Ажиотаж спал: элитная недвижимость вышла из «ценовой лихорадки» — что творится на рынке Московского региона

Замедление роста цен на элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге свидетельствует о выходе рынка из состояния ажиотажа и возвращении к более сбалансированной динамике. Такое мнение Агентству городских новостей «Москва» высказала основатель агентства недвижимости Ригина Гордеева.

По ее словам, в 2023–2024 годах элитная недвижимость воспринималась состоятельными покупателями как способ сохранить капитал на фоне санкций, валютной нестабильности и ограничений на зарубежные инвестиции. Это привело к резкому росту спроса и цен.

Теперь рынок сталкивается с «ценовой усталостью»: покупатели стали более внимательно оценивать стоимость объектов. Как отметила Гордеева, средняя цена квадратного метра в Москве приблизилась к 2,2 млн рублей, а в ряде проектов значительно превышает этот уровень.

Эксперт также указала на насыщение спроса: значительная часть капитала, стремившегося вложиться в элитное жилье, уже была инвестирована в предыдущие годы.

При этом, по ее мнению, массового падения цен ожидать не стоит. Рынок, скорее, будет расслоен: действительно редкие и качественные объекты сохранят статус дефицитного актива, тогда как переоцененные проекты могут столкнуться с падением интереса покупателей.

Партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики Ольга Широкова также отметила, что замедление темпов роста выглядит закономерным после рекордного 2024 года.

Согласно исследованию, Санкт-Петербург опустился с первого на шестое место мирового рейтинга роста цен на элитную недвижимость с показателем +13,2%, а Москва — со второго на седьмое место с ростом на 12,6%.