Собственникам объяснили, когда за замену батареи в квартире платить не нужно

Собственнику квартиры не всегда приходится оплачивать замену батареи. В некоторых случаях радиатор относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому его ремонт или замена выполняются за счет средств на содержание жилья. Об этом в беседе с RT рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин.

Как пояснил парламентарий, решающее значение имеет устройство системы отопления. Согласно разъяснению Минстроя от 9 апреля 2026 года, радиатор относится к общему имуществу, если на подводке к нему нет запорного крана, позволяющего отключить только эту батарею.

Если такой радиатор протекает, поврежден или нуждается в замене из-за технического состояния, собственник может обратиться в управляющую организацию и потребовать провести осмотр.

При подтверждении неисправности элемента общего имущества его ремонт или замена должны выполняться в рамках содержания дома без отдельной платы за работу и оборудование. Эти расходы уже учитываются в платежах собственников за содержание жилого помещения.

Для замены неисправной батареи Чаплин рекомендует подать заявку в управляющую компанию и попросить зафиксировать состояние радиатора соответствующим актом. Если УК отказывается выполнять работы, стоит запросить письменный ответ с указанием причины отказа.

Иная ситуация возникает, если батарею можно самостоятельно отключить от общей системы отопления с помощью отдельного запорного крана. В таком случае радиатор, как правило, относится к имуществу собственника квартиры, и его ремонт или замена оплачиваются владельцем.

Таким образом, перед тем как покупать новую батарею и оплачивать работы самостоятельно, собственнику стоит выяснить, относится ли радиатор к общему имуществу дома. Если отключить его отдельно невозможно и неисправность подтверждена, расходы на замену могут входить в содержание общего имущества.