Владельцы элитной недвижимости на берегу водоемов могут столкнуться не только с потерей имущества, но и с серьезными финансовыми требованиями, если при покупке и застройке были допущены нарушения. Яркий пример — ситуация с участком народного артиста России Филиппа Киркорова в Красногорске, которая сейчас широко обсуждается в СМИ. Проблемы начались с того, что прибрежную территорию с пирсом, по данным журналистов, могут признать общественной зоной и потребовать демонтировать ограждения, перекрывающие доступ к воде.
Юридическая сложность дела, как объяснил адвокат Александр Бенхин в комментарии для издания «Абзац», заключается в первоначальных условиях сделки.
«Там изначальное главное нарушение — как была продана и приватизирована территория», — отметил юрист.
Участок и строения на нем до сих пор находятся в залоге у банка. Это означает, что если сделки по земле признают недействительными и ее изымут, то кредитная организация вправе потребовать от заемщика — в данном случае от Киркорова — немедленного возврата всей суммы ипотеки.
В то же время, согласно позиции адвоката, у собственника есть несколько возможных сценариев. Если суд установит законность сделки, то при изъятии земли ему обязаны возместить ее стоимость по документам или рыночную цену. Если же куплю признают незаконной, но артист будет считаться добросовестным приобретателем, который не знал о нарушениях, то право требовать компенсацию у него остается — но уже к первоначальным продавцам, если их можно будет найти.
Отдельный риск связан с самими постройками на берегу — особняком, теннисным кортом и пирсом. По словам эксперта, для их возведения в природоохранной зоне необходимо было получать специальные согласования. Если такие разрешения отсутствуют, то за снос этих объектов компенсация собственнику не положена.
По информации СМИ, у Киркорова могло не быть необходимых документов от Росимущества как на землю, так и на строительство. Кроме того, объект так и не был поставлен на кадастровый учет и официально не введен в эксплуатацию, а в бумагах обнаружилась ошибка с указанием названия реки.
Ранее сообщалось, что Минэкологии Подмосковья обязало Киркорова открыть доступ к пирсу на Москве‑реке.
