Как не попасть в «схему Долиной» при покупке квартиры — ответ юриста

Надежда на свидетельские показания родственников продавца квартиры может оказаться иллюзией при попытке оспорить сделку по так называемой «схеме Долиной». Как заявил NEWS.ru юрист Илья Русяев, письменные подтверждения от членов семьи не перевесят в суде утверждение самого продавца о том, что при подписании договора он действовал под влиянием мошенников или не осознавал значения своих действий.

По словам эксперта, суд действительно допускает в качестве доказательств письма родственников, переписку, аудио- и видеозаписи. Однако, подчеркнул Русяев, все эти материалы оцениваются исключительно в совокупности с остальными документами дела. Даже три письменных подтверждения от членов семьи, пояснил юрист, не перекроют иск, если продавец заявит о том, что в момент сделки находился под влиянием обмана. Родные могут подтвердить только свои личные наблюдения, а ценность таких сведений, согласно Гражданскому процессуальному кодексу, напрямую зависит от источника осведомленности. Суду необходимо понять, когда именно родственник видел собственника, знает ли он цену и условия продажи — только тогда показания могут быть приняты во внимание.

Русяев также обратил внимание на распространенное заблуждение относительно справок из психоневрологического диспансера. Такие документы, по его информации, не всегда гарантируют полную защиту при покупке жилья, поскольку сведения о психическом здоровье гражданина являются врачебной тайной, и их полнота может быть ограничена. Нотариус, подчеркнул юрист, обязан лично убедиться в дееспособности и добровольности волеизъявления участников сделки, а также разъяснить им суть подписываемого договора.

Существуют и иные сложности при сборе подтверждений от родственников, добавил Русяев. Просто взять у продавца телефоны его близких и начать обзванивать их без согласия — опасно. Необходимо отдельное согласие собственника на передачу контактов и самих родственников на обработку их персональных данных. Заявление от членов семьи должно быть подробным документом с указанием дат общения и обстоятельств. При этом нотариальное заверение подписи, пояснил эксперт, подтверждает лишь авторство и дату составления документа, но не истинность изложенных в нем фактов.

Нотариальная форма самой сделки и письменные заверения продавца о добровольности и понимании последствий, резюмировал Русяев, значительно усиливают позицию покупателя. Если эти заверения окажутся ложными, покупатель имеет право требовать возмещения убытков или неустойки, даже если договор купли-продажи впоследствии будет признан судом недействительным.