Даже если в квартире «африканская жара», самовольное отключение отопления в стояке незаконно. Система отопления в многоквартирном доме — это общедомовое имущество, и любые манипуляции с ней, в том числе перекрытие вентилей, должны производиться специализированными организациями и только после согласования с управляющей компанией.
Жилищный кодекс РФ четко регламентирует порядок содержания и ремонта общего имущества, сказала REGIONS адвокат, кандидат юридических наук Ольга Власова. Самовольное вмешательство в работу системы отопления может привести к разбалансировке отопления во всем доме, повреждению оборудования и, как следствие, к аварийным ситуациям.
Ответственность за надлежащее состояние и функционирование системы отопления в многоквартирном доме несет управляющая компания или товарищество собственников жилья. Именно они обязаны:
«Первые запорные краны находятся в зоне ответственности управляющей компании, и управляющая компания должна их обслуживать без какой-либо дополнительной платы в рамках тех денежных средств, которые жители ежемесячно платят за содержание жилого помещения», — подчеркнула Ольга Власова.
Юрист также отметила: если в квартире слишком жарко, нужно обратиться с соответствующей заявкой в УК или ТСЖ. Возможно, необходима установка регуляторов на батареи или снижение температуры теплоносителя на вводе в дом.
«Есть некоторые нюансы, которые касаются батарей. Вопрос про радиаторы в квартирах до сих пор у нас является спорным. Это общедомовое имущество или нет? Если батареи были изначально при постройке дома установлены, то это зона ответственности целиком управляющей компании. Если же батареи были заменены собственником, то тогда, по идее, это его зона ответственности», — сказала REGIONS Ольга Власова.
Но однозначно одно: для замены радиаторов необходимо обращаться с заявлением об отключении стояков в управляющую организацию. Дело в том, что вне зависимости от сезона в батареях под давлением находится теплоноситель — специально подготовленная техническая вода, очищенная от солей и других примесей, чтобы на стенках труб не скапливались отложения. Самостоятельная замена может быть опасной.
Самовольное вмешательство в общедомовые системы инженерных коммуникаций, в том числе в систему отопления, может повлечь за собой административную ответственность.
За несанкционированный слив теплоносителя из системы отопления, согласно части 1 статьи 7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ, на гражданина может быть наложен штраф в размере до ₽15 тыс.
За самовольное перепланирование или переустройство отопительной системы семейный кошелек «похудеет» до ₽2,5 тыс. Кроме того, нарушителя могут обязать вернуть систему в первоначальное состояние.
Кстати, с 7 ноября в России начали действовать поправки в КоАП, которыми предусмотрены штрафы за несвоевременное устранение нарушений при подготовке к отопительному сезону. Изменения касаются не только теплоснабжающих организаций, управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов, муниципальных служб, но и жильцов. В частности, гражданин обязан обеспечивать доступ представителей УК в квартиру для устранения завоздушенности батарей, из-за которой тепло не доходит до квартир жителей других этажей. Не впустил в квартиру — штраф в размере ₽500.
Во всех случаях, когда управляющая компания бездействует, жильцы могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию Московской области.
Ранее REGIONS рассказывал, где в Подмосковье оформить перерасчет на коммунальные услуги и получить документ на оплату.
