logo
/новости Московской области

Экономия 25%: что дешевле — построить дом или купить готовый

/Главная /Строительство
Автор текста:
Наталья Дорофеева
/эксклюзив
/Главная /Строительство
Автор текста:
Наталья Дорофеева
/эксклюзив
Мечта о собственном доме в Подмосковье имеет определенную цену. Во сколько обойдется строительство под ключ в 2026 году, как не попасть впросак, что дешевле — построить самому или купить готовый, корреспондент REGIONS разбирался вместе с экспертами.

Минимальная стоимость дома под ключ в 2026 году

По словам эксперта по недвижимости Анны Зеленской, сейчас на рынке загородного строительства в Подмосковье идет довольно устойчивый рост цен, что обусловлено инфляцией и удорожанием логистических цепочек.

«Возведение небольшого каркасного дома площадью около 100 кв. метров в этом году составит минимум 8-9 млн ₽. Капитальное строение из газобетона или кирпича требует от 12 млн ₽ и выше, причем эта сумма включает базовую отделку и инженерные коммуникации, но без учета стоимости самого земельного участка», — рассказала Зеленская.

От чего зависит цена?

На конечную стоимость строительства влияет множество факторов.

1. Наличие коммуникаций экономит время и деньги.

«Если на участке уже есть газ и электричество, это поможет сэкономить сотни тысяч рублей и месяцы ожиданий», — отметила собеседница издания.

2. Удаленность от Москвы влияет на цену земли, а не работ.

«Стоимость строительных работ и материалов остается практически одинаковой по всему региону», — заметила Зеленская.

3. Важно учитывать фактор сезонности. По словам эксперта, в пик строительного сезона (май–сентябрь) цены на бетон, арматуру и кровельные материалы традиционно вырастают на 15-20% из-за ажиотажного спроса.

4. На конечную смету сильно влияют особенности грунта.

«Они определяют тип фундамента и сложность архитектурных решений, таких как панорамное остекление или сложная форма кровли», — подчеркнула специалист.

Как сэкономить?

Чтобы снизить затраты, эксперт рекомендует:

1. Выбирать типовые проекты вместо индивидуальных.

2. Закупать материалы в зимний период, когда действуют скидки.

«Однако не стоит экономить на скрытых работах, таких как фундамент, теплоизоляция контура и разводка инженерных сетей. Ошибки в этих узлах крайне сложно и дорого исправлять после завершения отделки, поэтому использование качественных материалов и привлечение сертифицированных бригад здесь является обязательным условием долговечности дома», — утверждает Зеленская.

Что лучше: строить или покупать готовый дом?

В 2026 году строительство дома с нуля может быть на 20-25% дешевле, чем покупка готового, уверена Зеленская. Это связано с тем, что в цену готового дома заложены прибыль компании и маркетинговые расходы.

«Готовый дом в 2026 году стоит выбирать лишь в том случае, если вам необходимо переехать немедленно и вы не готовы брать на себя риски, связанные с управлением стройкой», — заключила эксперт по недвижимости.

Не стоит забывать про закон

Член Комитета Мособлдумы по имущественным отношениям, природопользованию и экологии Михаил Ждан подчеркнул в разговоре с корреспондентом REGIONS, что нельзя забывать о том, что объект ИЖС должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ.

«Дом под ИЖС можно строить только на землях населенных пунктов. Он должен быть отдельно стоящим, предназначенным для проживания одной семьи, иметь не более трех надземных этажей, высотой не превышать 20 метров и не делиться на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры)», — отметил областной депутат.

Кроме того, муниципальные правила землепользования и застройки регламентируют конкретное расстояние от забора (границы участка) до дома.

«В большинстве муниципальных правил устанавливают отступ от красной линии улицы не менее 5 метров, а от красной линии проезда — не менее 3 метров», — сказал Михаил Ждан.

Он добавил, что также важно учитывать, что с 1 сентября 2025 года действуют новые критерии неиспользования участка: если в течение пяти лет на участке не будет построен и зарегистрирован жилой дом, это может привести к печальным последствиям: штрафу или изъятию земли по суду.

Ранее сообщалось, что банки душат стройку: раскрыт неожиданный враг просторного жилья.