Картинка — / Фото: REGIONS/Владимир Ерастов

Накопили долг за коммуналку, а УК грозит судом: что делать прямо сейчас

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Наталья Огневая

Сегодня 06:37

/Главная /ЖКХ и благоустройство

Автор текста:

Наталья Огневая

Сегодня 06:37

Большие суммы в квитанциях за коммуналку легко выбивают из колеи, особенно когда управляющая компания предупреждает о возможности суда. Накопить задолженность просто, а вот разобраться с ней без потерь для кошелька и нервов — задача сложнее. Существуют законные способы списать часть старых счетов, защитить свои права при банкротстве и не переплатить лишнего даже при смене управляющей организации, пишет «Т-Ж»

Как списать коммунальный долг старше трех лет через срок давности

Коммунальщики часто присылают квитанции со всеми долгами за пять или десять лет? По закону взыскать деньги через суд можно только за последние 3 года.

Чтобы избавиться от «хвостов» с максимальной выгодой, используют следующие способы:

Правильный банковский перевод. Оплату задолженности вносят напрямую поставщику ресурсов. В графе «Назначение платежа» строго указывают: «Плата за услуги ЖКХ по л/с №… за период с [месяц/год] по [месяц/год]» (выбирая только последние 36 месяцев). Главное — не платить больше начисленного за эти три года, иначе сдача уйдет в счет старого долга и обнулит срок давности.
Мирное соглашение с компанией. Можно обратиться к руководству организации и предложить устно, а затем письменно зафиксировать сделку: разовый взнос за последние три года в обмен на списание совсем старых начислений.
Заявление о сроке давности в суде. Если управляющая компания подала иск, должнику нужно прийти на заседание и написать заявление о применении срока исковой давности. Суд срежет все требования, которым больше трех лет. Правда, придется заплатить госпошлину около ₽4 тыс., а если не закрыть сумму за 5 дней после решения — исполнительский сбор приставам (не менее ₽2 тыс.).

Списание коммуналки при банкротстве и риск выселения

Процедура банкротства полностью освобождает от коммунальных долгов, накопившихся до даты подачи заявления в арбитражный суд. Независимо от того, успели коммунальщики войти в реестр кредиторов или проигнорировали его, взыскать старые суммы они не смогут. Если УК подает иск повторно — нужно подать возражение с решением суда о банкротстве.

Однако платежи, начисленные после дня подачи заявления, считаются текущими. Их банкроту придется платить в полном объеме.

Главный страх должников — выселение из жилья. По закону лишиться крыши над головой за неплатежи по ЖКХ могут только наниматели муниципальных квартир (по договору социального найма), если они не вносят деньги более 6 месяцев подряд без уважительных причин.

Собственников приватизированных квартир выселить за коммунальные долги практически невозможно.