Картинка — / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

Пустая квартира, а счета растут: как не получить пени за услуги ЖКХ

/Главная /ЖКХ

Автор текста:

Евгений Мазепов

6 ноября16:04/важно

/Главная /ЖКХ

Автор текста:

Евгений Мазепов

6 ноября16:04

/важно

Покупка недвижимости «про запас», длительные командировки, переезд к родственникам или ожидание заселения в новостройку — ситуации, с которыми регулярно сталкиваются многие собственники жилья. Казалось бы, логика очевидна: если в помещении перекрыты краны, выключен свет и никто не пользуется бытовыми удобствами, то и начисления должны отсутствовать. Однако на практике квитанции продолжают приходить. Чтобы внести ясность в этот насущный вопрос, Министерство строительства РФ выпустило официальное разъяснение (письмо от 16 октября 2026 года № 24137-ОГ/04). В МБУ «Благоустройство, ЖКХ и ДХ м. о. Зарайск» опубликован подробный разбор документа, выделив ключевые нормы, которые помогут зарайцам избежать необоснованных переплат.

Счетчики и показания: почему молчание не означает нулевой расход

Наиболее распространенная ошибка владельцев пустующих квартир — полный отказ от передачи показаний приборов учета. Собственники рассуждают, что раз фактического потребления воды или электроэнергии нет, то и сообщать в расчетный центр нечего.

Ведомство подчеркивает: исполнитель коммунальных услуг не имеет законных оснований приравнивать объем потребления к нулю исключительно на факт неполучения данных. Согласно пункту 59 Правил № 354, в первые три месяца отсутствия показаний плата будет начисляться исходя из вашего среднемесячного потребления за предыдущий период. Начиная с четвертого месяца, в силу вступает пункт 60 тех же Правил, и расчет производится по жесткому нормативу с применением повышающих коэффициентов на каждого зарегистрированного собственника.

Как действовать правильно: Даже при абсолютном отсутствии расхода необходимо ежемесячно передавать неизменные (нулевые или последние зафиксированные) показания. Только в этом случае в квитанции появится законный ноль. Если же ошибочные начисления уже произведены, необходимо оперативно направить фактические данные и потребовать перерасчета на основании пункта 61 Правил № 354.

Обращение с отходами: плата, от которой нельзя отказаться

Самым болезненным для граждан остается вопрос начислений за вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО). Аргумент «я там не живу и мусор не произвожу» в данном случае не работает.

Позиция Минстроя категорична и базируется на пункте 148(36) Правил № 354: факт непроживания собственника в принадлежащем ему помещении не является основанием для освобождения от оплаты услуги по обращению с ТКО. Законодатель четко разграничивает понятия «временное отсутствие» (отпуск, командировка из места постоянного проживания) и «полное неиспользование жилого помещения». Во втором случае обязанность по оплате регионального оператора сохраняется в полном объеме, так как инфраструктура и готовность к вывозу отходов поддерживаются постоянно.

Отдельного внимания заслуживают ситуации, когда квартира формально пустует по документам, но фактически в ней проживают граждане без регистрации (например, арендаторы). В таких случаях управляющая организация или региональный оператор наделены правом составить специальный акт о фактическом проживании потребителей (пункт 148(35) Правил № 354). На основании этого документа начисления будут производиться с учетом реального количества проживающих, что защищает интересы добросовестных плательщиков и предотвращает злоупотребления.

Практическая памятка для собственника

Важно понимать, что разъясненные нормы носят универсальный характер. Они в равной степени обязательны к исполнению как для управляющих компаний и товариществ собственников жилья, так и для ресурсоснабжающих организаций, с которыми у граждан заключены прямые договоры (статья 157.2 Жилищного кодекса РФ). Любые ссылки поставщиков на «внутренние регламенты» или локальные акты, противоречащие федеральному законодательству, являются незаконными и могут быть обжалованы в надзорных органах.

Чтобы минимизировать финансовые потери от владения неиспользуемым жильем, эксперты зарайского МБУ рекомендуют выработать простую привычку:

установить ежемесячное напоминание для передачи неизменных показаний всех установленных приборов учета;
заранее планировать бюджет, закладывая в него обязательные расходы на обращение с ТКО и содержание общедомового имущества — эти статьи расходов списать до нуля при пустующей квартире законодательство не позволяет.

Следование этим несложным правилам поможет зарайцам сохранить нервы, избежать судебных тяжб и поддерживать прозрачные отношения с поставщиками коммунальных услуг.