С 2026 года программа семейной ипотеки в России претерпит значительные изменения. Льготное кредитование под 6% годовых останется, но станет строже, адреснее и недоступным для тех, кто пытается обойти правила.
Главное нововведение — принцип «одна семья — один льготный кредит». С 1 февраля 2026 года при оформлении семейной ипотеки обязательно участие обоих супругов как созаемщиков, а вся недвижимость семьи — в любом регионе страны — будет учитываться при проверке права на льготу. Это означает: если у семьи уже есть квартира или дом, даже в другой области, она может потерять право на программу, рассказала экономист, эксперт по жилищной политике из Серебряных Прудов Анна Волкова.
Кроме того, запрещены так называемые «донорские схемы», когда кредит оформлялся на родственника или третье лицо, чтобы обойти ограничения. Такие практики больше не пройдут: банки и АИЖК получат доступ к расширенным данным Росреестра и ФНС.
Особое внимание государство намерено уделить многодетным семьям, особенно тем, у кого три и более детей. Именно они станут главными бенефициарами обновленной программы — в рамках усилий по стимулированию рождаемости.
Также ожидаются региональные корректировки: в густонаселенных и активно застраиваемых районах условия могут быть мягче, тогда как в «депрессивных» зонах — жестче, с учетом миграционной и демографической политики.
Возможны изменения и по первоначальному взносу (его размер могут увеличить) и по минимальной ставке, чтобы избежать перегрева рынка.
«Раньше система была уязвима для манипуляций: семьи с двумя квартирами брали льготную ипотеку, а действительно нуждающиеся — оставались за бортом. Теперь помощь пойдет туда, где она жизненно необходима — молодым родителям, многодетным, тем, кто живет в тесных условиях. Да, формальностей станет больше, но это цена за справедливость», — прокомментировала Волкова.
Ранее REGIONS обнародовал сумму долга, при которой приставы могут изъять имущество.
