Двор важнее квадратов: что сегодня ищут покупатели в элитном жилье

Закрытый приватный двор из необязательной опции превратился в базовое требование покупателей на столичном первичном рынке элитного жилья, сообщает «МК» со ссылкой на исследование. На начало 2026 года в сегментах «элит» и «делюкс» экспонируется 64 проекта, и в 83% из них предусмотрен такой формат.

Еще десять лет назад наличие приватного двора было факультативной опцией, а сегодня его отсутствие стало скорее исключением, требующим объяснений. В 2023 году доля комплексов с приватным двором-парком составляла 85%, в 2024-м — 81%, в 2025-м — 83%. Как пояснила эксперт Виктория Григорьева, колебания связаны не со снижением интереса к формату, а со структурой рынка: новые проекты выходят активно, в том числе те, где по архитектурным причинам приватный двор не предусмотрен, однако абсолютное число таких комплексов растет.

За цифрами стоит глубокая трансформация представлений состоятельных людей о доме. Коммерческий директор Ирина Соболева отметила, что раньше дом воспринимался лишь как место для ночлега, а вся жизнь проходила за его пределами. Сегодня же, согласно проведенному исследованию, дом стал местом восстановления. Приватное зеленое пространство внутри комплекса, позволяющее отдохнуть и прогуляться, не пересекаясь с внешним миром, превратилось в важный фактор при покупке.

Покупатели в делюкс-сегменте готовы доплачивать за закрытые территории с минимальным контактом с внешним миром, а клубные дома с акцентом на приватность раскупаются еще на старте продаж. Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы за второе полугодие 2025 года выросла на 18–20% — более чем вдвое обогнав инфляцию. Внешние атрибуты богатства в этой логике уходят на второй план, уступая место качеству повседневной жизни внутри комплекса.