За что управляющая компания может оштрафовать жильцов: юрист объяснил правила

Жильцы многоквартирных домов могут столкнуться с пенями, требованиями компенсировать ущерб или административными штрафами за отдельные нарушения. О том, за какие нарушения действительно может грозить наказание и что может сделать управляющая компания, REGIONS рассказал юрист судебно-претензионной практики Степан Углов.

Управляющая компания не является органом административной юрисдикции, поэтому самостоятельно назначать административные штрафы она не может. Привлечь человека к административной ответственности вправе уполномоченные органы государственного жилищного надзора и суд.

Просрочка коммунальных платежей

Одно из самых распространенных оснований для дополнительных начислений — несвоевременная оплата жилья и коммунальных услуг.

При просрочке УК вправе начислить пени: 1/300 ставки рефинансирования с 31-го дня задержки и 1/130 — с 91-го дня. Аналогичный механизм применяется к просрочке взносов на капитальный ремонт, пояснил эксперт.

Самовольная перепланировка

УК вправе зафиксировать факт перепланировки и направить материалы в орган государственного жилищного надзора. Кроме того, управляющая организация может обратиться в суд с требованием привести помещение в первоначальное состояние.

Порча подъезда или лифта

Общее имущество многоквартирного дома — подъезды, лестничные клетки, лифты и другие элементы — принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Жильцы обязаны поддерживать чистоту и порядок и не допускать действий, которые приводят к его повреждению.

Какие действия УК при взыскании долгов незаконны

Управляющая компания также не может использовать любые способы воздействия на должников. В частности, она не вправе вводить дополнительные санкции, которых нет в законе или договоре, а также включать в платежный документ услуги, не утвержденные решением общего собрания собственников.

Ответственность может наступить уже для самой УК. Если компания необоснованно завысила плату за содержание жилого помещения, собственник вправе потребовать штраф в размере 50% от суммы превышения.

Можно ли взыскать старый долг

При взыскании задолженности действует трехлетний срок исковой давности, который исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. Кроме того, долги физических лиц за коммунальные услуги нельзя произвольно передавать третьим лицам, в том числе коллекторам, если такая уступка запрещена законом.

Таким образом, управляющая компания действительно может предъявлять жильцам финансовые требования, но административный штраф она самостоятельно выписать не вправе. В зависимости от ситуации речь может идти о пенях, возмещении причиненного ущерба или передаче информации о нарушении в уполномоченные органы, заключил Углов.

Жители Подмосковья могут сэкономить на оплате ЖКУ от ₽1 тыс. до ₽2,5 тыс. Как это сделать, читайте в материале.