Продаете квартиру? Проверьте ЕГРН, иначе сделка может сорваться

Перед продажей квартиры, дома или участка стоит сверить сведения из ЕГРН с договором и фактическим состоянием объекта, сообщил RT председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

По его словам, техническая ошибка регистратора исправляется до трех рабочих дней. Если неверные координаты или площадь были в межевом либо техническом плане, это реестровая ошибка — нужен новый план кадастрового инженера, а при споре с соседом может потребоваться суд. С марта 2025 года регистрация сделки с участком приостанавливается, если его границы отсутствуют в ЕГРН.

Особого внимания требует жилье, купленное с маткапиталом: доли положены владельцу сертификата, супругу и детям, включая совершеннолетних. Пропуск ребенка или нераспределенный остаток создают риск спора.

При продаже земли договор должен учитывать капитальные здания того же владельца. Новый незарегистрированный дом сначала ставят на кадастровый учет, а после сноса зарегистрированного строения кадастровый инженер составляет акт обследования.

До подписания проверяют нотариальное согласие супруга, разрешение опеки и полномочия представителя. Отсутствие согласия супруга иногда допускает регистрацию с отметкой в ЕГРН, но сохраняет риск иска, заключил Гаврилов.