Фото: istockphoto.com/Elena Titova
Фото: istockphoto.com/Elena Titova

Коммунальные интриги: за что платит собственник и за что отвечает управляющая компания


/Главная /ЖКХ и благоустройство
Автор текста:
Елена Ткаленко
/Главная /ЖКХ и благоустройство
Автор текста:
Елена Ткаленко

Четкий регламент

Порядок содержания и ремонта общего имущества четко регламентирует Жилищный кодекс РФ. Кроме того, как сказали REGIONS в пресс-службе Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, действует единый стандарт минимального перечня услуг и работ, необходимых для комфорта жителей многоквартирных домов, и порядок их оказания и выполнения.


«Этот перечень утвержден постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. Минимальный перечень — не предел. Общее собрание собственников может расширить его, включив дополнительные работы, исходя из особенностей конкретного дома», — отметили в пресс-службе ведомства.

При этом, как сказала REGIONS адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова, управляющая компания не имеет права исключать что-либо из минимального перечня и обязана выполнять все, что в нем указано.

Какие работы включены в перечень

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включено:

  • содержание несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (фундамента, стен, перекрытий, крыш и т. д.);
  • содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества (лифты, системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и т. д.);
Фото: ТАСС/Сергей Савостьянов
Фото: ТАСС/Сергей Савостьянов
  • содержание помещений общего пользования (подъездов, лестничных клеток, коридоров);
  • содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • обеспечение санитарного содержания (уборка подъездов и придомовой территории, вывоз мусора и т. д.);
  • обеспечение пожарной безопасности.

«Постановление правительства РФ № 290 является важным документом, который позволяет собственникам помещений в многоквартирных домах понимать, какие услуги и работы должны быть включены в оплату за содержание общего имущества. Знание этого перечня помогает контролировать деятельность управляющей компании и требовать от нее надлежащего исполнения своих обязанностей», — подчеркнула адвокат Власова.

Юрист также отметила, что дополнительную плату за обслуживание общедомового имущества управляющая компания начислять не имеет права.


«Обслуживание осуществляется в рамках тех денежных средств, которые жильцы ежемесячно платят за содержание жилого помещения», — уточнила Власова.

Зона ответственности собственника

За содержание и ремонт внутриквартирной коммунальной инфраструктуры несет ответственность и платит собственник жилого помещения.

Это означает, что собственник отвечает за состояние:

  • труб водоснабжения и канализации, расположенных внутри квартиры (это включает в себя ремонт или замену труб в случае протечек, засоров или износа);
  • сантехнического оборудования (унитазы, раковины, ванны, смесители и т. д.);
  • электропроводки, розеток, выключателей и электроприборов, расположенных внутри квартиры;
  • отопительных приборов (радиаторов), расположенных внутри квартиры.
Фото: istockphoto.com/Yuliya Taba
Фото: istockphoto.com/Yuliya Taba

Граница ответственности


«Граница ответственности между собственником и управляющей компанией обычно проходит по первому запорному крану (вентилю) на стояке водоснабжения, расположенному в квартире, или по вводному электрическому щитку. Все, что находится до этих точек относится к общедомовому имуществу и обслуживается УК», — пояснила кандидат юридических наук Ольга Власова.

Соответственно, все, что находится после этих точек, относится к внутриквартирному имуществу и обслуживается собственником. Но бывают исключения.


«В случаях, когда поломка внутриквартирной коммунальной инфраструктуры произошла по вине управляющей компании — например, из-за некачественного обслуживания общедомовых сетей, УК обязана будет компенсировать ущерб собственнику», — привела пример юрист.

За оказанные услуги — счет и акт

Услуги в сфере ЖКХ бывают как договорными, так и недоговорными. Некоторые жители путают эти понятия.


«Договорные услуги оказываются на основании договора на управление МКД. Речь идет, например, об аварийных работах, промывке отопительной системы в период подготовки к осенне-зимнему периоду. Что касается недоговорных услуг, их оказывают лишь в том случае, если об этом просят сами жильцы», — заметила Власова.
Фото: МедиаБанк Подмосковья/Артем Мишуков
Фото: МедиаБанк Подмосковья/Артем Мишуков

Житель какой-то квартиры может попросить, например, об установке купленных нестандартных сантехнических приборов, замене отопительных элементов или водопроводного крана на кухне. Эти услуги собственник жилого помещения оплачивает по факту.


«Я в таких случаях всегда прошу выставить официальный счет и составить акт выполненных работ. Это важно, чтобы в случае залива, например, УК не сказала, что собственник сам все сделал», — объяснила корреспонденту REGIONS специалист.

Ранее REGIONS рассказывал, законно ли перекрывать стояк отопления.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Для курильщиков со стажем в медучреждениях ввели дополнительные обследования


    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Полина Крачун
    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Полина Крачун

    Пилотный проект по ранней диагностике рака легких запущен в Московской области, он ориентирован на курящих жителей старше 45 лет, сообщает пресс-служба регионального Министерства здравоохранения.

    Отмечалось, что участие в программе предусмотрено для мужчин и женщин с длительным стажем курения — не менее одной пачки в день на протяжении десяти лет. Уточнялось, что при прохождении диспансеризации пациенты сначала проходят анкетирование, после чего направляются на второй этап обследования — низкодозную компьютерную томографию легких.

    Заместитель председателя правительства Московской области — министр здравоохранения региона Максим Забелин сообщил, что вместо флюорографии таким пациентам будет проводиться КТ, позволяющая выявлять даже незначительные изменения в тканях легких. По его словам, при обнаружении подозрительных образований высокого риска пациентов направят к торакальному онкологу-хирургу для определения дальнейшей тактики обследования и лечения.


    «Пока в проекте участвуют четыре больницы: Солнечногорская, Истринская, Клинская и Красногорская. В перспективе планируем тиражировать его и на другие медучреждения», — сказал он.

    Сообщалось, что записаться на диспансеризацию можно через региональный портал Госуслуг «Здоровье», чат-боты в мессенджерах MAX и Telegram, по телефону 122, а также получить направление в кабинете медицинской профилактики или центре здоровья.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Чистые стекла и новые лавочки: как преобразятся остановки Подмосковья

    Губернатор Воробьев: в Подмосковье приведут в порядок 13,5 тыс. остановок

    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко
    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко

    В Московской области в рамках весенней уборки дорожной сети стартует кампания по приведению в порядок автобусных остановок, о готовности служб к сезону сообщил губернатор региона Андрей Воробьев на еженедельном совещании с областным правительством и главами округов, передает REGIONS.

    Всего на территории Подмосковья располагается 13,5 тыс. остановочных пунктов. Глава региона отметил, что точечная работа на дорожной сети уже ведется, а массовую планируют начать с 23 марта, если будут позволять погодные условия.


    «Что еще входит в наш весенний чек-лист — уборка мусора после зимы, приведение в порядок дорог, обочин, тротуаров, остановок, нанесение дорожной разметки», — сказал Воробьев.

    Помимо этого, в планах дорожников до 1 мая покрасить павильоны, восстановить стекла, стенки и лавочки там, где это необходимо. Также специалисты обновят краску на бордюрах в зонах посадочных площадок.

    Ранее сообщалось, что Минтранс МО заменил 50 остановочных павильонов в 12 округах. Подробнее об этом читайте в материале REGIONS.

  • REGIONS/Татьяна Замятина
    / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

    Сюрприз от СФР: кто и как может уже сейчас получить выплату из пенсионных накоплений

    СФР: 9,6 тыс. жителей Москвы и МО могут получить выплату пенсионных накоплений

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко

    Выплаты из средств пенсионных накопления с начала года назначены 9,6 тыс. жителей Москвы и Подмосковья. Речь идет о средствах, которые граждане передали в управление государственному фонду, пояснили в пресс-службе Отделения Социального фонда России по Москве и Московской области.

    Для получения выплат следует обращаться в отделения СФР. Существует три способа получения этих денег: единовременная выплата, срочная выплата и бессрочная накопительная пенсия. Выбор зависит от конкретной ситуации.

    Единовременно получить всю сумму сразу могут те, у кого расчетный размер накопительной пенсии не превышает 10% от прожиточного минимума пенсионера по стране. В 2026 году этот порог составляет ₽16,3 тыс. Если же накопления значительнее, фонд назначает ежемесячную накопительную пенсию.

    Особые условия действуют для участников программы государственного софинансирования и тех, кто использовал материнский капитал для формирования будущей пенсии. Для них предусмотрена срочная выплата. Ее срок получатель определяет сам, но он не может быть меньше 10 лет.

    Право забрать накопления наступает на пять лет раньше официального пенсионного возраста: для женщин в 55 лет, для мужчин — в 60. При этом необходимо накопить минимум 15 лет страхового стажа и 30 индивидуальных пенсионных коэффициентов.

    Рассчитывать на выплаты также могут те, кто вышел на пенсию досрочно — работники вредных производств, медики, педагоги, представители творческих профессий, многодетные матери, родители, воспитавшие ребенка с инвалидностью до 8 лет и т. д.

    В ведомстве напомнили, что формирование накоплений происходит у нескольких категорий граждан: работающие люди 1967 года рождения и моложе, чьи работодатели с 2002 по 2014 год делали отчисления на накопительную часть, мужчины 1953–1966 годов и женщины 1957–1966 годов рождения, за которых платили взносы в 2002–2004 годах, а также участники программы софинансирования и родители, направившие маткапитал на эти цели.

    Узнать размер своих накоплений и доходность от их инвестирования можно в выписке с индивидуального лицевого счета. Заказать ее проще всего через портал госуслуг, в МФЦ или любой клиентской службе СФР.

    Если в выписке страховщиком указан Социальный фонд, там же можно подать заявление на выплату. По закону его рассматривают в течение 10 рабочих дней, хотя в отдельных случаях срок могут продлить до трех месяцев. Кроме того, СФР обязан раз в три года самостоятельно информировать граждан о сумме накоплений. Первые уведомления начинают приходить женщинам с 40 лет, а мужчинам — с 45 лет.

    Получить дополнительную информацию о накоплениях и их получении можно по бесплатному телефону единого контакт-центра: 8 (800) 100-00-01, а также в официальных аккаунтах фонда в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, МАХ, Телеграм.

  • istockphoto.com/Deagreez
    / Фото: istockphoto.com/Deagreez

    Названы округа Подмосковья, где аллергикам будет тяжелее всего пережить весну

    Врач Пятикова назвала запад и юг Подмосковья наиболее опасными для аллергиков

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов

    /эксклюзив

    Весной часть Подмосковья буквально накрывает волна пыльцы. Сейчас особенно активна пыльца березы, ольхи и некоторых злаковых, а ветер разносит ее на десятки километров от мест роста. Об этом REGIONS рассказала врач-пульмонолог Красногорской клинической больницы Министерства здравоохранения МО Елена Пятикова. Эксперт перечислила районы, наиболее опасные для аллергиков.

    Самым опасным для аллергиков в ближайшее время станет западное направление Московской области, в том числе Рузский, Одинцовский, Можайский и Волоколамский городские округа, Истра, Красногорск и др. Там растет много осины, ольхи и огромное количество березы, а их пыльца легко переносится ветром и скапливается в воздухе.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    В южной части региона, в частности, в Подольске, Домодедове, Кашире, Ступине и Серпухове, к ним добавляются черемуха и липа, которые тоже бурно цветут весной и усиливают общую аллергенную нагрузку.


    «Чаще всего пыльца переносится ветром с южных и центральных округов Подмосковья, а сухая и ветреная погода повышает ее концентрацию, тогда как дождь, напротив, временно „смывает“ пыльцу из воздуха», — пояснила Пятикова.

    На севере области, в частности, в Солнечногорском и Дмитровском городских округах, Клину, Дубне и Лобне, березы чуть меньше, но чувствительным людям и там приходится непросто из-за смешения разных видов пыльцы. В группе риска все, у кого уже есть поллиноз, астма или склонность к хроническим ринитам.

    При этом, как подчеркнула Пятикова, место проживания не так важно, ведь пыльцу активно разносит по всему региону.


    «Если вы знаете о своей склонности к аллергии, по возможности ограничьте пребывание на улице в сухую и ветреную погоду, особенно утром и днем, когда концентрация пыльцы максимальна. Мы рекомендуем носить очки и маску, после прогулок сразу принимать душ и переодеваться, а проветривать жилье в поздние вечерние и ночные часы: это простые меры, которые реально снижают риск обострения и помогают пережить сезон цветения без тяжелых приступов», — отметила врач.

    Ранее сообщалось, к каким осложнениям может привести весенняя аллергия.

  • REGIONS/Анастасия Широкая
    / Фото: REGIONS/Анастасия Широкая

    Вырастут как на дрожжах: чем подкормить огурцы для максимального урожая

    Садовод Ганичкина назвала гумат калия лучшим удобрением для огурцов

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов

    /эксклюзив

    Чуть больше месяца осталось до высадки огурцов в теплицу на дачах в Подмосковье. Как сделать урожай богаче, REGIONS рассказала садовод Октябрина Ганичкина. В качестве идеального удобрения для огурцов она посоветовала выбрать гумат калия.

    Как отметила эксперт, в открытый грунт огурцы начнут сеять после 1 июня, во многом это будет зависеть от погодных условий. Посадки в теплице лучше проводить в конце апреля-начале мая. Во время холодов огурцы не подкармливают, им можно дать немного теплой воды.


    «Подкормка зависит от состояния растений, от того, как выглядят листья. Если они желтоваты, то кормят азотными удобрениями», — поделилась она.

    Уже через две недели после посадки стоит начать подкармливать растения полным удобрением, где одна часть состоит из фосфора, калия и азота, посоветовала специалист. Лучше всего «кормить» огурцы жидкими, органическими и готовыми удобрениями, к примеру, гуматом калия. В меньшей степени подходят минеральные удобрения.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    «Дозы подкормки для огурцов должны были небольшие. Также сейчас никто не кормит коровяком. Это запрещено, поскольку отражается не только на здоровье людей, но и на гниении корней прикорневой шейки, растения увядают и погибают», — пояснила садовод.

    Подкормку стоит проводить по мере роста. Однако не стоит перекармливать огурцы, предупредила эксперт. Использование азотных удобрений в крупных масштабах приведет к чрезмерному росту, из-за чего урожай в итоге снизится.


    «Рекомендую уже сейчас купить сложные удобрения. В открытом грунте можно чуть-чуть кормить огурцы полными минеральными удобрениями. Гумат калия заменяет в настоящее время навозные подкормки, это самое вкусное удобрение для огурца», — заключила Ганичкина.

    Ранее стало известно, как проверить сосуды шеи дома и оценить риск инсульта.