ТАСС/Олег Елков
/ Фото: ТАСС/Олег Елков

Ошиблись с классом отделки — потеряли сотни тысяч: что изменится в договорах на новостройки с 1 марта


/Главная /Строительство
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
/эксклюзив
/Главная /Строительство
Автор текста:
Дмитрий Некрасов

/эксклюзив

В России заработает новый ГОСТ по отделке в новостройках. По данным Минстроя РФ, измененные правила вступят в силу уже 1 марта. Юрист по недвижимости Ирина Зуй рассказала REGIONS, как изменятся правила игры для покупателей и девелоперов и почему теперь к выбору отделки от застройщика придется относиться гораздо серьезнее.

Три класса отделки: что теперь будет в договорах

По словам эксперта, главное новшество — введение единой системы классов отделки, которые будут привязаны к конкретным требованиям по качеству работ и материалов.


«Новый ГОСТ действительно вводит систему классов отделки, каждый из которых соответствует определенному уровню качества строительства и материалов. Это существенно упрощает понимание условий покупки жилья, позволяя покупателям заранее оценивать качество приобретаемого помещения и планировать бюджет ремонта или эксплуатации», — пояснила юрист.

Эксперт уточнила, что в документе выделены три ключевых уровня:

  • Класс 3 — это минимальная отделка: черновые стены, потолки, полы без чистового покрытия. Покупатель получает квартиру, готовую к самостоятельному ремонту.
  • Класс 4 — стандартная отделка: ровные оштукатуренные стены, окрашенные потолки, стяжка пола, установка сантехники и электрики. Качество удовлетворительное, позволяет сразу въехать, однако потребует дополнительного косметического ремонта.
  • Класс 5 — улучшенная отделка: качественный ремонт с использованием хороших материалов, гладкие стены, качественная покраска потолка, линолеум или ламинат на полу, современная сантехника и электрическая разводка. Это полностью готовая квартира для проживания, которую достаточно меблировать и обустроить.
istockphoto.com/Mindaugas Dulinskas
/ Фото: istockphoto.com/Mindaugas Dulinskas

«Для покупателя массового сегмента жилья реальный ориентир — это классы 4–5. Класс 4 позволит сэкономить на ремонте, но возможно потребуется докупить отделочные материалы. Класс 5 предполагает полноценную готовность квартиры для жизни без существенных вложений, хотя возможна замена отдельных элементов интерьера на собственный вкус», — отметила юрист.

Приемка станет жестче: на что можно будет ссылаться

Новый ГОСТ серьезно меняет и процедуру приемки квартир у застройщика. Если раньше многие споры упирались в расплывчатые формулировки, теперь у дольщиков появятся конкретные технические ориентиры.


«Новый ГОСТ делает приемку значительно проще. Если раньше требования к качеству были расплывчатыми, теперь покупатель сможет апеллировать к стандартам, указанным в классе отделки», — подчеркнула Зуй.

Юрист привела примеры типовых требований. Например, стены класса 4 должны иметь допустимые отклонения плоскости не более 1 мм на квадратный метр, штукатурка должна быть гладкой и прочной, покрытие пола — соответствовать установленным требованиям толщины и плотности материала. По словам Зуй, это облегчит контроль качества при приеме недвижимости и даст четкую основу для предъявления претензий застройщикам в случае несоответствия заявленному классу.

Как ГОСТ повлияет на цены и предложение

Введение стандартизированных классов, по оценке эксперта, неминуемо скажется на структуре рынка и ценообразовании.


«Появление стандартизированных классов безусловно окажет влияние на ценообразование. Квартиры с более высокими классами отделки будут стоить дороже, так как требуют большего объема работ и качественных материалов. Однако покупатели получат возможность сравнивать стоимость аналогичных объектов между разными застройщиками, основываясь на четких критериях», — отметила Зуй.

Она ожидает и перераспределения долей в пользу «готового» жилья:


«Соотношение предложений с отделкой и без нее также претерпит изменения. Ранее многие продавали квартиры без отделки, предоставляя клиенту самому решать этот вопрос. Теперь же, благодаря новой классификации, увеличится предложение готовых к проживанию помещений (класс 5), поскольку эта категория привлекательнее для большинства покупателей, желающих минимизировать затраты времени и средств на последующий ремонт».
istockphoto.com/xijian
/ Фото: istockphoto.com/xijian

Что обязательно спросить и проверить покупателю

Новый ГОСТ сам по себе не защищает покупателя, если он не зафиксирован в договоре. Поэтому, по словам юриста, к общению с застройщиком теперь нужно подходить более предметно.


«Покупателю в первую очередь важно выяснить, какой именно класс отделки предусмотрен договором купли-продажи. Также нужно задать застройщику прямые вопросы: какие конкретные строительные материалы используются в данном классе, какова гарантия на выполненные работы и используемые материалы, возможна ли смена класса отделки за дополнительную плату», — подчеркнула Зуй.

Отдельный блок — текст ДДУ. В договоре долевого участия должно быть четкое указание класса отделки и соответствующих стандартов качества, перечислила эксперт. Важно наличие описания применяемых строительных материалов и технологий, а также детализация гарантийных обязательств застройщика относительно недостатков отделочных работ. Без этого, по словам юриста, ссылаться на ГОСТ в случае спора будет значительно сложнее.

При осмотре квартиры перед подписанием акта приема-передачи, по словам Зуй, придется быть внимательнее к деталям.


«Проверьте качество поверхностей стен, полов и потолков визуально и инструментом — хотя бы обычным строительным уровнем. Оцените состояние оконных рам, дверей, розеток и выключателей, убедитесь, что коммуникации работают исправно: водоснабжение, отопление, электричество. Все, что не соответствует заявленному классу, нужно фиксировать в акте и требовать устранения», — посоветовала эксперт.

Подводя итог, юрист отметила, что новый стандарт должен сделать рынок понятнее и честнее:


«Введенный ГОСТ обеспечит прозрачность рынка и повысит защищенность покупателей, позволяя выбирать наиболее подходящие условия приобретения недвижимости. Если класс отделки будет ясно прописан в договоре и подтвержден при приемке, у дольщика появится гораздо больше возможностей отстоять свои права».

Ранее REGIONS писал о том, когда снизятся цены на недвижимость в Московской области.

  • istockphoto.com/NataliPopova
    / Фото: istockphoto.com/NataliPopova

    То, что любят все: топ-5 самых вредных начинок для блинов на Масленицу


    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина
    /эксклюзив
    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Мыльникова Кристина

    /эксклюзив

    Масленица — время ароматных блинов и вкусных начинок. Однако за праздничным настроением легко забыть о здоровье. REGIONS узнал у диетолога Ольги Рединой, какие популярные начинки для блинов считаются самыми вредными и чем их можно заменить, чтобы сохранить и фигуру, и хорошее самочувствие.

    По словам специалиста, основную опасность представляют не сами блины, а то, что в них кладут. Именно начинка может превратить традиционное блюдо в настоящую «калорийную бомбу».

    Сгущенка и сладкие пасты

    Диетолог отметила, что одними из самых популярных начинок во время Масленицы остаются сгущенка, шоколадные пасты и сладкие соусы. По ее словам, в таких продуктах содержится большое количество сахара и насыщенных жиров, что резко повышает уровень глюкозы в крови и способствует набору лишнего веса.


    «Сгущенка и шоколадные пасты — это практически чистый сахар с добавлением жира. В сочетании с блинами из пшеничной муки получается мощная нагрузка на поджелудочную железу», — подчеркнула Редина.
    istockphoto.com/AlexPro9500
    / Фото: istockphoto.com/AlexPro9500

    Специалист добавила, что регулярное употребление таких начинок может провоцировать скачки инсулина, усиливать чувство голода и повышать риск развития метаболических нарушений. В качестве альтернативы она советует использовать натуральный йогурт без сахара с ягодами, запеченные яблоки с корицей или мед в умеренных количествах.

    Жирное мясо и колбаса

    По мнению Рединой, в топ вредных начинок также входят жареный фарш, колбаса и бекон. Она объяснила, что такие продукты содержат избыток насыщенных жиров, соли и часто — скрытых добавок.


    «Когда в блин кладут жареный фарш или колбасу, человек получает двойную порцию жира. Это серьезная нагрузка на печень и желудочно-кишечный тракт», — отметила диетолог.

    Эксперт подчеркнула, что избыток соли задерживает жидкость в организме и может способствовать повышению давления, а переработанное мясо увеличивает риск сердечно-сосудистых заболеваний. Вместо этого она рекомендует использовать отварную куриную грудку, индейку или тушеные овощи с зеленью.

    Жирная сметана и сливочное масло

    Специалист рассказала, что многие не воспринимают сметану и сливочное масло как «опасную» начинку, однако именно они часто становятся причиной переедания.


    «Люди думают, что добавили всего ложку сметаны. Но на практике это две-три ложки высокой жирности. Калорийность блюда увеличивается в разы. Насыщенные жиры при регулярном избытке способствуют повышению уровня „плохого“ холестерина и увеличивают риск атеросклероза», — пояснила Редина.

    В качестве замены диетолог предлагает выбирать сметану пониженной жирности, греческий йогурт или мягкий творог.

    istockphoto.com/NataliPopova
    / Фото: istockphoto.com/NataliPopova

    Икра и соленая рыба

    По словам специалиста, во время Масленицы популярностью пользуются блины с красной икрой и соленой рыбой. Она отметила, что, несмотря на пользу омега-3, такие продукты содержат большое количество соли.


    «Проблема не в самой рыбе, а в способе ее приготовления. Соленая и копченая рыба — это всегда избыток натрия. Чрезмерное потребление соли может вызывать отеки и повышать артериальное давление, особенно у людей с предрасположенностью к гипертонии», — уточнила диетолог.

    В качестве более безопасного варианта она советует использовать слабосоленую рыбу в небольшом количестве или запеченную рыбу без соли с добавлением лимонного сока и зелени.

    Главное — соблюдать меру

    Полностью отказываться от блинов на Масленицу не нужно. По мнению диетолога, важно соблюдать умеренность, съедать не более 2–3 штук в день и выбирать более легкие начинки, которые не навредят здоровью и фигуре.

    Ранее REGIONS писал о том, как подготовиться к Великому Посту и какие продукты убрать из рациона.

  • REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Кофе после алкоголя — ошибка? Врач объяснила, помогает ли он протрезветь и чем это опасно

    Врач Махмудова: алкоголь и кофеин обладают мочегонным эффектом и обезвоживают

    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Наталия Надточая
    /эксклюзив
    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Наталия Надточая

    /эксклюзив

    После бокала вина или более крепкого напитка многие тянутся за чашкой кофе, надеясь взбодриться или снизить степень опьянения. Другие, напротив, боятся такого сочетания, вспоминая страшилки о нагрузке на сердце. Оба подхода содержат долю правды, но основаны больше на мифах, чем на научных данных. Что на самом деле происходит в организме при встрече кофеина и этанола, рассказывает REGIONS врач-терапевт подмосковного медицинского центра Эвелина Махмудова.


    «Главное, что нужно понимать: кофеин не является антидотом для алкоголя. Это два разных вещества, которые оказывают противоположное, но независимое действие на нервную систему. Их смесь создает опасную иллюзию», — объясняет Эвелина Махмудова.

    Алкоголь — депрессант, он замедляет работу мозга и реакцию. Кофеин — стимулятор, который временно прогоняет сонливость и создает чувство бодрости.

    Миф № 1: Кофе помогает протрезветь

    Это самое распространенное и потенциально опасное заблуждение. Скорость выведения алкоголя из крови зависит исключительно от работы печени, и никакой напиток или пища не могут этот процесс ускорить.


    «Чашка эспрессо может сделать сонного человека более оживленным, но не снизит уровень алкоголя в его крови. При этом чувство мнимой трезвости и бодрости может подтолкнуть к рискованным действиям, например, сесть за руль. Это очень опасно, так как координация, скорость реакции и критическое мышление все еще серьезно нарушены», — предупреждает терапевт.
    REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Миф № 2: Кофе облегчает похмелье

    Утром после праздника чашка кофе кажется логичным способом проснуться и прийти в себя. Однако в данном случае он может стать не помощником, а провокатором ухудшения состояния.


    «И алкоголь, и кофеин обладают мочегонным эффектом, усиливая обезвоживание — основную причину головной боли и слабости при похмелье. Кроме того, кофе стимулирует выработку желудочного сока, что может раздражать и без того воспаленную слизистую желудка, и вызывает сужение сосудов, потенциально повышая давление», — отмечает Эвелина Махмудова.

    Гораздо эффективнее бороться с похмельем с помощью чистой воды, регидратирующих растворов, легкой пищи и отдыха.

    Популярные коктейли: где подвох?

    Такие напитки, как айриш-кофе или различные кофейные ликеры, пользуются популярностью благодаря сбалансированному вкусу. Однако с точки зрения воздействия на организм они несут те же риски, что и простое сочетание двух веществ.


    «Вкусный коктейль не отменяет физиологии. Сливки или сладость лишь маскируют крепость. Человек получает дозу алкоголя, а кофеин создает ложное ощущение контроля над ситуацией. Особенно опасно сочетание алкоголя с энергетиками, где кофеина очень много», — говорит врач.
    REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Простые правила безопасности

    Чтобы минимизировать риски для здоровья, стоит придерживаться нескольких четких правил:

    1. Не рассматривайте кофе как средство отрезвления. Единственное лекарство от опьянения — время.
    2. Если хочется взбодриться во время застолья, выпейте стакан воды и выйдите на свежий воздух. Это безопаснее.
    3. При похмелье сначала восстановите баланс жидкости. Выпейте воды или специальный солевой раствор, позавтракайте, и только если нет проблем с давлением и желудком, можно позволить себе небольшую чашку некрепкого кофе.
    4. Помните об умеренности. Если вы решили выпить кофейный коктейль, относитесь к нему как к полноценной порции алкоголя, а не как к безобидному десерту.

    «Организм — не поле для химических экспериментов. Доверяйте фактам, а не мифам. Лучшая стратегия — наслаждаться и кофе, и алкоголем по отдельности, в разумных количествах и тогда, когда это не вредит вашему здоровью и безопасности», — резюмирует Эвелина Махмудова.

    Таким образом, кофе и алкоголь — не команда для детокса, а сложная смесь, которая обманывает ваше восприятие. Осознанное потребление и отказ от опасных мифов помогут сохранить хорошее самочувствие и избежать необдуманных решений.

    Читайте также:

    Принуждение не поможет: как избавиться от алкоголизма без рехаба?

    Дотерпите до инсульта: почему при головной боли нужно обратиться к врачу

    Какие «полезные» продукты на самом деле мешают сбросить вес

  • istockphoto.com/Dima Berlin
    / Фото: istockphoto.com/Dima Berlin

    Любовь без обязательств: как понять, что вы находитесь в псевдоотношениях


    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Анастасия Санду
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Анастасия Санду

    /эксклюзив

    Почему люди испытывают сильную привязанность друг к другу, но так и не переходят к настоящим отношениям? Формат «все как в паре, но без статуса» давно перестал быть редкостью — особенно в больших городах. Психолог Марианна Абравитова объяснила REGIONS, почему люди соглашаются на отношения без определенности и к каким последствиям это приводит.

    «Тест-драйв» без обязательств: почему мы вступаем в свободные отношения

    По словам эксперта, отсутствие договоренности делает формат удобным: из него проще выйти, не беря на себя обязательств и не погружаясь в реальные партнерские задачи.


    «Это всегда про избегание своих страхов или заполнение пустоты в своих потребностях. В первую очереди страх близости и уязвимости, потому что статус — это ответственность», — поделилась с REGIONS психолог.

    После болезненных разрывов многие боятся повторения сценария. Псевдоотношения становятся компромиссом: человек получает тепло, внимание и поддержку, но избегает обязательств, продолжила эксперт. При этом сохраняются личные ресурсы — время, деньги, эмоции — и иллюзия свободы для поиска «лучшего варианта».


    «Сейчас царит культ потребления и нас приучили, что можно пробовать, но не покупать. Отношения тоже стали товаром, „тест-драйв“ без обязательств», — рассказала Абравитова.

    Приложения для знакомств создают ощущение бесконечного выбора. Кажется, что за углом есть кто-то лучше, и это мешает принять решение и закрепиться в союзе, объяснила эксперт. Также псевдоотношения нередко связаны с нежеланием взрослеть и принимать взрослые решения. Проще плыть по течению, чем садиться и договариваться.

    istockphoto.com/Tippapatt
    / Фото: istockphoto.com/Tippapatt

    Депрессия и тревожность: к чему приводит любовь без ответственности

    Статус — это не «штамп», а ясность намерений и честность, подчеркнула Абравитова. Длительная неопределенность воспринимается психикой как незавершенный гештальт и источник хронического стресса. Постоянное тревожное ожидание — написал или нет, позвал или нет — заставляет мозг работать в режиме повышенной готовности.


    «Психика тратит колоссальное количество энергии на расшифровку сигналов. Это истощает, снижает самооценку и может провоцировать тревожность и депрессивные состояния», — добавила психолог.

    Обычно в парах, чьи отношения похожи на «качели», встречаются два типа привязанности, продолжила эксперт. Тревожный тип ждет определенности, страдает от нехватки тепла, но боится потерять человека, поэтому терпит. Избегающий тип боится, что его начнут контролировать и ограничивать свободу, ему комфортно и без статуса. Возникает порочный круг, «ближе-дальше», который подпитывает страсть, но при этом разрушает психику, подытожила специалист.

    istockphoto.com/PeopleImages
    / Фото: istockphoto.com/PeopleImages

    «Практически никогда оба партнера не могут быть спокойны — это миф о равных условиях. Всегда есть дисбаланс власти. Тому, кому нужна определенность, приходится подстраиваться под того, кто эту определенность не дает. Даже если избегающий партнер искренне думает, что ему комфортно, он частенько расплачивается отсутствием возможности построить глубокую связь, находясь в постоянной тревоге», — добавила она.

    «Статус не изменится никогда»: как понять, что вы находитесь в псевдоотношениях

    Психолог выделила несколько признаков того, что человек «завис» в псевдоотношениях: отмена себя; жизнь по чужим правилам; страх начать разговор о будущем; невозможность строить долгосрочные планы из-за ожидания, когда партнер определится. Если попытки обсудить статус вызывают раздражение или обесценивание, это важный сигнал.

    После таких отношений можно построить здоровые, но только если два человека осознанно выйдут из этого «тумана», продолжила Абравитова. Нужно провести перезагрузку, проговорить вслух, что прошлый формат не работает. Обсудить ожидания: что каждый вкладывает в понятие отношений; каковы планы на будущее; что такое верность. Если один из партнеров продолжает избегать такого разговора, то важно признать, что строить с этим человеком реальные отношения не получится.


    «Если спустя 3-6 месяцев статус не меняется, то, скорее всего, он не изменится никогда. Подумайте, какие отношения вам нужны», — заключила психолог.

    Ранее эксперты рассказали REGIONS, что проверить перед свиданием с мужчиной из интернета.

  • REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Как называются дети миллениалов и зумеров и какими они вырастут: психолог Елена Морганюк — о поколении самых молодых

    Психолог Морганюк: поколения «бета» будет формировать искусственный интеллект

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Наталия Надточая

    /эксклюзив

    Вслед за поколением Альфа (дети 2010–2024 годов рождения) на историческую сцену готовится выйти поколение Бета. К нему будут относиться те, кто родится в период с 2025 по 2039 год. Это будут в основном дети сегодняшних миллениалов и зумеров, и многим из них суждено стать долгожителями, которые встретят XXII век. О психологических и социальных особенностях этого формирующегося поколения рассказывает REGIONS психолог Елена Морганюк.


    «Поколение Бета — это первые люди, чье сознание будет формироваться в условиях, когда развитый искусственный интеллект станет такой же обыденной частью среды, как электричество или интернет для нас. Это наложит неизгладимый отпечаток на их мышление, ценности и способы взаимодействия с миром», — поясняет Елена Морганюк.

    Наследники цифровой революции: между Альфами и реальностью

    Поколение Бета унаследует и разовьет черты своих непосредственных предшественников — Альф, которых часто называют «детьми стекла» из-за неразрывной связи со смартфонами и планшетами с самого раннего возраста. Однако их опыт будет качественно иным.

    Если Альфы росли в мире социальных сетей и тотальной онлайн-коммуникации, то Беты сделают следующий шаг. Их повседневными помощниками, репетиторами и, возможно, друзьями станут продвинутые AI-ассистенты. Это может привести к парадоксу: будучи гиперсвязанными технологически, они рискуют столкнуться с новыми формами одиночества и сложностями в живом, не опосредованном общении.


    «Раннее погружение в мир алгоритмов и персонализированного цифрового контента может сформировать так называемое „клиповое“ мышление даже в большей степени, чем у Зумеров. Вопрос в том, смогут ли они одновременно развивать глубокую концентрацию и критическое мышление, или эти навыки будут делегированы искусственному интеллекту», — рассуждает психолог.
    REGIONS/Сгенерировано нейросетью
    / Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

    Испытание будущим: какие вызовы ждут Бет

    Это поколение не просто будет пользоваться плодами технологий — ему с самого начала предстоит решать глобальные проблемы, доставшиеся в наследство. Климатический кризис, нехватка ресурсов, вопросы этики в генетике и робототехнике станут для них не темами новостей, а повседневной реальностью.

    Их взросление, вероятно, будет проходить в условиях большей экономической нестабильности и, возможно, новой волны миграционных процессов, связанных с изменением климата. Все это потребует от них невиданной ранее адаптивности и психологической устойчивости.


    «Колоссальный объем доступной информации и давление глобальных проблем могут вызвать два противоположных эффекта: либо беспрецедентную раннюю осознанность и социальную активность, либо, наоборот, уход в цифровой эскапизм и апатию. Многое будет зависеть от того, какие ценности и модели передадут им родители-миллениалы и зумеры», — отмечает Елена Морганюк.

    Конфликт и преемственность: отношения с предыдущими поколениями

    История конфликтов между поколениями, скорее всего, продолжится. Бетам, выросшим в мире «умных» технологий, могут казаться архаичными методы работы и коммуникации Иксов (поколение X) и даже миллениалов. В то же время, будучи детьми цифровой эры, они могут испытывать непонимание со стороны старших, которые будут скептически оценивать их зависимость от виртуальной реальности.

    Однако есть и потенциал для синергии. Воспитанные более толерантными и психологически подкованными родителями, Беты могут стать самым эмоционально грамотным поколением, способным к диалогу. Их врожденная легкость в обращении с технологиями может сочетаться с унаследованной от миллениалов тягой к осознанности и поиску смысла.

    REGIONS/Наталия Надточая
    / Фото: REGIONS/Наталия Надточая

    «Ключевая миссия родителей будущих Бет — найти баланс. Не запрещать цифровой мир, который станет для их детей родным, а учить их жить в нем экологично. Развивать эмпатию, креативность и умение решать сложные задачи — те качества, в которых человек пока превосходит искусственный интеллект. Именно этот „человеческий капитал“ и станет их главным преимуществом», — заключает Елена Морганюк.

    Таким образом, поколение Бета — это не просто новая демографическая метка, а целый набор вызовов и возможностей для всего общества. Их появление заставляет нас уже сегодня задуматься о том, какой мир, какие ценности и инструменты мы готовим для тех, кто придет нам на смену и будет жить в совершенно новой реальности.

    Читайте также:

    Отцовский капитал: в ОП предложили выплату в ₽2 млн

    Индексация маткапитала: на сколько вырастет выплата 1 февраля

    Почему пожилые чаще становятся жертвами аферистов

  • РИА Новости/Пелагия Тихонова
    / Фото: РИА Новости/Пелагия Тихонова

    Театру Кадышевой предъявили иск на ₽2 млн: чем это грозит артистке — раскрыл юрист

    Юрист Русяев: иск к театру Кадышевой на ₽2,17 млн пока не принят к производству

    /Главная /Звезды
    Автор текста:
    Полина Крачун
    /эксклюзив
    /Главная /Звезды
    Автор текста:
    Полина Крачун

    /эксклюзив

    Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск к театру Надежды Кадышевой на сумму более ₽2,17 млн, однако разбирательство по существу может и не начаться из-за процессуальных нарушений. О том, чем грозят театру такие претензии и почему суд пока не принял дело к производству, порталу REGIONS рассказал юрист, основатель бизнес-сообщества «Русяев Клуб» Илья Русяев.

    Специалист пояснил, что иск был подан предпринимателем из Элисты Обушенковым М. А., а в документах основание указано как неисполнение обязательств по договорам возмездного оказания услуг. По его словам, хотя новость широко разошлась в медиа с акцентом на имя Надежды Кадышевой, с процессуальной точки зрения ситуация пока не является критичной, поскольку суд оставил иск без движения до 10 марта.

    Что значит «оставить иск без движения»


    «И здесь принципиально понимать, что это не отказ и не решение по существу. Это пауза по статье 128 АПК РФ, когда судья при первичной проверке находит формальные недочеты и дает время их исправить. Здесь таких недочетов обнаружилось как минимум два. Первый связан с госпошлиной, подтверждение уплаты которой не было приложено в надлежащем виде», — отметил он.

    Юрист отметил, что второй момент более интересен: суд запросил обоснование подачи иска именно в Москву, тогда как в договоре между сторонами, предположительно, прописано условие о рассмотрении споров по месту нахождения заказчика, который, судя по всему, находится не в столице.

    Русяев уточнил, что вопрос подсудности в данном деле заслуживает внимания, поскольку Арбитражный процессуальный кодекс позволяет сторонам заранее определить в контракте конкретный суд для разрешения споров. По его словам, если такая оговорка существует, просто проигнорировать ее нельзя. Истцу придется либо обосновать, почему московский арбитраж все же компетентен рассматривать это дело, либо подавать иск заново в другой суд.

    Что будет дальше


    «Дальше все идет по простой развилке. Если до 10 марта недочеты будут устранены, суд примет иск к производству и начнется полноценное разбирательство. Если нет, иск вернут, и до рассмотрения спора дело просто не дойдет», — сказал мужчина.

    Эксперт резюмировал, что суть требований пока остается неясной, поскольку договор возмездного оказания услуг по ГК РФ предполагает, что исполнитель оказывает услуги, а заказчик их оплачивает. Однако из открытых источников невозможно установить, о каких именно услугах идет речь, были ли подписаны акты и имеются ли у театра встречные претензии. Суд по существу спора еще ничего не рассматривал. Таким образом, текущая ситуация характеризуется тем, что медийный резонанс вокруг известного имени значительно опережает реальный судебный процесс, который формально даже не стартовал.