Порядок содержания и ремонта общего имущества четко регламентирует Жилищный кодекс РФ. Кроме того, как сказали REGIONS в пресс-службе Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, действует единый стандарт минимального перечня услуг и работ, необходимых для комфорта жителей многоквартирных домов, и порядок их оказания и выполнения.
«Этот перечень утвержден постановлением правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290. Минимальный перечень — не предел. Общее собрание собственников может расширить его, включив дополнительные работы, исходя из особенностей конкретного дома», — отметили в пресс-службе ведомства.
При этом, как сказала REGIONS адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова, управляющая компания не имеет права исключать что-либо из минимального перечня и обязана выполнять все, что в нем указано.
В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включено:
«Постановление правительства РФ № 290 является важным документом, который позволяет собственникам помещений в многоквартирных домах понимать, какие услуги и работы должны быть включены в оплату за содержание общего имущества. Знание этого перечня помогает контролировать деятельность управляющей компании и требовать от нее надлежащего исполнения своих обязанностей», — подчеркнула адвокат Власова.
Юрист также отметила, что дополнительную плату за обслуживание общедомового имущества управляющая компания начислять не имеет права.
«Обслуживание осуществляется в рамках тех денежных средств, которые жильцы ежемесячно платят за содержание жилого помещения», — уточнила Власова.
За содержание и ремонт внутриквартирной коммунальной инфраструктуры несет ответственность и платит собственник жилого помещения.
Это означает, что собственник отвечает за состояние:
«Граница ответственности между собственником и управляющей компанией обычно проходит по первому запорному крану (вентилю) на стояке водоснабжения, расположенному в квартире, или по вводному электрическому щитку. Все, что находится до этих точек относится к общедомовому имуществу и обслуживается УК», — пояснила кандидат юридических наук Ольга Власова.
Соответственно, все, что находится после этих точек, относится к внутриквартирному имуществу и обслуживается собственником. Но бывают исключения.
«В случаях, когда поломка внутриквартирной коммунальной инфраструктуры произошла по вине управляющей компании — например, из-за некачественного обслуживания общедомовых сетей, УК обязана будет компенсировать ущерб собственнику», — привела пример юрист.
Услуги в сфере ЖКХ бывают как договорными, так и недоговорными. Некоторые жители путают эти понятия.
«Договорные услуги оказываются на основании договора на управление МКД. Речь идет, например, об аварийных работах, промывке отопительной системы в период подготовки к осенне-зимнему периоду. Что касается недоговорных услуг, их оказывают лишь в том случае, если об этом просят сами жильцы», — заметила Власова.
Житель какой-то квартиры может попросить, например, об установке купленных нестандартных сантехнических приборов, замене отопительных элементов или водопроводного крана на кухне. Эти услуги собственник жилого помещения оплачивает по факту.
«Я в таких случаях всегда прошу выставить официальный счет и составить акт выполненных работ. Это важно, чтобы в случае залива, например, УК не сказала, что собственник сам все сделал», — объяснила корреспонденту REGIONS специалист.
Ранее REGIONS рассказывал, законно ли перекрывать стояк отопления.
