Когда снизятся цены на недвижимость в Московской области

Аналитики подвели итоги января на рынке недвижимости Московской области и выяснили, что количество зарегистрированных сделок с новостройками снизилось на 44% по сравнению с декабрем 2025 года. Данные передают «Известия».

Всего в первый месяц года было оформлено 4,6 тыс. договоров долевого участия. Из них 4,5 тыс. пришлись на квартиры, и только 82 — на апартаменты. Впрочем, если смотреть на годовую динамику, то падение вовсе не выглядит катастрофичным — напротив, спрос вырос на 38% относительно января прошлого года.

Эксперты связывают январское охлаждение сразу с несколькими факторами. Управляющий директор Руслан Сырцов объяснил, что покупатели взяли паузу на время праздников, кроме того, на рынке практически не осталось самых ликвидных лотов. Но главная причина — это отыгранный ажиотаж: в декабре люди спешили заключить сделки до того, как изменятся условия семейной ипотеки.

Новые правила с 1 февраля коснулись только тех семей, где супруги планировали взять два кредита или привлечь созаемщиков. Почти все такие покупатели успели оформить жилье еще до Нового года.

Несмотря на падение числа сделок, цены продолжили плавный рост. Средняя стоимость квадратного метра в подмосковных новостройках по итогам января достигла  ₽229,8 тыс., что на 2% выше декабрьских показателей и на 19% больше, чем год назад. Квадратный метр в апартаментах сейчас обойдется в среднем в  ₽255,7 тыс. (+3% за месяц).

При этом девелоперы сохраняют оптимизм. Эксперт Григорий Ваулин обратил внимание, что Московская область остается лидером по числу проектов комплексного развития территорий. Механизм КРТ позволяет строить не просто дома, а целые районы с социальной инфраструктурой, сохраняя при этом баланс цены и качества.