Предложение купить квартиру по цене на 20–30% ниже рыночной может показаться удачей, но в большинстве случаев за этим скрываются серьезные юридические, технические или социальные риски, сообщают эксперты портала «Банки.ру». Зачастую такие объекты продаются с обременениями: в них может быть прописан человек с пожизненным правом проживания, квартира могла стать частью мошеннической схемы или быть замешана в банкротстве владельца. Есть и социальные риски — например, наличие асоциальных соседей или продавцов, не осознающих суть сделки, что особенно часто встречается в ситуациях с пожилыми людьми, попавшими под влияние мошенников.
Проверка таких квартир требует комплексного подхода. Необходимо изучить историю собственности через ЕГРН, запросить справки о долгах по коммунальным услугам, поинтересоваться психическим и юридическим статусом продавца. Особенно важно удостовериться, что он не находится в стадии банкротства и не совершает сделку под давлением. Также настораживают ситуации, когда продавец после сделки не планирует покупать другое жилье — это может привести к оспариванию сделки в будущем.
Вместе с тем, бывают и законные причины сниженной цены. Например, срочная продажа, ухудшение инфраструктуры района, неузаконенные перепланировки или наследственные дела. Такие сделки могут быть безопасными, если документы в порядке, и продавец дееспособен. Эксперты советуют избегать соблазна сэкономить на юристах или сопровождении сделки — квалифицированная проверка перед покупкой с привлечением специалистов поможет избежать дорогостоящих ошибок.
Ранее сообщалось, что строителей призвали устанавливать в новостройках лифты с камерами.
