Объемы строительства загородной недвижимости в Подмосковье растут год от года, и власти Московской области оптимизируют процесс получения всей необходимой для стройки документации, а также упрощают процедуры получения разрешений на различные виды работ. Нововведения касаются как частных лиц, так и предпринимателей.
Благодаря оптимизации на портале госуслуг Московской области, количество необходимых документов для получения ордера на земляные работы сократилось вдвое — с десяти до пяти, сообщила министр государственного управления, информационных технологий и связи Подмосковья Надежда Куртяник.
Это нововведение значительно упростит процесс для индивидуальных предпринимателей, физических и юридических лиц, проводящих работы по строительству или ремонту зданий, дорог и тротуаров.
Кроме того, на регпортале появились специальные сервисы, которые позволяют быстро узнать статус ордера на проведение работ. Для этого в электронную форму нужно ввести дату или номер ордера, информация будет предоставлена мгновенно. Статус документа может быть трех видов: действующий, просроченный или продленный.
Ордер на право производства земляных работ — это разрешение, необходимое для проведения работ, связанных со вскрытием грунта или забивкой свай. После завершения работ ордер необходимо закрыть, напомнили в Министерстве государственного управления, информационных технологий и связи Подмосковья.
Прежде чем переходить к оформлению документов, важно понять, что именно вы планируете строить. Индивидуальный жилой дом (ИЖС) — это отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров и с количеством надземных этажей не более трех. Такой дом предназначен для постоянного проживания и не может быть разделен на несколько самостоятельных объектов недвижимости.
Садовый дом, в отличие от ИЖС, предназначен для временного проживания и сезонного использования. Он также имеет ограничения по этажности и высоте, но его функциональное назначение отличается.
Кто может подать уведомление о строительстве?
Подать уведомление о планируемом строительстве могут:
· Подать уведомление о планируемом строительстве могут:
· Физические лица — владельцы земельных участков.
· Юридические лица — компании, обладающие правами на землю.
Шаг 1: Подготовка документов
Для начала строительства необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в администрацию муниципального образования, где расположен ваш участок. Это можно сделать как лично, так и через региональный портал государственных услуг Московской области (uslugi.mosreg.ru).
Что должно быть указано в уведомлении:
· Личные данные застройщика: ФИО, место жительства, паспортные данные (для физических лиц).
· Реквизиты юридического лица (если застройщик — компания): название, адрес, ИНН и ОГРН.
· Кадастровый номер участка или его точное местоположение.
· Сведения о правах на землю: документы, подтверждающие право собственности или аренды.
· Параметры будущего дома: высота, количество этажей, площадь, отступы от границ участка.
· Почтовый адрес или электронная почта для связи с застройщиком.
· Какие документы нужно приложить:
· Копия паспорта заявителя.
· Доверенность (если уведомление подает представитель).
· Правоустанавливающие документы на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН).
· Описание внешнего облика дома (если участок находится в границах исторического поселения).
Шаг 2: Подача уведомления
Уведомление можно подать электронно через портал госуслуг Московской области или лично в администрации муниципалитета. Электронный способ значительно упрощает процесс и позволяет отслеживать статус рассмотрения заявления онлайн.
Сроки рассмотрения:
· Семь рабочих дней — стандартный срок для большинства случаев.
· 20 рабочих дней — если строительство планируется в границах исторического поселения и требуется согласование архитектурного облика.
Шаг 3: Получение ответа от администрации
После рассмотрения уведомления вы получите один из двух возможных ответов:
· Уведомление о соответствии — если параметры дома соответствуют нормам и размещение объекта на участке допустимо.
· Уведомление о несоответствии — если есть нарушения в параметрах или размещении. В этом случае потребуется внести изменения в проект и подать уведомление повторно.
Шаг 4: Начало строительства
После получения положительного ответа от администрации можно приступать к строительству. Важно соблюдать все указанные в уведомлении параметры, так как любые отклонения могут привести к проблемам при вводе дома в эксплуатацию.
Шаг 5: Оформление завершения строительства
По окончании строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства. Это также можно сделать через портал госуслуг. К уведомлению нужно приложить:
· Технический план дома.
· Документы, подтверждающие права на земельный участок.
· Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
После этого администрация направит заявление в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Эта услуга предоставляется в проактивном режиме, то есть вам не нужно самостоятельно обращаться в Росреестр — все сделает администрация.
Полезные советы:
· Проверьте ограничения на участок. Перед подачей уведомления убедитесь, что ваш участок не находится в зоне с особыми условиями использования (например, вблизи водоохранных зон или объектов культурного наследия).
· Используйте электронные услуги. Подача документов через портал госуслуг экономит время и позволяет избежать очередей.
· Следите за сроками. Уведомление о планируемом строительстве действительно в течение десяти лет, но лучше не затягивать с началом работ.
Согласно данным аналитического агентства «Инком-Недвижимость», которые публикует РБК, средняя цена коттеджа в организованных поселках Московской области на начало 2025 года составляет 30,6 млн руб. Это на 20% больше, чем годом ранее, когда аналогичные объекты оценивались в 25,5 млн руб. Рост цен наблюдается практически во всех сегментах загородной недвижимости, за исключением земельных участков без подряда, которые сохранили свою стоимость на уровне 3,4 млн руб.
Основной причиной роста цен эксперты называют завершение программы льготной ипотеки в середине 2024 года, а также увеличение ставок по рыночным ипотечным кредитам. Эти факторы значительно сократили число покупателей, способных приобрести загородную недвижимость. В результате застройщики стали делать ставку на более дорогие лоты, что привело к увеличению средней стоимости предложений.
Кроме того, на рынке наблюдается эффект шринкфляции — явления, когда за те же деньги покупатель получает меньше. Например, если в начале 2024 года за 7,6 млн руб. можно было построить дом площадью 130 кв. м, то к концу года эта же сумма позволяла возвести лишь 119 кв. м. Таким образом, стоимость квадратного метра увеличивается, даже если общая цена объекта остается неизменной.
Одним из ключевых трендов 2025 года стало активное развитие коттеджных поселков. Эти проекты предлагают не просто жилье, а целую инфраструктуру, включая дороги, коммуникации, зоны отдыха и даже коммерческие объекты. Средняя стоимость дома в таком поселке начинается от 25 млн руб., но может достигать 50 млн руб. и выше в зависимости от локации, материалов строительства и уровня благоустройства.
По данным на начало года, средние затраты на строительство в Московской области составляют:
· Каркасные дома: от 90 тыс. рублей за квадратный метр.
· Дома из клееного бруса: от 110 тыс. рублей за квадратный метр.
· Кирпичные дома: от 130 тыс. рублей за квадратный метр.
· Дома из газобетона: от 100 тыс. рублей за квадратный метр.
Ранее эксперт рынка недвижимости Ксения Аверс предсказывала, что падения цен на жилье в Подмосковье в 2025 году не будет.
