:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9jb3ZlcnMvMjAyNi8wMS9TRW04WHBSeHFqV2d5THM5VVNTQjJsOWhhWXl0Rk1wN1RlRnRsY3UxLmpwZw.webp)
Коммунальные интриги: за что платит собственник и за что отвечает управляющая компания
Четкий регламент
Порядок содержания и ремонта общего имущества четко регламентирует Жилищный кодекс РФ. Кроме того, как сказали REGIONS в пресс-службе Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, действует единый стандарт минимального перечня услуг и работ, необходимых для комфорта жителей многоквартирных домов, и порядок их оказания и выполнения.
При этом, как сказала REGIONS адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова, управляющая компания не имеет права исключать что-либо из минимального перечня и обязана выполнять все, что в нем указано.
Какие работы включены в перечень
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включено:
- содержание несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (фундамента, стен, перекрытий, крыш и т. д.);
- содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества (лифты, системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и т. д.);
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNi8wMS9nWlY4azZPZVZyOGVheHcwUGxIZjdPaXBaNDBSMEg4aHY0Rk9IWE80LmpwZw.webp)
- содержание помещений общего пользования (подъездов, лестничных клеток, коридоров);
- содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- обеспечение санитарного содержания (уборка подъездов и придомовой территории, вывоз мусора и т. д.);
- обеспечение пожарной безопасности.
Юрист также отметила, что дополнительную плату за обслуживание общедомового имущества управляющая компания начислять не имеет права.
Зона ответственности собственника
За содержание и ремонт внутриквартирной коммунальной инфраструктуры несет ответственность и платит собственник жилого помещения.
Это означает, что собственник отвечает за состояние:
- труб водоснабжения и канализации, расположенных внутри квартиры (это включает в себя ремонт или замену труб в случае протечек, засоров или износа);
- сантехнического оборудования (унитазы, раковины, ванны, смесители и т. д.);
- электропроводки, розеток, выключателей и электроприборов, расположенных внутри квартиры;
- отопительных приборов (радиаторов), расположенных внутри квартиры.
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNi8wMS9LeHV5QmdWck9kM1V0MnQwb2M5N0R3d2JaT3cwcGltWFFYa2tMRWdxLmpwZw.webp)
Граница ответственности
Соответственно, все, что находится после этих точек, относится к внутриквартирному имуществу и обслуживается собственником. Но бывают исключения.
За оказанные услуги — счет и акт
Услуги в сфере ЖКХ бывают как договорными, так и недоговорными. Некоторые жители путают эти понятия.
:format(webp)/cmVnaW9ucy9wb3N0cy9tZWRpYS9pbWFnZXMvMjAyNi8wMS91cFp4enFYQllhSjYwbDlSVmdsNnlZSHluTEZQYTg1NmFsVUNkRUl3LmpwZw.webp)
Житель какой-то квартиры может попросить, например, об установке купленных нестандартных сантехнических приборов, замене отопительных элементов или водопроводного крана на кухне. Эти услуги собственник жилого помещения оплачивает по факту.
Ранее REGIONS рассказывал, законно ли перекрывать стояк отопления.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8yLzIwMjQwNDE5LTE3NDIwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI2LzAxLzI1LzIwMjUxMjIyXzEzMzY0NS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3NudC1vc2VuLXNpdGUtd2lkZS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUxMjIzLTEyMTUxMC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODA3LTExMTE1Mi0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDI0LzAxLzMxLzIwMjQwMTMwLWNoZV8xMjg4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2U4NTNmY2FhLWE0NzgtNDM1Mi1hOGNjLTAxY2ZjYTJlMDkxMS5qZmlm.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjUtMDktMDUtMDktNDItNTMtMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTMzLnBuZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)