В 2025 году столичный регион ожидает снижение цен на новостройки, которое может достичь 10–20% от текущих уровней. Об этом «РБК-Недвижимости» заявил директор сервиса анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. Однако спад будет неравномерным: он затронет не все сегменты первичного жилья и в большей степени зависит от условий, согласованных застройщиками с банками.
Сейчас снижение цен в Московской агломерации уже началось, причем в отдельных проектах к концу 2024 года падение достигло 20–40% от летних пиковых значений. В 2025 году процесс может стать системным, но его глубина определяется не только рынком. Банки, которые предоставили проектное финансирование, заинтересованы в сохранении стоимости залоговой недвижимости.
Наиболее существенное снижение цен прогнозируется в массовом сегменте, где без корректировки стоимости выполнить планы по продажам практически невозможно. Ограниченные возможности льготной ипотеки и высокие ставки по рыночным кредитам значительно сократили платежеспособный спрос. Вдобавок с 2025 года ипотека от застройщиков будет фактически запрещена новым стандартом, что лишает застройщиков важного инструмента для стимулирования продаж.
Подмосковье окажется зоной максимального снижения стоимости новостроек в столичном регионе. В первую очередь это затронет проекты, сравнительно недавно вышедшие на рынок и где распродано мало жилья. По мнению эксперта, первоначальное снижение может составить около 10%. Если это не приведет к росту продаж, цены могут снизиться еще примерно на столько же.
Основной причиной такого падения в Подмосковье являются массовые новостройки, ориентированные на покупателей с ограниченным бюджетом. В этом сегменте снижение цен — единственный способ привлечь покупателей. В Старой Москве, где массовые проекты почти не представлены, аналогичного падения цен не ожидается.
Ранее стали известны города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки.
