В 2024 году рынок жилья Москвы и Подмосковья продемонстрировал снижение темпов ввода нового жилья из-за снижения спроса и роста себестоимости строительства. Об этом эксперты рассказали изданию «Коммерсантъ».
В Москве девелоперы вывели на рынок 67 новых жилых объектов, что на 5,6% меньше по сравнению с прошлым годом. Общая площадь выведенных корпусов составила 3,9 млн кв. м, что также на 4% меньше, чем в 2023 году. В Подмосковье вывод нового жилья сократился на 15%, составив 722,1 тыс. кв. м.
Всего в Москве и Подмосковье в 2024 году было запущено 560 жилых корпусов общей площадью 7,3 млн кв. м, что на 19% меньше, чем в 2023 году. Снижение было более заметным во втором полугодии, что также повлияло на общую картину. На фоне этого количество сделок на первичном рынке жилья в столичном регионе уменьшилось на 21%, составив 135,7 тыс. сделок.
Особое внимание привлекает падение в массовом сегменте, где количество новых проектов в Москве снизилось на 26,7%. В то же время в сегменте бизнес-класса наблюдается рост: число новых объектов увеличилось на 62,5%, достигнув 26 проектов.
Сложности для застройщиков усилились из-за повышения ставок по ипотечным и проектным кредитам, что существенно увеличило расходы на обслуживание займов — до 40–45% от себестоимости строительства. Многие девелоперы предпочли отложить запуск новых проектов, чтобы избежать перепроизводства и поддержать стабильность цен. В результате они стремятся удерживать наиболее ликвидные предложения до лучших времен.
Ранее сообщалось, что подмосковные строители завершают ремонт пятиэтажки в Мариуполе.
