Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Что нельзя оставлять в подъезде: новые рейды и штрафы до ₽20 тыс.

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Евгений Акопян

Сегодня 06:25

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Евгений Акопян

Сегодня 06:25

Порядок в местах общего пользования перестает быть просто вопросом вежливости соседей. Теперь за захламление подъездов, лестничных клеток и тамбуров предусмотрены серьезные денежные взыскания. Управляющие компании, Госпожнадзор и муниципальные жилищные инспекции получили полномочия проводить рейды и фиксировать нарушения. Для нерадивых собственников это обернется штрафами, а при повторных случаях суммы вырастут до ₽20 тыс. Об этом URA.RU рассказала юрист София Разумовская.

Что считается общим имуществом

Разумовская пояснила, что квартира — это частная собственность, а все остальное относится к общему имуществу жильцов. К местам общего пользования закон относит межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли и колясочные. Даже тамбур, обслуживающий две или три квартиры, считается общим имуществом, если по документам он не входит в состав конкретной квартиры.

«Ваша квартира — это частная собственность. Все остальное — общее имущество собственников. К местам общего пользования относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные. Тамбур, даже если он обслуживает две-три квартиры, является общим имуществом, если не входит в состав вашей квартиры по документам», — объяснила Разумовская.

Как фиксируют нарушения

Если владелец квартиры захламляет подъезд, управляющая компания обязана зафиксировать нарушение. Простой фотографии для этого недостаточно. УК составляет акт осмотра, который становится основанием для выдачи предписания об устранении нарушения. В документе также указываются дата и размер штрафа для физических лиц.

Суммы зависят от тяжести нарушения. За захламление и несоблюдение санитарных норм, например за бытовой мусор или грязь, придется заплатить от ₽2 тыс до ₽3 тыс. Если вещи мешают эвакуации или перекрывают выходы, штраф вырастет до ₽5–15 тыс. При повторном нарушении сумма может достигнуть ₽20 тыс.

Захламление и антисанитария — от ₽2 тыс до ₽3 тыс.
Нарушение правил пожарной безопасности — от ₽5 тыс до ₽15 тыс.
Повторное нарушение — до ₽20 тыс.

«Помимо увеличенного штрафа, УК или соседи могут обратиться в суд с иском, чтобы обязать убрать вещи и освободить помещение. Суды удовлетворяют такие требования, а с нарушителя также взыскивают судебные расходы», — добавила эксперт.

Кто проводит проверки

Проверять подъезды и фиксировать нарушения имеют право сотрудники МЧС, в частности Госпожнадзор. Они проводят рейды по жалобам жителей и составляют протоколы. Муниципальные жилищные инспекторы могут провести проверку в рамках жилищного контроля. Управляющая организация занимается осмотрами в рамках договора управления для фиксации нарушений и выдачи предписаний.

Активные соседи сами по себе не могут составить протокол, но могут инициировать проверку, подав жалобу в УК, МЧС или жилищную инспекцию. Это действенный способ повлиять на ситуацию, если договориться с нарушителем не получается.

Что делать, если подъезд захламляют

Сначала стоит поговорить с соседом и попробовать решить вопрос мирно. Если это не помогает, необходимо обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением. В нем нужно указать, какие именно вещи и где размещены, чем они мешают. Чем больше деталей, тем проще будет провести проверку.

Зафиксируйте нарушение: сфотографируйте захламленный участок, запишите дату и время.
Подайте письменную жалобу в УК, МЧС или жилищную инспекцию.
Дождитесь акта осмотра и предписания об устранении нарушения.
При отказе соседа убрать вещи обратитесь в суд с иском.

Как навести порядок в подъезде

Помимо штрафов, существуют и другие меры воздействия. Например, можно организовать общее собрание собственников и принять решение о правилах использования мест общего пользования. Это поможет избежать конфликтов в будущем. Также стоит следить за тем, чтобы в подъезде не скапливались старые вещи, мебель, строительные материалы и детские коляски, которые часто становятся причиной захламления.

Проведите собрание собственников и утвердите правила содержания общего имущества.
Организуйте регулярные осмотры подъезда совместно с УК.
Установите информационные стенды с напоминанием о штрафах.
При необходимости обратитесь в суд для принудительного освобождения помещения.