Что изменится в договорах на новостройки с 1 марта

/Главная /Строительство

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

18 февраля12:08/эксклюзив

/Главная /Строительство

Автор текста:

Дмитрий Некрасов

18 февраля12:08

/эксклюзив

В России заработает новый ГОСТ по отделке в новостройках. По данным Минстроя РФ, измененные правила вступят в силу уже 1 марта. Юрист по недвижимости Ирина Зуй рассказала REGIONS, как изменятся правила игры для покупателей и девелоперов и почему теперь к выбору отделки от застройщика придется относиться гораздо серьезнее.

Три класса отделки: что теперь будет в договорах

По словам эксперта, главное новшество — введение единой системы классов отделки, которые будут привязаны к конкретным требованиям по качеству работ и материалов.

«Новый ГОСТ действительно вводит систему классов отделки, каждый из которых соответствует определенному уровню качества строительства и материалов. Это существенно упрощает понимание условий покупки жилья, позволяя покупателям заранее оценивать качество приобретаемого помещения и планировать бюджет ремонта или эксплуатации», — пояснила юрист.

Эксперт уточнила, что в документе выделены три ключевых уровня:

Класс 3 — это минимальная отделка: черновые стены, потолки, полы без чистового покрытия. Покупатель получает квартиру, готовую к самостоятельному ремонту.
Класс 4 — стандартная отделка: ровные оштукатуренные стены, окрашенные потолки, стяжка пола, установка сантехники и электрики. Качество удовлетворительное, позволяет сразу въехать, однако потребует дополнительного косметического ремонта.
Класс 5 — улучшенная отделка: качественный ремонт с использованием хороших материалов, гладкие стены, качественная покраска потолка, линолеум или ламинат на полу, современная сантехника и электрическая разводка. Это полностью готовая квартира для проживания, которую достаточно меблировать и обустроить.

/ Фото: istockphoto.com/Mindaugas Dulinskas

«Для покупателя массового сегмента жилья реальный ориентир — это классы 4–5. Класс 4 позволит сэкономить на ремонте, но возможно потребуется докупить отделочные материалы. Класс 5 предполагает полноценную готовность квартиры для жизни без существенных вложений, хотя возможна замена отдельных элементов интерьера на собственный вкус», — отметила юрист.

Приемка станет жестче: на что можно будет ссылаться

Новый ГОСТ серьезно меняет и процедуру приемки квартир у застройщика. Если раньше многие споры упирались в расплывчатые формулировки, теперь у дольщиков появятся конкретные технические ориентиры.

«Новый ГОСТ делает приемку значительно проще. Если раньше требования к качеству были расплывчатыми, теперь покупатель сможет апеллировать к стандартам, указанным в классе отделки», — подчеркнула Зуй.

Юрист привела примеры типовых требований. Например, стены класса 4 должны иметь допустимые отклонения плоскости не более 1 мм на квадратный метр, штукатурка должна быть гладкой и прочной, покрытие пола — соответствовать установленным требованиям толщины и плотности материала. По словам Зуй, это облегчит контроль качества при приеме недвижимости и даст четкую основу для предъявления претензий застройщикам в случае несоответствия заявленному классу.

Как ГОСТ повлияет на цены и предложение

Введение стандартизированных классов, по оценке эксперта, неминуемо скажется на структуре рынка и ценообразовании.

«Появление стандартизированных классов безусловно окажет влияние на ценообразование. Квартиры с более высокими классами отделки будут стоить дороже, так как требуют большего объема работ и качественных материалов. Однако покупатели получат возможность сравнивать стоимость аналогичных объектов между разными застройщиками, основываясь на четких критериях», — отметила Зуй.

Она ожидает и перераспределения долей в пользу «готового» жилья:

«Соотношение предложений с отделкой и без нее также претерпит изменения. Ранее многие продавали квартиры без отделки, предоставляя клиенту самому решать этот вопрос. Теперь же, благодаря новой классификации, увеличится предложение готовых к проживанию помещений (класс 5), поскольку эта категория привлекательнее для большинства покупателей, желающих минимизировать затраты времени и средств на последующий ремонт».

Что обязательно спросить и проверить покупателю

Новый ГОСТ сам по себе не защищает покупателя, если он не зафиксирован в договоре. Поэтому, по словам юриста, к общению с застройщиком теперь нужно подходить более предметно.

«Покупателю в первую очередь важно выяснить, какой именно класс отделки предусмотрен договором купли-продажи. Также нужно задать застройщику прямые вопросы: какие конкретные строительные материалы используются в данном классе, какова гарантия на выполненные работы и используемые материалы, возможна ли смена класса отделки за дополнительную плату», — подчеркнула Зуй.

Отдельный блок — текст ДДУ. В договоре долевого участия должно быть четкое указание класса отделки и соответствующих стандартов качества, перечислила эксперт. Важно наличие описания применяемых строительных материалов и технологий, а также детализация гарантийных обязательств застройщика относительно недостатков отделочных работ. Без этого, по словам юриста, ссылаться на ГОСТ в случае спора будет значительно сложнее.

При осмотре квартиры перед подписанием акта приема-передачи, по словам Зуй, придется быть внимательнее к деталям.

«Проверьте качество поверхностей стен, полов и потолков визуально и инструментом — хотя бы обычным строительным уровнем. Оцените состояние оконных рам, дверей, розеток и выключателей, убедитесь, что коммуникации работают исправно: водоснабжение, отопление, электричество. Все, что не соответствует заявленному классу, нужно фиксировать в акте и требовать устранения», — посоветовала эксперт.

Подводя итог, юрист отметила, что новый стандарт должен сделать рынок понятнее и честнее:

«Введенный ГОСТ обеспечит прозрачность рынка и повысит защищенность покупателей, позволяя выбирать наиболее подходящие условия приобретения недвижимости. Если класс отделки будет ясно прописан в договоре и подтвержден при приемке, у дольщика появится гораздо больше возможностей отстоять свои права».

Ранее REGIONS писал о том, когда снизятся цены на недвижимость в Московской области.

/главное за неделю

ЖКХ и благоустройство

«Луноход» и фонтан-спутник: уникальные зоны отдыха откроют в Подмосковье

1 апреля08:02

Общество

Дачники Подмосковья переходят на «бутылочные ветряки»: как защитить черешню и клубнику за ₽0

31 марта07:15

Транспорт

Больше, чем требуют нормы: кроссовер Lada Azimut прошел жесткие испытания

2 апреля12:41

Общество

Опыт с металлическим шариком: почему прогревать дом нужно постепенно

31 марта21:56

/ Фото: МОНИИАГ
Робот-хирург подарил шанс на материнство: как новые технологии помогают подмосковным врачам
Минздрав: в МОНИИАГ провели сложную операцию с помощью робота-хирурга
/Главная /Здоровье
Автор текста:
Людмила Матвиенко
6 апреля13:25
/Главная /Здоровье
Автор текста:
Людмила Матвиенко
6 апреля13:25
```
В Центре эндометриоза Московского областного НИИ акушерства и гинекологии им. В. И. Краснопольского (МОНИИАГ) провели успешную робот-ассистированную операцию пациентке со сложным эндометриозом. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства здравоохранения Московской области.
```
Жительница Подмосковья, планирующая беременность, обратилась в женскую консультацию с жалобой на болезненные менструации. Плановое УЗИ выявило у нее крупное новообразование, которое распространилось на стенку мочевого пузыря, размеры очага достигали 50×35×35 мм. В ходе дополнительного обследования было установлено, что это не рак, а распространенный эндометриоз, поразивший мочевыводящую систему. Из-за обширного спаечного процесса и большого размера очага врачи МОНИИАГ приняли решение провести робот-ассистированную операцию.
«Операция длилась чуть более двух часов. В ходе нее мы иссекли пораженные ткани мочевого пузыря и пузырно-маточной складки, а также установили специальные стенты в оба мочеточника», — рассказал руководитель отделения оперативной гинекологии МОНИИАГ Александр Попов.
Послеоперационный период прошел без осложнений и на третьи сутки пациентка была выписана из стационара. В настоящее время ее самочувствие она чувствует себя значительно лучше, а после удаления стентов женщина сможет вернуться к планированию беременности.
Специалисты напоминают всем женщинам о необходимости посещения гинеколога раз в год даже при отсутствии патологий и жалоб. Если же пациентка наблюдается у специалиста по поводу какого-либо гинекологического заболевания, визиты нужно наносить с той регулярностью, которую он рекомендует. Важно помнить, что заболевания, выявленные на ранней стадии, поддаются лечению гораздо эффективнее.
Министерство здравоохранения Московской области напоминает, что жители региона могут пройти бесплатную диспансеризацию и профилактические медосмотры в поликлиниках по месту прикрепления. Самозапись доступна на региональном портале государственных услуг «Здоровье», по телефону 122.
/ Фото: t.me/wedding_mosreg
«Горько!»: в Московской области стали играть свадьбы в музеях ночью
/Главная /Общество
Автор текста:
Полина Крачун
3 апреля08:17
/Главная /Общество
Автор текста:
Полина Крачун
3 апреля08:17
```
Ночные регистрации брака впервые пройдут в музеях Подмосковья, сообщили в Министерстве социального развития Московской области.
```
Торжественные церемонии запланированы на 16 мая 2026 года в рамках акции «Ночь в музее». Регистрация состоится в Серпуховском и Егорьевском историко-художественных музеях, Люберецком музейно-выставочном комплексе, Доме-музее В. В. Тихонова в Павловском Посаде, Зарайском кремле, художественной галерее имени В. Коробкова в Лобне, Дмитровском кремле и музее М. Е. Салтыкова-Щедрина в Талдоме.
Церемонии будут проходить в вечернее время — в 21:00, 22:00 и 23:00, что позволит провести регистрацию в необычной музейной атмосфере. Подать заявление на участие можно до 14 апреля через портал госуслуг.
/ Фото: РИА Новости/Роман Соколов
Как космонавт из Коломны ставил эксперименты в невесомости
/Главная /Общество
Автор текста:
Наталья Дорофеева
2 апреля07:43
/Главная /Общество
Автор текста:
Наталья Дорофеева
2 апреля07:43
```
Космонавт из Коломны Михаил Тюрин трижды покорял орбиту, пять раз выходил в открытый космос, провел на МКС в общей сложности 532 дня и при этом успел сделать сотни уникальных снимков Земли. Подробнее о его биографии и страсти к необычным экспериментам — в материале REGIONS, приуроченном к предстоящему Дню космонавтики.
```
Космический фотограф
Для Михаила Тюрина космос стал не просто профессией, а вдохновением. Свою любовь к безграничным просторам вселенной он попытался передать через объектив фотокамеры. Он сделал сотни эффектных снимков и запечатлел на них космическую красоту. Это единственный подмосковных космонавт с таким богатым архивом.
При этом следует отметить, что фотографировать Землю с космической станции довольно трудно.
«Станция летит со скоростью 8 км/с. Это значит, что при выдержке 1/500 сек „технический“ смаз будет 16 м и лучшее разрешение невозможно. Плюс к тому закрепиться в невесомости толком нельзя, это тоже дополнительное движение… Закрепиться не за что. Надо научиться во время съемки вращаться вместе с камерой, да так, чтобы компенсировать смаз, получающийся за счет орбитальной скорости», — рассказал в одном из интервью Михаил Тюрин.
Он освоил это сложное искусство, привез с орбиты множество красивых кадров и провел несколько персональных фотовыставок с говорящими названиями — «Земля: вид сверху» и «Взгляд из открытого космоса». За Михаилом Тюриным закрепилась слава космического фотографа.
Земля из космоса / Фото: МедиаБанк Подмосковья/Ольга Шеметова
Сыграл в гольф на орбите
Самый известный и смелый эпизод в карьере Михаила Тюрина произошел в 2006 году во время его второго полета. В прямом смысле слова он сыграл в гольф в открытом космосе.
Стоя на лесенке МКС, одной рукой (вторую не позволял использовать громоздкий скафандр) Тюрин ударил золоченой клюшкой по специальному мячу. Мяч был не простой, а сделан из сплава скандия и весил всего около 3–4 г — в 15 раз легче обычного.
Эксперимент был чистой рекламной акцией. Его спонсировала канадская фирма — производитель клюшек для гольфа. Этот эпизод стал скандальным и вызвал многочисленные споры.
Если бы мяч столкнулся со станцией, сила удара была бы сопоставима с ударом 6,5-тонного грузовика на скорости 100 км/ч. К счастью, мяч улетел на безопасную орбиту и через три дня сгорел в атмосфере, а Тюрин стал вторым человеком в истории, поигравшим в гольф вне Земли (после американца Алана Шепарда на Луне).
Олимпийский огонь в невесомости
В 2013 году, командуя кораблем «Союз ТМА-11М», Михаил Тюрин выполнил еще одну историческую миссию. Его экипаж стал первым, кто доставил на борт МКС символ Олимпийских игр — факел Сочи-2014, но зажигать его на станции не стали из соображений безопасности. Затем космонавты вынесли олимпийский факел без огня в открытый космос, устроив эстафету, передавая его из рук в руки на фоне Земли. Затем факел вернули на Землю и на открытии Олимпиады в Сочи от него зажгли главный огонь.
/ Фото: ИТАР-ТАСС/Михаил Почуев
Научные исследования Тюрина
Прежде чем стать космонавтом, Михаил Тюрин прошел уникальный путь инженера в РКК «Энергия». Он занимался разработкой методик для кораблей «Союз», но самые интересные его исследования лежали на стыке психологии и техники. Он изучал, как стресс, усталость и невесомость влияют на точность ручного управления космическим аппаратом и стыковкой с МКС.
Эта специализация сделала его не просто исполнителем, а глубоким аналитиком процессов пилотирования.
Космонавт и Герой России Михаил Тюрин награжден орденами «За заслуги перед Отечеством» и медалью «За заслуги в освоении космоса». Он доказал: даже в строгой системе космической подготовки есть место спорту, искусству и смелым экспериментам.
Ранее сообщалось про рекорды Валерия Быковского: в чем космонавт из Павловского Посада остался первым и единственным.
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
Опытный грибник из Подмосковья дал карту грибных мест на апрель
Грибник Чуканов назвал даты начала сезона 2026-го и грибные места в Подмосковье
/Главная /Общество1 апреля17:45/эксклюзив
/Главная /Общество
1 апреля17:45
/эксклюзив
```
После снежной зимы 2025/2026 годов, когда сугробы в Подмосковье были выше обычного, микологи и опытные грибники прогнозируют настоящий грибной бум. Обильные снегопады создали огромный запас влаги, которая весной уходит в почву и достигает грибницы. Если апрель будет теплым, но без резкой жары, земля успеет и прогреться, и остаться достаточно влажной — идеальные условия для первых весенних грибов. О том, когда начинать тихую охоту, что можно собрать и куда ехать, рассказывает REGIONS грибник со стажем из Подмосковья Александр Чуканов.
```
«Я хожу за грибами больше тридцати лет. Могу сказать точно: апрель в Подмосковье — это месяц короткий, но очень яркий. Грибы появляются буквально на пару недель, и важно не пропустить этот момент. В этом году из-за снежной зимы и обилия талой воды жду хорошего урожая сморчков. Главное — не спешить в глубь леса, первые грибы ищут на пригорках, опушках и там, где солнце уже прогрело землю», — объясняет Александр Чуканов.
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
Когда начнется сезон
По прогнозам специалистов, грибной сезон в Московской области откроется примерно 10 апреля, если снег успеет быстро растаять.
Первым весенним грибом, который можно встретить еще в конце марта, когда в лесу местами лежит снег, становится саркосцифа алая — яркие красные «чашечки» на гниющих ветках . А вот основные съедобные виды начнут появляться с середины апреля.
Какие грибы можно собирать в апреле
1. Саркосцифа алая и австрийская. Эти грибы в виде ярко-красных блюдец появляются первыми — уже в апреле. Они съедобны, но практически безвкусны, с интересной хрустящей текстурой.
2. Сморчок. Самый ценный и долгожданный весенний гриб. В Подмосковье сморчки можно искать ориентировочно с 25 апреля в хвойных и смешанных лесах, на плодородных перегнойных почвах, под ясенем, липой или осиной, у ручьев и оврагов.
3. Шампиньоны. К концу апреля в парковых и лесопарковых зонах, на открытых лугах, пастбищах и даже в садах можно встретить первые лесные шампиньоны.
4. Трутовик серно-желтый. Этот яркий желтый гриб, который называют «древесным цыпленком», появляется в конце апреля — начале мая на поваленных деревьях и пнях, особенно на тополе и иве.
Осторожно: строчки собирать нельзя!
В апреле вместе со сморчками появляются строчки. Они выглядят эффектно, но опытные грибники советуют обходить их стороной.
«Строчок обыкновенный накапливает токсичное вещество герометрин. Оно близко по строению к ракетному топливу, вызывает тяжелые поражения печени и почек. И при термической обработке — варке и жарке — не разрушается. Поэтому я никогда не собираю строчки. Пусть лучше растут», — предостерегает Александр Чуканов.
Лучшие грибные места в Подмосковье в апреле
По словам Александра, весной грибы стоит искать не в глухих чащах, а на хорошо прогреваемых местах.
«В апреле обращайте внимание на южные склоны, опушки, старые вырубки, места недавних пожаров. Там, где солнце быстро просушивает землю и прогревает почву, сморчки появляются первыми. В низинах и оврагах, где задерживается влага, хорошо растет саркосцифа», — поясняет грибник .
Самые урожайные направления в Подмосковье весной и летом:
1. Южное направление — от Серпухова (Приокско-Террасный заповедник) и дальше. Здесь встречается больше широколиственных пород, а в смеси с сосной это одна из самых урожайных формаций.
2. Западное направление — от Звенигорода. В этих районах часто попадаются белые грибы, сморчки и строчки.
3. Конкретные точки, проверенные годами:
4. Коломна и окрестности — традиционно грибное место.
  Рузский городской округ — здесь много смешанных лесов.
  Ступино — еще один проверенный район.
  Киевское направление: станции Победа, Ожигово, Бекасово, Дачная. От этих станций в радиусе 1–2 километров можно найти хорошие поляны.
  Курское направление: станция Луч — здесь много сыроежек и подберезовиков летом, а весной — сморчков.
Как подготовиться к походу за грибами
Александр Чуканов дает несколько важных советов для начинающих грибников:
1. Одевайтесь правильно. Резиновые сапоги — обязательно, в лесу много влажных мест. Одежда должна быть плотной, с длинными рукавами, чтобы защитить от клещей и комаров. Головной убор — платок или кепка.
2. Не ходите в лес без телефона и компаса. Даже в знакомых местах связь может пропасть, а компас поможет не потеряться.
3. Берите с собой острый нож. Срезайте грибы ножом, чтобы не травмировать грибницу. Не вырывайте их из земли.
4. Сразу очищайте грибы от мусора. Легче убрать листья и хвою в лесу, чем потом дома.
5. Складывайте урожай в корзину. В ведре или полиэтиленовом пакете грибы могут быстро испортиться. Корзина обеспечивает вентиляцию.
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая
«И главное правило: не уверен — не бери. Если есть малейшее сомнение, лучше оставить гриб в лесу. Весной, когда хочется свежих грибов, особенно легко ошибиться. Но здоровье дороже», — заключает грибник.
Читайте также:
Цветы для тех, кто редко бывает на кладбище: топ-8 растений, которые сами справляются с сорняками на могиле
Когда сажать баклажаны: почему нужен особый график и как получить крупные плоды
Томаты вытягиваются на подоконнике? Агроном советует неожиданный прием с ножницами
/ Фото: REGIONS/Роман Малышенко
Сезон электросамокатов: где можно ездить и за что штрафуют
Юрист Углов: нарушение ПДД на электросамокате влечет штраф до 1,5 тыс. рублей
/Главная /Транспорт
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
1 апреля16:02/эксклюзив
/Главная /Транспорт
Автор текста:
Дмитрий Некрасов
1 апреля16:02
/эксклюзив
```
С 1 апреля в Московском регионе официально стартовал сезон электросамокатов. На улицах снова стало больше средств индивидуальной мобильности, а вместе с ними — вопросов: где можно ездить, какие действуют запреты и какая ответственность наступает при нарушениях. Разобраться в этом REGIONS помог юрист юридической компании «Право-Сити» Степан Углов.
```
Где можно ездить и какие ограничения действуют
По словам эксперта, отдельного, полностью сформированного блока правил для электросамокатов в ПДД пока нет, поэтому к ним применяют общую логику регулирования велосипедов и других немоторизованных средств.
«Сейчас логика простая: самокатчиков фактически рассматривают как велосипедистов. В приоритете движение по велодорожкам и велополосам. По тротуарам и в пешеходных зонах можно ехать только так, чтобы не мешать людям, а в жилых дворах — на пониженной скорости. Ключевое правило одно: пешеход всегда главнее», — объяснил юрист.
Основные варианты движения, по словам юриста, выглядят так:
1. Лучше всего — по велодорожкам и велополосам;
2. Допустимо — по тротуарам и пешеходным зонам, если не создавать помех пешеходам;
3. Возможно — в жилых зонах и дворах, на небольшой скорости (ориентир — до 20 км/ч).
Как добавил Углов, выезд на проезжую часть без специальной инфраструктуры считается нежелательным и опасным. Пешеходные переходы и перекрестки по общему правилу следует пересекать пешком, ведя самокат рядом. Это касается и личных, и арендных устройств: статус участника дорожного движения у пользователя один и тот же.
/ Фото: REGIONS/Анастасия Широкая
Какие штрафы и ответственность предусмотрены
Отдельной линейки штрафов для самокатчиков в КоАП пока нет, поэтому используется общий режим, отметил эксперт. Базовая статья — 12.29 КоАП РФ:
1. Обычное нарушение ПДД пешеходом или иным участником — предупреждение или 500 рублей;
2. Если лицо управляет «иным транспортным средством» (аналог велосипеда) — 800 рублей;
3. Те же действия в состоянии опьянения — от 1000 до 1500 рублей.
При создании помех транспорту или причинении вреда здоровью применяется статья 12.30 КоАП РФ:
1. За создание помех — 1000 рублей;
2. За легкий или средней тяжести вред здоровью — от 1000 до 1500 рублей.
Если в результате наезда страдают люди или имущество, дело не ограничивается административным протоколом.
«Вред здоровью пешехода и ущерб имуществу подлежат возмещению в полном объеме. В отличие от автомобилистов, пользователи самокатов не обязаны страховать свою ответственность, поэтому все выплаты ложатся непосредственно на виновника», — подчеркнул Углов.
При тяжких травмах или смерти потерпевшего возможна и уголовная ответственность по общим нормам о нарушении правил дорожного движения.
По словам юриста, на уровне законодательства уже обсуждаются более точные правила для средств индивидуальной мобильности — по зонам движения, скорости и штрафам. Пока же специалист советует самокатчикам исходить из простого принципа: считать себя полноправными участниками дорожного движения и помнить, что за последствия своих маневров они отвечают не только перед ГИБДД, но и в гражданско-правовом и, при тяжелых исходах, в уголовном порядке.
Ранее REGIONS писал о том, как подготовить электросамокат к сезону и избежать взрыва аккумулятора после зимы.