С марта 2025 года владельцев дачных и индивидуальных жилых участков обязали регистрировать капитальные строения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С какими тонкостями им придется столкнуться, рассказали специалисты Комитета по управлению имуществом администрации м.о. Зарайск и межрайонной ИФНС России № 7 по Московской области.
Первое, что нужно знать, как отличить капитальное строение от некапитального. Главным ориентиром здесь служит фундамент или что-то, связывающее постройку с землей, например, сваи, а также возможность переместить ее без разрушения.
«Проше говоря, баня на капитальном фундаменте попадает под обязательную регистрацию, а вот бытовка, которую можно погрузить на грузовик и отвезти в другое место, уже нет», — отметила специалист Комитета по управлению имуществом администрации м. о. Зарайск Диана Чадина.
Зарегистрировать недвижимость можно по упрощенной форме в рамках «Дачной амнистии», вызвав кадастрового инженера. Тот запишет на диск технический план объекта (например, гаража), и потом с этим диском и свидетельством на землю (или выпиской из ЕГРН) нужно пойти в МФЦ для регистрации права.
«Есть важный нюанс: бывают случаи, когда недвижимость поставлена на кадастровый учет, но владелец не зарегистрировал на нее права. Тут схема еще проще: со свидетельством на землю необходимо обратиться в МФЦ для регистрации права о ранее учтеном объекте в ЕГРН», — подчеркнула Чадина.
Тех, кто не оформил нужные документы, выявляют с воздуха — с помощью съемки с квадрокоптера. Далее сотрудники администрации наносят таким гражданам личный визит, предупреждая о правонарушении.
Что касается налогов, то они начисляются автоматически — налоговая служба берет данные из Росреестра. Кадастровая стоимость аналогично определяется Росреестром, ставка налога, по данным, предоставленным REGIONS, будет составляет 0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости объекта.
«Существует ряд льгот, с которыми можно ознакомиться на сайте ФНС России. Одна действует для всех: одна хозпостройка до 50 кв. м площадью налогом не облагается, главное, чтобы она не использовалась для ведения бизнеса», — пояснил заместитель начальника межрайонной ИФНС России № 7 по Московской области Иван Нефедов.
Как сообщил REGIONS юрист и эксперта в области налогов Дмитрий Кваша, неплательщиков налогов ждет наказание. Это правонарушение может привести к административным штрафом от 1,5 тыс. до 5 тыс. руб., причем штрафовать собственника могут неоднократно.
Ранее стало известно, что в Зарайске участникам СВО доступна денежная выплата вместо земли.
