При покупке квартиры на вторичном рынке важно минимизировать риски оспаривания сделки. Об этом «Газете.ру» рассказал член Ассоциации юристов России, эксперт в сфере защиты прав потребителей Антон Арифулин.
Специалист советует заранее включить в бюджет расходы на нотариуса и юриста — эти затраты составляют доли процента от стоимости жилья, но помогают избежать многолетних судебных разбирательств.
Прежде всего нужно проанализировать историю квартиры: заказать расширенную выписку из ЕГРН и изучить основания предыдущих переходов права (приватизация, наследство, дарение, раздел имущества). Особое внимание стоит уделить квартирам с конфликтной семейной историей и объектам с быстрыми последовательными сделками. Также необходимо проверить продавца через судебные базы и службу судебных приставов — выяснить, нет ли у него споров, банкротства или крупных долгов.
Нотариус проверит документы, зафиксирует волеизъявление продавца и направит бумаги в регистрирующий орган. Поскольку нотариус несет страховую ответственность, при нарушениях покупатель сможет взыскать с него убытки.
Для расчетов лучше использовать не наличные, а банковский аккредитив, ячейку или сервис безопасных расчетов — так деньги переведут продавцу только после регистрации перехода права.
Кроме того, эксперт рекомендует оформить полис, покрывающий риски утраты права собственности, и сохранить все документы о проверке объекта и продавца. Эти материалы послужат доказательством добросовестности покупателя в случае судебного спора.
Ранее стало известно, как включить в Подмосковье запреты на кредиты, сим-карты и сделки с недвижимостью.
