Многие владельцы жилья опасаются оформлять временную регистрацию для своих арендаторов. Эти страхи часто подпитываются популярными заблуждениями о том, что эта прописка может лишить собственника его квартиры или создать неразрешимые проблемы. Однако в большинстве случаев эти опасения сильно преувеличены и основаны на неверном понимании закона. Юрист из Подмосковья Николай Метелица объясняет читателям REGIONS, какие мифы о регистрации жильцов наиболее распространены и как все обстоит на самом деле.
Самое большое заблуждение связано с правами на недвижимость. Собственники боятся, что, прописав человека, они де-факто делятся с ним правом владения.
«Регистрация (постоянная или временная) не дает никаких прав на собственность. Это лишь право на проживание. Даже постоянная прописка не делает человека сособственником», — поясняет Николай Метелица.
Право собственности и право пользования (которое дает регистрация) — это совершенно разные вещи с юридической точки зрения. Человек может быть прописан в квартире десятилетиями, но это не дает ему ни доли в праве собственности, ни возможности продать, подарить или завещать это жилье.
Право собственности возникает только на основании договора купли-продажи, дарения, приватизации или другого аналогичного документа, а не из-за штампа в паспорте.
Еще один частый страх — что наличие зарегистрированных жильцов сделает недвижимость «непродажной», так как покупатели будут этого опасаться.
«Продать квартиру можно. Но наличие зарегистрированных людей — это обременение квартиры, которое снижает ее рыночную стоимость и отпугивает покупателей», — отмечает юрист.
Юридически сделка возможна. Однако на практике это создает серьезные трудности. Покупатель, обнаружив «живой» прописанный жилец, почти наверняка потребует либо существенного снижения цены (компенсации за будущие хлопоты по выписке), либо полного снятия всех с регистрационного учета до сделки.
Новый собственник не может просто выселить таких жильцов, ему придется обращаться в суд, что отнимает время и деньги. Поэтому миф частично правдив в бытовом, но не в юридическом смысле: продать-то можно, но сделать это будет намного сложнее.
Особенно много страхов связано с выпиской. Собственники думают, что прописав человека даже на короткий срок, они обрекают себя на долгую борьбу за освобождение жилплощади.
«Выписать можно даже несовершеннолетних детей. После истечения срока регистрации он автоматически снимается с учета», — разъясняет Николай Метелица.
Временная регистрация по своей сути ограничена сроком. Если в заявлении был указан конкретный период (например, на год), то по его истечении прописка автоматически аннулируется. Никаких дополнительных заявлений от собственника не требуется.
«Многие опасения собственников связаны с незнанием закона. Регистрация — это инструмент, который создает определенные риски, но они управляемы. Главное — правильно оформлять все документы», — резюмирует Николай Метелица.
Ключ к спокойствию — в грамотном юридическом оформлении отношений с арендатором и понимании реальных, а не мифических последствий регистрации.
В материале REGIONS также читайте о том, как депутаты Госдумы обратились в Верховный суд России с инициативой усилить защиту прав обманутых покупателей недвижимости. Проблема мошеннических схем при продаже квартир остается актуальной, особенно в условиях растущего спроса на жилье.
