Просрочка застройщика: как дольщику правильно зафиксировать дефекты и получить неустойку

При нарушении застройщиком сроков сдачи жилья дольщику важно действовать по четкому плану, чтобы защитить свои права, сообщили URA.ru эксперты. Юристы рекомендуют не подписывать дополнительные соглашения о переносе даты, правильно зафиксировать период просрочки и последовательно пройти все этапы — от отказа от продления до подачи претензии.

Первое и главное правило — отказ от подписания документа о переносе срока сдачи. Даже если менеджеры компании приводят убедительные доводы, делать этого не следует, поскольку такое соглашение фактически лишает дольщика права на неустойку за нарушение обязательств.

Затем необходимо дождаться завершения строительства и официального подписания акта приема-передачи. Неустойка начисляется за каждый день просрочки, поэтому итоговая сумма рассчитывается после получения ключей. Являться на приемку квартиры нужно своевременно — попытки уклоняться, чтобы искусственно увеличить период просрочки, в суде не помогут и могут навредить.

При обнаружении дефектов их следует детально указать в акте приема-передачи. Для этого можно привлечь профессиональных приемщиков, которые помогут выявить недостатки, незаметные для обычного взгляда. После передачи квартиры застройщику направляется письменная претензия с требованием компенсации — это обязательный этап перед обращением в суд. Сумму неустойки можно рассчитать с помощью онлайн-калькуляторов, учитывая стоимость жилья и период просрочки, однако суд может снизить размер выплаты.