Правда, не любое старое здание можно признать аварийным. Бывает, жильцы мечтают о переезде, но их дом в программу пока не попал. Какие дома подлежат расселению, и что для этого делать собственникам, рассказала адвокат Ольга Власова.
Аварийными признают те дома, где исчерпан потенциал несущих конструкций, а значит, появляется опасность обрушения. Кроме того, сносу подлежат здания с критическим креном – проще говоря, те, которые покосились.
«Но не стоит путать аварийные здания с ветхими. Ветхое жилье – это обиходная характеристика старого жилья. Это может быть дом, в котором есть какие-то дефекты и повреждения, но угрозы разрушения нет», – объяснила адвокат в беседе с корреспондентом Regions.
Как отмечет Власова, отсутствие канализации, горячей воды, лифта или мусоропровода – это не признаки аварийности. Значит, речь о расселении в этом случае не идет.
Вопрос о статусе дома могут поставить сами жильцы. Ольга Власова говорит, что для этого нужно подать в местную администрацию заявление с просьбой признать здание аварийным. К заявлению надо приложить копии документов на жилье, а если с заявлением обращается представитель собственника – то доверенность, подтверждающую его полномочия.
«А самое главное – нужно предоставить экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование дома. Документы можно передать лично, по почте, через Госуслуги или МФЦ», – добавляет Власова.
После подачи заявления у межведомственной комиссии будет 30 дней на анализ документов, а затем на место отправятся специалисты Госжилинспекции и других организаций. Как отмечает адвокат, после составления акта обследования принимается решение о признании дома аварийным.
«В течение уже следующих 30 дней комиссия должна издать распоряжение, в котором пропишет порядок использования помещений, сроки расселения жильцов, если дом признан аварийным и идет под снос. И в течение еще пяти дней после издания распоряжения комиссия уведомляет об этом отправителя заявления и Госжилинспекцию», – говорит адвокат.
Когда дом признают аварийным, администрация по закону должна потребовать у самих собственников снести здание. Но обычно владельцы не могут этого сделать. Тогда администрация заключает с ними соглашение, в котором оговаривают порядок действий. Власова предупреждает, что этот этап может занять продолжительное время, поскольку нужно обеспечить средства и найти квартиры для расселения.
Если старый дом все-таки отказались признавать аварийным, но жильцы не согласны с этим, решение можно оспорить в суде.
«Тогда будет назначена судебная экспертиза для дополнительной оценки состояния дома. Если суд придет к выводу, что дом действительно подлежит сносу, он вынесет соответствующее решение», – заключила Власова.
Ранее мы рассказывали, как платить за жилье только проценты по кредиту.
