Бронницы – прелестный маленький город с древними храмами и красотами природы, включая густые леса (где в мае уже можно встретить деликатесные сморчки), гладь озер и живописно изрезанные берега Москвы-реки. Туристы ценят местную атмосферу и удаленность от суетливой столицы. Приезжать сюда на ретриты давно стало хорошим тоном не только у москвичей.
«Первый всплеск туристической активности я уже давно фиксирую в начале мая. Мне уже сейчас пишут в личку давние клиенты, интересуются, есть ли что в базе, не изменились ли цены и так далее. Спрашивают, будут ли какие гулянья на праздники, и какие именно. Самый мой удаленный клиент в Челябинске живет»
— рассказывает риэлтор Катя Гусарова.
Если вы не единственный владелец — лучше заручиться нотариальной доверенностью на согласие от совладельцев. Тогда вы как представитель имеете полное право заключить договор найма (или аренды) от своего имени.
Сдавать квартиру, если она находится в ипотеке, можно. Согласие банка требуется, если это прямо прописано в договоре.
Можно, но как всякое нарушение закона, это чревато штрафами и прочими наказаниями. Существует заблуждение, что если сдавать квартиру на короткие сроки, то можно не составлять договор и не платить налоги. Это не так: срок не имеет значения.
НК РФ предусматривает следующую ответственность:
А еще 3 апреля 2024 года в силу вступает Закон о защите интересов соседей при краткосрочной аренде, и нельзя будет сдавать жилища без счетчиков.
Надо быть готовым к тому, что посуточная аренда займет все ваше время. Это фулл-тайм.
Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой чашки-ложки — считается, что все это уже есть на месте.
Первым делом квартиру придется укомплектовать, чтобы имелась техника, посуда, белье, принадлежности для ванной комнаты. Опционально — кофеварка, сковороды, кастрюли и так далее. Не забыть про расходные материалы: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетная бумага.
«Мой старт оказался легким — домик я получила в наследство от бабушки. Он добротный, крепкий, настоящий сруб. Вода, канализация, все есть, и локация отличная – на границе с лесом. Сделала минимальный ремонт, вложила пять лет назад 100 тысяч рублей. Решила сдавать посуточно, чтобы больше зарабатывать на аренде. Так и стала хозяйкой гостиницы: в стиральной машине крутится постельное белье, рядом сушатся полотенца, а я вычищаю комнаты перед заездом новых квартирантов и мониторю бронирования на сайтах»
— рассказывает Татьяна Харламова.
«Многое зависит от местоположения объекта — туристам больше нравится что-то уединенное, частный дом с двориком, бывают запросы и на дачные «скворечники» без удобств. Но есть и любители комфорта — чтобы кондиционер, шторы блэк-аут, хорошая кровать с ортопедическим матрасом, дополнительное спальное место, стильный ремонт и так далее. Меня как-то спросили, есть ли коллекция современного искусства в апартаментах»
— говорит Катя Гусарова.
Самые популярные сервисы «Суточно.ру» (с комиссией 15%) и ЦИАН (без комиссии): если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Можно заниматься поиском гостей самостоятельно, а можно перепоручить это агентству недвижимости или частно практикующему риэлтору, что уменьшит хлопот, но и снизит доходность.
Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую, но большинство все-таки приходит с сайтов: многое зависит от рейтинга и отзывов.
В идеальном объявлении должны быть хорошие фотографии и четкое перечисление всех плюсов, учитывая локация. Не стоит писать что-то вроде: «Утром вас разбудит колокольный звон» или «В соседней квартире держат курочек — к завтраку всегда свежие яички».
Спрос сильно зависит от времени года. В Бронницах высокий сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10 дней, а то и на две недели.
Аренда апартаментов в Бронницах на сутки стоит от 2800 до 3500 рублей. За современный коттедж могут запросить и 20 тысяч, и 25. Наша собеседница свой дом сдает за 5000 рублей — две комнаты, кухня, терраса.
«Пока я сама не занялась сдачей в аренду, всегда удивлялась: откуда такие требования, типа без детей и животных? Если ребенку 12 лет, он же не будет рисовать на обоях, а мои коты, например, хорошо воспитаны и точат когти на специально организованной когтеточке. Но в прошлом году ко мне заехала семья с двумя детьми и двумя кошками, и неприятности начались сразу же. Во-первых, они потеряли одну кошку, не углядели. Пришли ко мне за помощью. Мне и кошку жалко, и своего времени — полдня бегали-искали, нашли. Ладно, потом каждые два часа ко мне: то шампунь детский особый нужен, то пластырь, то активированный уголь. Комнаты оставили в безобразном состоянии — когда успели?! Дети всю батарею каким-то пластилином облепили, занавески оборвали, в ванной просто комья земли валялись, да еще и канализацию забили, смыли гигантскую тряпку зачем-то. И еще отказались выезжать в срок: дети не выспались. Теперь сдаю только взрослым»
— рассказывает Татьяна Харламова.
«Сдала однокомнатную квартиру на Советской молодой паре, по факту туда заселилась шумная компания, сутки напролет куролесили с песнями, плясками и обязательной дракой: соседи звонили и в полицию, и хозяевам, большие вышли неприятности. А как говорится, ничто не предвещало: приятные молодые люди, москвичи. Зачем им для банальной пьянки было уезжать за 50 километров, не совсем понятно»
— говорит Катя Гусарова.
«Одна семья с дороги несколько раз звонила, едем-едем, все ли в силе — волновались. Приехали, заселились, даже погулять сходили. Возвращаются, ко мне подходит мать семейства. Сразу понимаю, что что-то пошло не так. Я, говорит, заметила у вас вязаный плед на диване, явно ручной работы. Это кто вязал? Я удивилась, но ответила, что бабушка моя вязала, красивый, кстати, плед. А где, спрашивает, ваша бабушка сейчас? Умерла, отвечаю. То есть, говорит, мы в доме покойницы живем?! А вдруг тут призраки? Собрались, в общем, и уехали со скандалом. Еще и балл низкий поставили, у меня рейтинг прямо рухнул. Призраки у них, да»
— рассказывает Татьяна Харламова.
Сдача квартиры или дома посуточно — выгодная штука, но придется покрутится и понервничать.
