:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9jb3VwbGUtbWFuYWdpbmctYnVkZ2V0LXRvZ2V0aGVyLWluLWtpdGNoZW4tMi5qcGc.webp)
Реутовчанам рассказали, в каких случаях можно не платить налог с продажи недвижимости
При продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. В каких случаях и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы читайте в нашем материале.
В каких случаях платят налог
При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).
Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.
Единственное жилье
Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.
Особые условия для семей с детьми
Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:
- есть двое и более детей, не достигших 18 лет;
- нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;
- новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;
- кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS81NzM0MDY5Zi00ZmMwLTRlYjYtYWY4Ni03ODE5NzcxMzFmOTAucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS8wYjcyZTllOS0yNDFlLTQwNjYtYjUyYy1lODRiNzhhNGVhMjMucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS84NDgzMjc3ZS04MmI4LTQwZTctYTZlZS0wNjg5NDcxNGRkY2EucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9lODBkZGRjZi03ZjllLTQxNTgtOTM2ZS1hYzU2YjdmZjRjOGUucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS8zODc2ODI0YS0xNDAxLTQxYzgtOTk5NC00MGNjZGEzYTE0NWQucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS8wNTlmN2VhYy1mYmEwLTQ2ZDYtOTBiZC0xYTQ2ZjRmOTA0YzgucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS84NDBhNDViMS0xNTg2LTRkNTktYjdkYS1kMjQ0MTI0MjkyMDYucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS81ZGNkNzNiZC05ZjcyLTQ2OTUtOTBhNS03MjFlYmE5MmFkMmEucG5n.webp)
Совместная собственность супругов: нюансы
Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.
Рассчитываем сумму
Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Рассчитать его можно по следующей схеме:
Стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.
Как уменьшить налог?
Воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс. рублей при продаже нежилых помещений.
Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.
При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.
Подача документов
Шаг 1. Собираем необходимые документы:
- паспорт;
- договори купли-продажи;
- расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;
- выписка из ЕГРН.
Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.
Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.
Читайте также:
Три миллиона выплатят семьям погибших участников СВО в Московской области
В Подмосковье увеличат зарплату спортсменам и тренерам на 40%
С 1 января бюджетникам индексируют заработную плату
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxLzRTdElHNk42WFFwSTc5RzdmYVE3WmpucmR5VmRFdFlHT1JQVW5Ub1ouanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8xL2JlenltamFubnlqLTFfclVEYlhGTC5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL2RBaWYzQ2lBV3FhRVJFVmZjckJPZW1nN1dqTmowVE9LSkc3ck0waUYucG5n.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0xyWnVMOHVQcmpyUlZidjVYRUVhOTJpeGlJY1o0QzlCaUVBazc5ZlAuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9zbmltb2stMTZ4OS0xXzZYZW1hUkgucG5n.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9lZHVkMzI1MC0xX3FqcVhYRXEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9lZHVkMjEwM191d0oxcVhQLmpwZw.webp)
:focal(0.31:0.24):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9zaWRlLXZpZXctb2Ytc21pbGV5LWVsZGVyLXdvbWFuLWluLWNvdmlkLXJlY292ZXJ5LWRvaW5nLXBoeXNpY2FsLWV4ZXJjaXNlcy13aXRoLW51cnNlLmpwZw.webp)
:format(webp)/dGVybWluYWwvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS80NDMxMmEzMzgxMTk3NTg1YzFmNmE2ZTE2MGIyYjU4NF9Kd2VyVzBpLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9mMTgzY2RkMC1mN2ZkLTQ3NzAtYmQyZC1kNTg3YzI0ZGIxMDkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyMy8xMS9tZWRpdW0tc2hvdC1oYXBweS1mYW1pbHktaW5kb29yc19BR3d0ZXNKLmpwZw.webp)