Фото комфортабельного балкона для кошки разместил телеграм-канал «Балашиха Рулит». По мнению автора поста, хозяин питомца достоин уважения.
«Один наш сосед сделал для своей кошки настоящий балкончик! Прямо маленькую террасу приколотил к окну. Кошара теперь сидит там, как царица, и на всех смотрит сверху вниз. Вот это я понимаю, хозяин, который действительно любит свое животное. Не каждый додумается до такого, а тут взял и сделал. Лайк мужику», — написал очевидец.
Однако не все подписчики так же искренне порадовались за кошку. Многие указали на то, что хозяин питомца изменил внешний вид фасада дома. По их словам, это нарушает права других жильцов и ставит под угрозу их безопасность, так как конструкция может быть плохо закреплена.
«За любовь к животному — лайк, а за нарушение общего состояния фасада здания грозит штраф», — написал пользователь сети.
Специально для REGIONS правомерность установки балкона для кошки прокомментировал руководитель муниципального отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области в Балашихе Петр Попов.
Как отметил эксперт, согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в МКД. Это означает, что любые изменения фасада, включая установку дополнительных конструкций, затрагивают интересы всех собственников.
«В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о реконструкции МКД, в том числе об изменении его внешнего облика, относится к компетенции общего собрания собственников квартир. Для получения согласия на изменение фасада необходимо получить квалифицированное большинство голосов на общем собрании собственников (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов)», — пояснил Петр Попов.
Эксперт отметил, что принятое решение должно быть оформлено протоколом и доведено до сведения всех собственников помещений в МКД.
Кроме того, в Подмосковье действуют дополнительные требования и ограничения.
«Правила благоустройства территории муниципальных образований Московской области часто устанавливают дополнительные требования к внешнему виду фасадов зданий и сооружений. В частности, может быть установлен запрет на самовольное изменение фасадов, размещение на них рекламных конструкций, вывесок и других элементов без согласования с органами местного самоуправления», — отметил Петр Попов.
По словам эксперта, в Балашихе, как и в других городах Подмосковья, действуют собственные правила благоустройства, которые устанавливают требования к содержанию фасадов зданий. Именно поэтому перед установкой балкона для кошки рекомендуется ознакомиться с этими правилами и получить необходимые согласования в администрации Балашихи.
В противном случае, органы местного самоуправления имеют право выдавать предписания об устранении нарушений правил благоустройства и привлекать виновных лиц к административной ответственности.
Установка балконов для кошек, равно как и других выносных конструкций, не только изменяет внешний вид фасада дома, но и может представлять опасность для прохожих. В связи с этим необходимо учитывать требования безопасности, чтобы исключить возможность падения конструкции и травмирования прохожих.
«Конструкция должна быть надежно закреплена на фасаде здания и соответствовать требованиям строительных норм и правил. Если установка балкона для кошки приведет к повреждению фасада здания или создаст угрозу безопасности для окружающих, собственник помещения может быть обязан демонтировать конструкцию и возместить причиненный ущерб», — отметил Петр Попов.
Ответственность за нарушение требований в сфере благоустройства, в том числе за самовольное изменение фасадов зданий и сооружений предусматривает ст. 6.4 КоАП Московской области.
За самовольную установку балкона для кошки без получения необходимых согласований правонарушитель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере от ₽1 тыс. до ₽ 3 тыс.
Таким образом установить балкон для кошки, руководствуясь только своим желанием, не получится. Такие действия требуют согласования с другими жильцами и администрацией Балашихи. Также необходимо учитывать требования безопасности и правила благоустройства территории.
В противном случае собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности и будет обязан демонтировать конструкцию.
Чтобы избежать проблем, перед установкой балкона для кошки Петр Попов рекомендует выполнить следующее:
1. Получить согласие ОСС помещений в МКД.
2. Ознакомиться с Правилами благоустройства территории Балашихи и получить необходимые согласования в администрации.
3. Обратиться к специалистам для разработки проекта конструкции и обеспечения ее безопасной установки.
4. Убедиться, что установка «балкончика для кошки» не нарушает права и законные интересы других собственников помещений в МКД и не создает угрозу безопасности для окружающих.
Эксперт подчеркнул, что в каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к юристу. Вполне возможно, что житель, о котором идет речь, установил балкон для своего питомца с соблюдением всех норм и правил и предварительно получил одобрение администрации.
Комментарий носит информационный характер и не является юридической консультацией.
Ранее сообщалось, почему опасно сушить ковры на технических балконах.
