Как оформить землю под «одноэтажкой» и узаконить постройки

В Подмосковье запустили программу, которая позволяет переводить одноэтажные многоквартирные дома в блокированную жилую застройку. В Солнечногорске это может затронуть больше 100 таких домов: после смены статуса у жильцов появится возможность оформить в собственность землю рядом с домом и получить дополнительные права.

В округе такие дома чаще всего выглядят как строение на две квартиры: у каждой свой вход и свои коммуникации. Но по документам они считаются многоквартирными. Из-за этого собственники сталкиваются с ограничениями — в том числе не могут оформить участок в собственность. Новая программа как раз и должна снять эти запреты.

Замглавы городского округа Солнечногорск Ольга Мошарова пояснила, что после смены статуса и оформления земли люди смогут свободнее распоряжаться своим имуществом.

По ее словам, жильцы смогут узаконить реконструкции и постройки на участке, например гаражи, бани и навесы, а также при желании построить новые. Кроме того, появится возможность передавать дом и землю по наследству и подключать газ по программе «Социальная газификация».

Как поменять статус дома

Чтобы изменить юридический статус, всем собственникам квартир нужно прийти в МФЦ одновременно с паспортами и подать заявления. Затем каждому собственнику нужно получить выписку из ЕГРН, где будет указан статус «дом блокированной застройки».

Льгота на выкуп земли действует до 1 сентября 2026 года

Указано, что до этой даты действует льготный выкуп участка: госпошлина составит 3% от кадастровой стоимости. Если право собственности на часть дома, к которой относится участок, появилось до 30 октября 2001 года, то участок переходит в собственность бесплатно.

Как оформить участок: основные шаги

1) Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить схему участка по фактическому пользованию (5 рабочих дней).

2) Подать через МФЦ в администрацию заявку на услугу «Предварительное согласование предоставления земельных участков» (10 рабочих дней).

3) Дождаться постановления муниципалитета (5 рабочих дней).

4) Поставить участок на кадастровый учет: заказать межевой план и подать заявление через МФЦ (5 рабочих дней).

5) Зарегистрировать право собственности: через МФЦ подать заявку на услугу «Предоставление земельных участков без проведения торгов», приложив технический план блока. Далее документы уйдут в Росреестр для регистрации (9 рабочих дней).

Дополнительную информацию можно получить по телефону Минстроя Московской области: 8(925)241-75-24.