Единый стандарт проектирования и застройки для территорий индивидуального жилищного строительства может быть внедрен в Подмосковье. Эта инициатива, направленная на комплексное развитие инфраструктуры в коттеджных поселках, стала центральной темой обсуждения на Открытой трибуне в Московской областной думе.
Как заявил председатель регионального парламента Игорь Брынцалов, с 2022 года две трети всего нового жилья в МО — это частные дома, что делает задачу создания качественных условий застройки приоритетной.
Брынцалов подчеркнул, что актуальность темы ИЖС была отмечена президентом России Владимиром Путиным на заседании президиума Госсовета. По словам спикера, ключевой принцип заключается в том, чтобы дороги и инженерные сети в таких населенных пунктах находились в общем владении, а не принадлежали частному собственнику. Для решения этого вопроса в Госдуму внесен соответствующий законопроект, который предоставит жителям больше рычагов влияния на управление общим имуществом.
Проблемы существующих территорий, таких как садоводческие некоммерческие товарищества, также находятся в поле зрения властей. Как сообщил Брынцалов, в рамках программы социальной газификации в план догазификации включено 1385 подмосковных СНТ. Параллельно ведется работа по передаче на баланс профессиональных сетевых организаций изношенного электросетевого хозяйства, где уже консолидировано почти 7 тыс. товариществ.
Первый зампред правительства Московской области Максим Фомин поддержал необходимость новых стандартов, сообщив, что в 90% обследованных СНТ и коттеджных поселков выявлена нехватка мощностей электросетей, отсутствие дорог и интернета. Он анонсировал применение в ИЖС механизма комплексного развития территорий, уже доказавшего свою эффективность в многоквартирном строительстве, чтобы обеспечить появление квалифицированных застройщиков с безупречной репутацией.
Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина пояснила, что разрабатываемый стандарт призван учесть ошибки прошлых десятилетий и регулирует ключевые аспекты проектирования коттеджных и дачных поселков. Экологические аспекты затронул первый замминистра экологии и природопользования МО Виталий Тюрин, предложив закладывать в стандарт обязательное централизованное водоснабжение и канализацию вместо частных скважин и септиков для предотвращения загрязнения водоемов.
Советник министра энергетики региона Виталий Акуличев привел данные, что более 60% жалоб на электроснабжение в области приходится именно на сектор ИЖС. Одним из решений он назвал газификацию, которая позволяет в девять раз снизить объем потребления электроэнергии и в три раза уменьшить суммарный годовой платеж за коммунальные ресурсы. Важным шагом он также назвал обеспечение технологического присоединения к сетям уже на этапе покупки земельного участка.
Свои доклады представили главы муниципалитетов, иллюстрируя проблемы на конкретных примерах. Так, глава городского округа Клин Инна Федотова сообщила, что в округе газифицировано лишь 6% из 309 СНТ, а ливневой канализацией оборудовано только 12%. Глава Раменского округа Эдуард Малышев отметил, что летом население территории может возрастать до миллиона человек, что создает колоссальную нагрузку на инфраструктуру. Проблему хаотичной застройки и «нарезки» участков поднял глава Рузского округа Александр Горбылев, указав на экологические и инфраструктурные риски такого подхода.
Инициатива по внедрению стандарта ИЖС в Подмосковье была поддержана депутатом Госдумы Александром Якубовским и представителем Торгово-промышленной палаты РФ Ефимом Басиным, который заявил, что данный опыт может стать пилотным для всей России.
Ранее сообщалось, что в Подмосковье выдали 66 тыс. градостроительных планов с начала года.
