Без привидений, драк и засоров в туалете — как сдать квартиру в Бронницах на майские

Почему Бронницы

Бронницы – прелестный маленький город с древними храмами и красотами природы, включая густые леса (где в мае уже можно встретить деликатесные сморчки), гладь озер и живописно изрезанные берега Москвы-реки. Туристы ценят местную атмосферу и удаленность от суетливой столицы. Приезжать сюда на ретриты давно стало хорошим тоном не только у москвичей.

Кто может сдавать квартиру (дом)

Если вы не единственный владелец — лучше заручиться нотариальной доверенностью на согласие от совладельцев. Тогда вы как представитель имеете полное право заключить договор найма (или аренды) от своего имени.

Сдавать квартиру, если она находится в ипотеке, можно. Согласие банка требуется, если это прямо прописано в договоре.

Можно ли сдавать неофициально

Можно, но как всякое нарушение закона, это чревато штрафами и прочими наказаниями. Существует заблуждение, что если сдавать квартиру на короткие сроки, то можно не составлять договор и не платить налоги. Это не так: срок не имеет значения.

НК РФ предусматривает следующую ответственность:

А еще 3 апреля 2024 года в силу вступает Закон о защите интересов соседей при краткосрочной аренде, и нельзя будет сдавать жилища без счетчиков.

Посуточно — это бизнес

Надо быть готовым к тому, что посуточная аренда займет все ваше время. Это фулл-тайм. 

Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой чашки-ложки — считается, что все это уже есть на месте.

Первым делом квартиру придется укомплектовать, чтобы имелась техника, посуда, белье, принадлежности для ванной комнаты. Опционально — кофеварка, сковороды, кастрюли и так далее. Не забыть про расходные материалы: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетная бумага.

Как продвинуть объявление

Самые популярные сервисы «Суточно.ру» (с комиссией 15%) и ЦИАН (без комиссии): если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Можно заниматься поиском гостей самостоятельно, а можно перепоручить это агентству недвижимости или частно практикующему риэлтору, что уменьшит хлопот, но и снизит доходность.

Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую, но большинство все-таки приходит с сайтов: многое зависит от рейтинга и отзывов.

В идеальном объявлении должны быть хорошие фотографии и четкое перечисление всех плюсов, учитывая локация. Не стоит писать что-то вроде: «Утром вас разбудит колокольный звон» или «В соседней квартире держат курочек — к завтраку всегда свежие яички».

Цена вопроса

Спрос сильно зависит от времени года. В Бронницах высокий сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10 дней, а то и на две недели.

Аренда апартаментов в Бронницах на сутки стоит от 2800 до 3500 рублей. За современный коттедж могут запросить и 20 тысяч, и 25. Наша собеседница свой дом сдает за 5000 рублей — две комнаты, кухня, терраса.

Человеческий фактор

Вместо выводов

Сдача квартиры или дома посуточно — выгодная штука, но придется покрутится и понервничать.