Берите, а то подорожает: как меняются цены на жилье в Московском регионе

Спрос на вторичном рынке жилья Москвы во второй половине 2026 года может вырасти на 5–10%, а стоимость квартир увеличиться примерно на 5–7%. Такой прогноз дают эксперты рынка недвижимости, отмечая постепенное оживление покупателей после периода высокой ипотечной нагрузки, сообщает «РБК Недвижимость».

По итогам первого полугодия 2026 года интерес к готовым квартирам в столице начал восстанавливаться. При этом рынок новостроек столкнулся с серьезным снижением продаж — объем сделок сократился примерно на треть.

Как отмечают специалисты, активность покупателей на вторичном рынке продолжает расти даже в традиционно спокойный летний период. По информации экспертов с апреля количество сделок с квартирами на вторичке увеличивается год к году, а в июне рост достиг почти 20%. В июле спрос, по оценке аналитиков, был примерно на 10–11% выше показателей прошлого года. Ожидается, что во втором полугодии рост сохранится, но будет умеренным — в пределах 5–10%. Резких скачков спроса эксперты не ожидают.

Одной из причин роста интереса к готовому жилью становится перераспределение покупателей с рынка новостроек. На фоне возможных изменений в условиях семейной ипотеки и сохраняющейся разницы в стоимости квартир многие покупатели выбирают вторичный рынок.

Еще одним фактором становится изменение политики застройщиков. Компании все чаще ориентируются на более дорогие проекты, из-за чего доступных вариантов в массовом сегменте становится меньше. Покупатели с ограниченным бюджетом в результате чаще обращаются к уже построенным квартирам.

Кроме того, эксперты отмечают снижение привлекательности покупки жилья на этапе строительства для инвесторов. В некоторых случаях стоимость квартир в новых проектах уже превышает цены готовых объектов, что уменьшает возможность заработать на перепродаже.

Дополнительным стимулом для рынка может стать ожидаемое снижение ключевой ставки и постепенное уменьшение ставок по ипотеке. После периода высоких доходов по банковским вкладам часть граждан может вновь направить средства в недвижимость как способ сохранить капитал.

При этом главным ограничением для рынка остается дефицит предложения. По оценке экспертов, в первом полугодии 2026 года на вторичном рынке старой Москвы продавалось около 20,6 тыс. квартир — почти на 44% меньше, чем годом ранее. Каждый месяц объем доступных объектов сокращался примерно на 6,5%.

Эксперты считают, что во второй половине года выбор квартир останется ограниченным. Наиболее востребованные объекты будут уходить быстрее, а рынок будет все заметнее разделяться на ликвидные квартиры и варианты, которые сложнее продать.