Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как изменятся отношения между дольщиками и застройщиками с 1 сентября.
В первый день осени в силу вступит закон N266-ФЗ, который позволяет застройщикам нести меньшую долю ответственности перед покупателями первичного жилья. Согласно документу законопроекта, гарантийный срок на новостройки станет меньшим, а для вычисления размера некоторых неустоек изменятся правила. Подробнее об изменения рассказали профильные специалисты.
Основатель компании «Базис Недвижимость» Артем Глухих сообщил, что с 1 сентября на весь объект долевого строительства гарантия составит три года. Отсчет начнется со дня подписания акта приема-передачи. Член Ассоциации юристов РФ Оксана Соболева предупредила, что уже с 1 сентября застройщики вправе указывать в договоре срок гарантии именно три года.
«Но при этом во всех договорах, заключенных с застройщиком до 1 сентября, будет отражено, что гарантийный срок составляет 5 лет. Именно этой цифрой и нужно будет руководствоваться», — уточнила эксперт в сфере перепланировок и реконструкции Аксана Коссовская.
Неизменным остается способ вычисления неустоек, если застройщик не сдал объект в эксплуатацию в ранее согласованный срок. В случае выявления каких-либо изъянов, застройщик по-прежнему обязан либо устранить дефекты за свой счет, либо оплатить владельцу квартиры в новостройке ремонт. Однако изменился процент, который необходимо выплатить в случае неустойки. Дольщик самостоятельно рассчитывает ставку по схеме: 1/150 рефинансирования от стоимости устранения замечания за каждый день просрочки.
«Ранее дольщик мог рассчитывать, помимо суммы компенсации за некачественный объект, еще и на штраф в размере 50% от заявленной компенсации. С 1 же сентября размер этого штрафа будет уже не 50%, а 5%», — уточнил эксперт Глухих.
Неустойки и штрафы не будут начисляться за определенный период в связи с ранее наложенным мораторием: 22 марта — 31 декабря 2024 года.
Ранее сообщалось, что в России могут запретить строительство квартир площадью менее 35 кв.м.
