Без привидений, драк и засоров в туалете — как сдать квартиру в Бронницах на майские
Почему Бронницы
Бронницы – прелестный маленький город с древними храмами и красотами природы, включая густые леса (где в мае уже можно встретить деликатесные сморчки), гладь озер и живописно изрезанные берега Москвы-реки. Туристы ценят местную атмосферу и удаленность от суетливой столицы. Приезжать сюда на ретриты давно стало хорошим тоном не только у москвичей.
Кто может сдавать квартиру (дом)
Если вы не единственный владелец — лучше заручиться нотариальной доверенностью на согласие от совладельцев. Тогда вы как представитель имеете полное право заключить договор найма (или аренды) от своего имени.
Сдавать квартиру, если она находится в ипотеке, можно. Согласие банка требуется, если это прямо прописано в договоре.
Можно ли сдавать неофициально
Можно, но как всякое нарушение закона, это чревато штрафами и прочими наказаниями. Существует заблуждение, что если сдавать квартиру на короткие сроки, то можно не составлять договор и не платить налоги. Это не так: срок не имеет значения.
НК РФ предусматривает следующую ответственность:
- Штраф за умышленную неуплату налогов — от 20 до 40% от неуплаченной суммы налога согласно ст. 122 НК РФ.
- Штраф за непредставление декларации в ИФНС — согласно ст. 19 НК РФ. Размер штрафа — 5% от неуплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц со дня окончания срока представления декларации, но не более 30% от суммы налога и не менее 1000 рублей.
А еще 3 апреля 2024 года в силу вступает Закон о защите интересов соседей при краткосрочной аренде, и нельзя будет сдавать жилища без счетчиков.
Посуточно — это бизнес
Надо быть готовым к тому, что посуточная аренда займет все ваше время. Это фулл-тайм.
Люди, которые снимают квартиру на несколько дней, обычно в отпуске или командировке. В такие поездки редко берут с собой чашки-ложки — считается, что все это уже есть на месте.
Первым делом квартиру придется укомплектовать, чтобы имелась техника, посуда, белье, принадлежности для ванной комнаты. Опционально — кофеварка, сковороды, кастрюли и так далее. Не забыть про расходные материалы: чистящие и моющие средства, бумажные полотенца, мыло, туалетная бумага.
Как продвинуть объявление
Самые популярные сервисы «Суточно.ру» (с комиссией 15%) и ЦИАН (без комиссии): если заплатить за размещение, объявление показывают выше других и выделяют цветом. Можно заниматься поиском гостей самостоятельно, а можно перепоручить это агентству недвижимости или частно практикующему риэлтору, что уменьшит хлопот, но и снизит доходность.
Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую, но большинство все-таки приходит с сайтов: многое зависит от рейтинга и отзывов.
В идеальном объявлении должны быть хорошие фотографии и четкое перечисление всех плюсов, учитывая локация. Не стоит писать что-то вроде: «Утром вас разбудит колокольный звон» или «В соседней квартире держат курочек — к завтраку всегда свежие яички».
Цена вопроса
Спрос сильно зависит от времени года. В Бронницах высокий сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. В сезон люди приезжают надолго: часто снимают квартиры на 5, 10 дней, а то и на две недели.
Аренда апартаментов в Бронницах на сутки стоит от 2800 до 3500 рублей. За современный коттедж могут запросить и 20 тысяч, и 25. Наша собеседница свой дом сдает за 5000 рублей — две комнаты, кухня, терраса.
Человеческий фактор
Вместо выводов
Сдача квартиры или дома посуточно — выгодная штука, но придется покрутится и понервничать.