Средние процентные ставки по рыночной ипотеке на покупку новостроек в 2026 году могут опуститься до 15%, а на вторичное жилье — до 17%. Такой прогноз для «Газеты.ру» представила менеджер продукта «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Екатерина Сташкова.
По мнению эксперта, основной драйвер изменений — снижение ключевой ставки Банка России, которая, согласно прогнозу регулятора, может достигнуть 12–13% к концу 2026 года.
«Это позитивный сигнал для ипотечного рынка, который повлечет снижение ипотечных ставок. Такая тенденция оживит рынок. Объем выдач в 2026 году может вырасти на 20% по сравнению с 2025-м, достигнув 4,6 трлн рублей», — отметила Сташкова.
Однако финансист подчеркнула, что ипотека не является «зеркальным отражением» ключевой ставки. Конечная стоимость кредита для заемщика формируется как ставка ЦБ плюс надбавка банка, включающая оценку рисков, маржу и прочие факторы. Для достижения рыночной ставки в 12% ключевая должна быть на уровне 8–10%, констатировала эксперт.
Отдельно Сташкова прокомментировала будущее льготных программ, в частности «Семейной ипотеки». С 1 февраля 2026 года, по планам Министерства финансов, супруги не смогут брать отдельные льготные кредиты — только один договор на двоих в качестве созаемщиков.
«Кроме того, обсуждается введение дифференцированной ставки по „Семейной ипотеке“ в зависимости от количества детей. Например, это может быть сетка 4–6–12%», — предупредила финансист.
Напомним, 19 декабря 2023 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п. п., до 16%. В настоящее время рыночные ипотечные ставки в российских банках колеблются в диапазоне 16,9–23,1% годовых.
Как перейти на удаленку из-за снегопадов — читайте в материале REGIONS.
