Певица Лариса Долина оказалась в центре конфликта из-за недвижимости. Она не освобождает квартиру в элитном районе Москвы, несмотря на то, что объект был продан и новая владелица требует освободить жилплощадь. О том, какие правовые последствия могут наступить в такой ситуации, рассказал на радио «Комсомольская правда»эксперт по недвижимости Владимир Шмелев. Его слова приводит «Life.ru».
Специалист подтвердил, что закон полностью на стороне нового собственника. Если продажа состоялась, а прежний жилец отказывается добровольно покинуть помещение, у покупателя есть право обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
«Если ответчик с этим не согласится, то у Лурье есть возможность получить в суде исполнительный лист, передать его судебным приставам, и уже приставы будут обязаны помочь… освободить квартиру», — пояснил Шмелев.
Процедура принудительного выселения, по словам эксперта, четко регламентирована. После получения исполнительного листа судебные приставы-исполнители обязаны обеспечить его исполнение. Если жилец продолжает отказываться освободить помещение, они имеют право провести принудительное выселение. Это включает в себя организацию выноса вещей и имущества бывшего владельца в присутствии понятых. Все действия оформляются соответствующим актом.
Отдельный вопрос — финансовые претензии к человеку, проживающему в чужой квартире после ее продажи. Владимир Шмелев отметил, что взыскать с Ларисы Долиной рыночную плату за аренду, которая, по оценкам, составляет около ₽500–600 тыс. в месяц, будет проблематично. Основанием для такого взыскания служит договор найма, которого в данной ситуации не было и нет.
Однако это не означает, что проживание останется полностью бесплатным. Суд, рассматривая иск об освобождении помещения, может одновременно рассмотреть требование о взыскании компенсации за неосновательное пользование чужим имуществом. Размер этой компенсации определяется судом индивидуально, исходя из обстоятельств дела, и, как правило, он ниже рыночной ставки аренды аналогичного жилья.
Ранее сообщалось, почему адвокат Бутырина призвала проверить судей, выносивших решения по делу Долиной.
