В Подмосковье немало загородных домов, которые поражают обывателя своим экстерьером и фантазией дизайнеров. Некоторые из них сейчас выставляют на продажу, однако заключить сделку с ними не так просто. Почему у владельцев экзотических особняков мало шансов найти покупателя и кому нужны такие хоромы, — в материале REGIONS.
Жители Подмосковья когда-то с любопытством изучали фото дома-магнитофона в Одинцове или футуристического особняка в Барвихе, построенного для топ-модели Наоми Кэмпбелл. Мытищинцы никак не забудут о доме-телескопе вблизи Клязьминского водохранилища. А еще в Подмосковье есть дом-чайник под Истрой и дом-куб неподалеку от Клина. Но все же дом-слон в деревне Островцы в Раменском районе получил большую огласку благодаря своей монументальности и сумме, за которую особняк выставили на продажу.
Историю особняка в виде 16-метрового индийского слона впервые медиа рассказали в 2009 году, когда громадное сооружение буквально «вынырнуло» из общей массы других привычных загородных строений и очень быстро обрело славу.
Необычный облик дома превратил его в настоящую достопримечательность. Четырехэтажная постройка получила несколько наград, в том числе попала в Книгу рекордов Гиннесса.
Недавно владелец «слона» площадью почти 500 кв. м запросил за особняк 74 млн руб. При этом ранее хозяин продавал сооружение за 30 млн, но даже тогда не нашлось энтузиастов, готовых раскошелиться.
По мнению ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, реализовать подобные особняки, учитывая нынешние тенденции на рынке жилья, практически нереально.
«Данное строение построено в 2009 году. Сейчас внешний вид дома оставляет желать лучшего. Там нужен даже не косметический ремонт, а капитальный. А это дополнительные расходы помимо основной стоимости жилья», — сообщил Ракута.
По факту подобные сооружения становятся заложниками времени и тех тенденций, которые были в «нулевые». Сегодня, по словам спикера, назвать подобное жилье топовым или модным — язык не повернется.
«Крайне тяжело даже оценивать подобные особняки, их немыслимо сложно реализовать. Тех, кто готов отдать баснословную сумму, которую запрашивает владелец, не найти. Одним из немногих вариантов решений может стать сдача дома-слона в посуточную аренду. Также можно рассмотреть идею превратить особняк в бизнес-центр или проект, что станет началом его некой коммерческой истории», — продолжил брокер.
Однако реализовать целиком особняк вряд ли получится. Этого удастся добиться только в том случае, если его выставят на продажу в качестве готового и доходного бизнеса.
Спикер отметил, что все нестандартные жилые сооружения имеют непростую судьбу. При этом собственник устанавливает ту стоимость, которую считает нужным на текущий момент. И, безусловно, в таких домах торг возможен и уместен, потому что подобная недвижимость является больше обременительной, нежели доходной, заключил Ракута.
Ранее REGIONS писал о самых выгодных вариантах покупки жилья за городом.
