81-летняя жительница Нальчика выставила свою квартиру на продажу с целью дальнейшего приобретения жилья в Ставропольском крае. Пожилая женщина мечтала провести остаток жизни в курортном городе. О продаже узнал знакомый ее сына — он представился риелтором и сказал, что у него есть соответствующий опыт.
Мужчина убедил пенсионерку передать ему гендоверенность на право продажи жилья. Квартиру продали за ₽5,5 млн, а вырученные средства якобы были вложены в жилплощадь в строящемся ЖК.
Спустя пару месяцев пенсионерка попросила сына заехать по адресу нового ЖК и проверить, как идет строительство. Вместо строительной площадки мужчина обнаружил пустырь, где никакие работы не велись. Попытки позвонить риелтору ничем не увенчались, все номера были отключены.
Пенсионерка обратилась в полицию Нальчика, сотрудники которой быстро установили личность мошенника: им оказался 41-летний житель Московской области. Он уже уехал из КБР и спокойно жил в Москве на вырученные деньги.
«В ходе служебной командировки сотрудники подразделения уголовного розыска Управления МВД России «Нальчик» установили и задержали подозреваемого в городе Москве. Им оказался 41-летний житель Московской области, который дал признательные показания и пояснил, что не собирался выполнять взятые на себя обязательства. Вырученные с продажи квартиры деньги он потратил по своему усмотрению», — говорится в сообщении МВД КБР.
Мошенник уже взят под домашний арест. Его обвиняют в «Мошенничестве в особо крупном размере». Санкция статьи предусматривает наказание до десяти лет колонии.
Психолог Илья Ахмедов рассказал о том, почему люди становятся жертвами мошенников. Как правило, аферисты мастерски играют на эмоциях и естественном стремлении доверять.
«Мы устроены так, что чаще верим, чем сомневаемся, — мозгу проще принять информацию, чем постоянно проверять ее достоверность. Мошенники этим пользуются, создавая видимость уверенности, официальности или авторитетности. Часто жертва оказывается под давлением — ей внушают срочность, пугают потерями или, наоборот, обещают выгоду. В состоянии стресса человек реагирует эмоционально, а не рационально и легко теряет способность критически оценивать происходящее», — пояснил специалист.
По его словам, особенно уязвимы перед мошенниками те, кто испытывает одиночество, финансовые трудности или просто устал от постоянного напряжения. Им хочется верить, что кто-то предлагает выход или поддержку. Опасность усиливается, если мошенники создают ощущение массовости — показывают поддельные отзывы или успехи других, внушая, что «все уже сделали так».
«Чтобы не попасться на подобные уловки, важно помнить несколько правил. Во-первых, никогда не принимать решения на эмоциях — если кто-то торопит, остановитесь и подумайте. Во-вторых, проверяйте любую информацию: ищите независимые источники, обзванивайте организации, перепроверяйте реквизиты. В-третьих, не доверяйте внешней убедительности — даже самый уверенный голос или официальный документ могут быть частью сценария. В-четвертых, не стесняйтесь обсуждать сомнения с близкими или обращаться к специалистам — со стороны всегда легче увидеть манипуляцию. И главное — не вините себя, если стали жертвой обмана. Мошенники профессионально воздействуют на психику, и обмануться может любой. Гораздо важнее не прятаться от произошедшего, а сделать выводы и научиться распознавать тревожные сигналы в будущем», — заключил Ахмедов.
Адвокат Леонид Кример считает, что обманутая женщина может попытаться вернуть свое жилье, обратившись в суд.
«Вероятность получить свою квартиру назад у пенсионерки не стопроцентная, скорее 50 на 50, но, тем не менее, такая практика существует. Покупателям жилья можно посочувствовать, они, конечно, могут обратиться с иском о компенсации вреда к мошеннику, но если с него нечего взять, они будут получать его зарплаты из колонии», — рассказал адвокат.
Со своей стороны, юрист Марина Киселева рассказала, что все-таки женщине стоит попытаться компенсировать ущерб за счет мошенника.
«В такой ситуации нужно обратиться в правоохранительные органы с заявлением на мошенника. Ущерб с него взыскивается в порядке гражданского судопроизводства — заявляется иск с суммой ущерба», — пояснила Киселева.
Столичная прокуратура на днях, 15 октября, привела статистику, по которой только в 2025 году было оспорено 149 исков об отмене сделок по продажам недвижимости и отмены кредитных договоров. Общая сумма этих сделок превышала ₽200 млн. Прокуратура сочла, что сделки, заключенные под влиянием обмана, должны быть расторгнуты, а проданное жилье должно быть возвращено.
Ранее, 21 октября, стало известно, что в Москве состоялось резонансное судебное решение по делу о продаже недвижимости. Пенсионерка, сославшись на свое психическое состояние в момент сделки, смогла через суд вернуть квартиру в Зюзине, которую продала соседям шесть лет назад. Подробности — в материале REGIONS.
