УК под микроскопом: что изменилось в управлении многоквартирных домов

Управляющие компании (УК) в России перенесли масштабные перемены, направленные на повышение прозрачности их работы, усиление контроля и защиту прав собственников жилья. Модернизация продолжается, об этом сообщают эксперты, передает РБК.

С 1 марта 2026 года управление многоквартирными домами станет более прозрачным благодаря введению единых федеральных форм отчетности для УК перед жильцами. Теперь собственники будут получать детальную информацию о тарифах, расходах, доходах и перечне выполненных услуг, что позволит им более объективно оценивать работу управляющих организаций.

Изменения уже коснулись и порядка проведения общих собраний. С 1 марта 2025 года для дистанционного голосования разрешено использовать только государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или региональные электронные платформы. Это призвано обеспечить безопасность и исключить возможные фальсификации результатов.

Важным нововведением прошедшего года является запрет на навязывание услуг. С 1 сентября 2025 года управляющим компаниям будет запрещено предлагать дополнительные платные услуги без письменного согласия жильцов. В случае нарушения, собственники смогут отказаться от оплаты или потребовать возврата средств.

С 1 сентября 2026 года требования к получению лицензии для управляющих компаний станут значительно строже. Руководители УК пройдут через независимую оценку квалификации, а решения о выдаче лицензий перейдут в ведение государственных жилищных инспекций. Кроме того, отсутствие паспорта готовности дома к отопительному сезону может стать основанием для лишения лицензии.

Не останутся без внимания и требования к квалификации руководителей. С 1 марта 2028 года аттестация будет заменена на независимую оценку квалификации, проводимую каждые три года.

Налоговая система также претерпели изменения. С 1 января 2026 года для управляющих компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН) будет поэтапно снижаться порог дохода, при достижении которого необходимо уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС). К 2028 году этот лимит составит всего ₽10 млн.

Наконец, с 1 марта прошлого года для УК, самостоятельно занимающихся дезинфекцией и дезинсекцией, стало обязательным получение лицензии. С 1 сентября того же года ужесточились и квалификационные требования к специалистам в данной области.

Читайте также:

Сколько стоит невнимательность: как «случайно» не оформить ненужную страховку за квартиру при оплате ЖКХ

Лучше с прибором: тарифы на воду без счетчика резко выросли

Красная черта для должников: после какого срока за долги могут отключить свет и газ