Дешевой ипотеки не будет: экономист объяснила, кому станет проще купить жилье

В 2027 году российский рынок перейдет не к дешевой ипотеке, а к умеренно дорогой. Такой прогноз дала экономист и инвестиционный советник из реестра Банка России Юлия Кузнецова, сообщает «Газета.ру».

По словам эксперта, снижение ставок может сделать ипотеку доступнее, однако для большинства семей она по-прежнему останется серьезной финансовой нагрузкой. Даже при ставке 12–13% ежемесячные платежи будут высокими с учетом нынешней стоимости жилья, особенно при небольшом первоначальном взносе и нестабильном доходе.

Как отметила Кузнецова, более выгодной ситуация может оказаться для заемщиков с крупным первоначальным взносом, подтвержденным стабильным доходом, невысокой долговой нагрузкой и хорошей кредитной историей. Дополнительным преимуществом станет участие в льготных программах, если они сохранятся или будут продлены. В таких случаях снижение ставки на несколько процентных пунктов способно заметно уменьшить ежемесячный платеж и расширить выбор недвижимости.

При этом, по словам экономиста, тем, кто планирует покупку жилья на пределе своих финансовых возможностей, важно учитывать не только размер процентной ставки. Необходимо заранее оценить первоначальный взнос, будущие ежемесячные платежи, расходы на страхование, ремонт, налоги, коммунальные услуги, финансовый резерв и возможность досрочного погашения кредита.

Эксперт также предупредила, что ожидание существенного снижения ставок связано с определенными рисками. Как пояснила Кузнецова, после удешевления ипотеки спрос на жилье обычно растет, вслед за чем продавцы могут повысить цены. В результате покупатель может выиграть на процентной ставке, но переплатить за саму квартиру.