Жителям округа разъяснили статус земель у Коськово, Мошниц и Головково

Жители деревень Коськово, Мошницы и Головково записали видеообращение к Губернатору. Они выступили против перевода земель сельскохозяйственного назначения под промышленную деятельность в г. о. Солнечногорск.

В Администрации г. о. Солнечногорск сообщили, что участок площадью 50 га никогда не находился в муниципальной собственности. Земля принадлежит ООО «УК „АБСОЛЮТ Эстет Менеджмент“».

Ранее собственник обратился с заявлением об изменении функционального назначения территории. Услугу по внесению изменений в Генеральный план предоставляет Главархитектура МО.

По поручению Главархитектуры МО Администрация г. о. Солнечногорск организовала и провела общественные обсуждения. Документы по итогам процедуры, включая предложения жителей, направили на рассмотрение Градсовета МО.

Градсовет МО решил передать документацию об изменении функционального назначения территории из зоны «земель сельскохозяйственного назначения» в «общественно-производственную зону» на утверждение Совету депутатов. Совет депутатов г. о. Солнечногорск рассмотрел и утвердил документы 26 августа 2025 года.

У собственника до сих пор нет утвержденного проекта планировки, разрешение на строительство также не выдавалось. Администрация проводит встречи с жителями. Последняя состоялась 24 июня: участникам сообщили, что утвержденный проект отсутствует.

В Минсельхозе уточнили, что участок с кадастровым номером 50:09:0010520:42 площадью 501 534 кв. м сняли с учета в 2017 году. После этого образовали участки 50:09:0010520:73 площадью 59 666 кв. м и 50:09:0010520:74 площадью 441 868 кв. м.

Ранее территория входила в перечень особо ценных сельхозугодий. Однако после пересмотра кадастровой стоимости в 2018 году участок перестал соответствовать установленным критериям: кадастровая стоимость должна была превышать средний показатель по округу более чем на 10%.

В 2018 году участок 50:09:0010520:42 исключили из перечня, а участок 50:09:0010520:73 включили. С 10 октября 2019 года участок 50:09:0010520:73 также перестал входить в перечень из-за несоответствия кадастровой стоимости необходимым требованиям.

С 20 сентября 2023 года критерий для отнесения к особо ценным угодьям повысили до превышения кадастровой стоимости над средним уровнем на 50%. Перечень особо ценных угодий утратил силу 4 марта 2024 года. Сейчас сведения ведутся в электронном виде на Геопортале Подмосковья.

Кадастровая стоимость участка 50:09:0010520:73, а также образованных из участка 50:09:0010520:74 территорий с номерами 50:09:0010520:569, 50:09:0010520:570 и 50:09:0010520:571 не превышает средний уровень более чем на 50%. В связи с этим они не относятся к особо ценным сельхозугодьям.

По итогам совещаний 28 октября 2024 года и 18 июня 2025 года был одобрен инвестиционный проект по строительству холодильно-складского комплекса на этих участках. Решение приняли, поскольку сельхозтоваропроизводителей, заинтересованных в использовании земли для выпуска сельхозпродукции, не выявили.

Также на ситуацию отреагировали в Главархитектуре МО. Жителям сообщили, что в соответствии с Генеральным планом Солнечногорского городского округа Московской области участки с кадастровыми номерами 50:09:0010520:569 и 50:09:0010520:570 относятся к функциональной зоне «ОП» — общественно-производственной. Участок 50:09:0010520:571 включен в зону «СХ1» сельскохозяйственного назначения.

Изменения в Генеральный план по указанным участкам были подготовлены по обращению правообладателя в рамках предоставления государственной услуги. Перед этим в обязательном порядке состоялись общественные обсуждения: сведения официально опубликовали, проектные материалы разместили в установленных местах, а все поступившие предложения рассмотрели и внесли в протокол. Итоговое заключение опубликовано на сайте администрации SOLREG.RU.

После положительного заключения Градостроительного совета проект был утвержден решением Совета депутатов городского округа. В ведомстве подчеркнули, что все необходимые градостроительные процедуры проведены и завершены в установленном порядке.

Заинтересованные лица, не согласные с решением, могут обратиться в суд с административным иском об оспаривании Генерального плана. Подать такой иск можно в течение всего срока действия нормативного правового акта.