logo/ Дмитров
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Сгенерировано нейросетью

Балкон-крепость с отдельным выходом нашли в Дмитрове: роскошь или нарушение?

Юрист разъяснил правила оформления пристроек к квартирам в многоэтажках
/Главная /Общество
Автор текста:
Сергей Архипов
/Главная /Общество
Автор текста:
Сергей Архипов
В Дмитрове житель одной из многоэтажек решил расширить жилплощадь, построив полноценную лоджию с выходом на улицу.

Фотография необычного архитектурного объекта была опубликована в одном из городских телегам-каналов. Можно заметить, как один из жильцов построил кирпичную пристройку, оборудовал ее отоплением и внешним выходом на улицу.

"Похоже, балкон эволюционировал в нечто большее, да еще и с собственным входом! Как вам такой лайфхак?", — пишут местные жители в социальных сетях.

Однако некоторые жители усомнились в законности такого решения. На этот вопрос ответил адвокат Сергей Плаксий. По его словам, формально пристройку к внешней стене квартиры в многоквартирном доме сделать можно. Однако на практике это — крайне сложный, длительный и зачастую нереализуемый процесс с точки зрения законодательства. Любое строительство без предварительного оформления документов будет признано самовольной постройкой, а это влечёт не только административную ответственность в виде штрафов, но и обязанность снести конструкцию за свой счёт

«Первое, что нужно понимать: внешняя стена дома — это общее имущество собственников помещений. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она находится в общей долевой собственности всех жильцов. Любая пристройка — будь то балкон, лоджия или отдельный вход — изменяет конфигурацию здания и уменьшает площадь общего имущества. А значит, требует согласия не только органов власти, но и ваших соседей», — говорит юрист.
Картинка
/ Фото: istockphoto.com/Daniel Balakov

Согласие собственников
Для начала реконструкции необходимо провести общее собрание собственников и получить их письменное согласие. В большинстве случаев требуется решение всех владельцев квартир, поскольку речь идёт об изменении объекта общего пользования. В отдельных регионах допускается решение квалифицированного большинства (не менее 2/3), но это исключение, а не правило.

«Кроме того, вы должны учитывать статус земельного участка под пристройкой. Если он принадлежит муниципалитету — а так чаще всего и бывает — вы не сможете его оформить ни в собственность, ни в аренду для частных целей. А без прав на землю любая постройка автоматически становится незаконной», — говорит Плаксий.

Поэтапная процедура легализации

Чтобы избежать последствий самовольного строительства, действовать нужно до начала работ:

Получение ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка через МФЦ.

Проведение общего собрания и оформление протокола с согласием собственников.

Разработка проекта у квалифицированной проектной организации (с учётом капитальности или некапитальности пристройки).

Подача уведомления в администрацию (или Управление архитектуры) о начале реконструкции с приложением проекта и всех согласований.

После завершения строительства — получение акта ввода в эксплуатацию, заказ технического плана и регистрация изменений в Росреестре.

«Без выполнения хотя бы одного из этих этапов ваша пристройка останется вне закона. И тогда суд, скорее всего, обяжет вас не только оплатить штраф, но и демонтировать всё построенное — даже если вы уже вложили сотни тысяч рублей», — отметил юрист.

Ранее REGIONS сообщал, что Новый детский сад на Большевистской улице могут открыть раньше срока.