы на покупку квартиры, что также поможет снизить налог. Например, если у вас есть расходы на улучшение вашей недвижимости, такие как ремонт или улучшение условий проживания, то эти расходы также могут быть учтены при уменьшении налога.

Наконец, касательно подачи документов: необходимо собрать все необходимые документы, включая паспорт, договор купли-продажи, расписку (денежную выписку), подтверждающую перевод, и выписку из ЕГРН. После этого необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика до 30 апреля следующего года. После проверки документов начислят налог, который нужно оплатить до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.