Что необходимо знать о налоге с продажи недвижимости
Стандартный налог при продаже недвижимости — 13%. Он оплачивается не со всей суммы, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.
В каких случаях платят налог
При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).
Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.
Единственное жилье
Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Особые условия для семей с детьми
Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:
— есть двое и более детей, не достигших 18 лет;
— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;
— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;
— кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.
Совместная собственность супругов: нюансы
Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.
Рассчитываем сумму
Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Рассчитать его можно по следующей схеме:
Стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.
Как уменьшить налог?
Воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений.
Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.
При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.
Подача документов
Шаг 1. Собираем необходимые документы:
— паспорт;
— договори купли-продажи;
— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;
— выписка из ЕГРН.
Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.
Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
В Подмосковье по поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева вот уже полгода продолжается работа по самообследованию муниципального имущества. За прошедший период выявлено 7,6 тыс. неиспользуемого имущества, которое размещается для предпринимателей на областном инвестпортале.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9iZDQ4Y2E3Ni04N2QxLTQwMzktOWM3NS1kYmUwM2ZiZjFkOWUuanBn.webp)
:focal(0.5:0.32):format(webp)/dGVybWluYWwvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9pbWctMjAyMzExMTQtMTc0ODU3LTMzNS5qcGc.webp)
:format(webp)/dGVybWluYWwvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS80MjcwYzA0Yi0xYzZjLTRkNjAtYmFkOS1mYTNiNWIwYmVlMTMuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS8yMDIzMTExNC1jaGUtMzc1OV9TSEVMYnZWLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9jbG9zZXVwLW9mLXBlcnNvbi1ob2xkaW5nLWJpbGxzLWFuZC1jYWxjdWxhdGluZy10aGVtX3FPbkhxVlcuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9jbGFzc21hdGVzLWZyaWVuZHMtYmFnLXNjaG9vbC1lZHVjYXRpb24uanBn.webp)