Когда лучше покупать квартиру в Подмосковье: ситуация на рынке жилья

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января 2026 года на первичном рынке жилья Московской области. Данные, опубликованные в «Строительной газете», демонстрируют разнонаправленную динамику: цены продолжили рост, а число сделок резко сократилось.

Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках Подмосковья достигла ₽229,8 тыс. За месяц показатель вырос на 2%, а за год — на все 19%. Квартиры в среднем продавались по ₽229,3 тыс. за квадратный метр, апартаменты — по ₽255,7 тыс.

Что касается спроса, то в январе было зарегистрировано 4,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 44% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 38% больше, чем в январе прошлого года. Подавляющее большинство сделок (4,5 тыс.) пришлось на квартиры, и лишь 82 — на апартаменты.

Эксперты связывают январское падение с несколькими факторами. Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», отмечает влияние новогодних праздников, исчерпание наиболее ликвидного предложения и снижение ажиотажа после ужесточения условий семейной ипотеки. Людмила Петухова из «ОМ Девелопмент» добавляет, что многие покупатели, опасавшиеся изменений в госпрограмме, успели оформить кредиты еще до Нового года.

При этом доля ипотечных сделок остается высокой — 83%, увеличившись за месяц на 2 процентных пункта. Средняя ставка по стандартной ипотеке немного снизилась и составила 21%.

По объему сделок лидируют Ленинский городской округ (18%), Красногорск (13%) и Мытищи (12%). Среди конкретных проектов пальму первенства удерживают «Пригород Лесное» (178 ДДУ), «Яуза Парк» (152 ДДУ) и «Дубровицы Клаб» (107 ДДУ).

Стабильная активность покупателей объясняется реализацией проектов комплексного развития территорий. На Подмосковье приходится около 15% всего градостроительного потенциала КРТ в России. Благодаря частно-государственному партнерству застройщики могут предлагать доступное жилье без ущерба качеству, а новые кварталы изначально обеспечены социальной инфраструктурой.