Эти ошибки допускают почти все: как не потерять деньги при покупке новостройки

Покупатели новостроек часто допускают одну и ту же ошибку: сначала выбирают понравившуюся квартиру, а уже потом пытаются понять, потянут ли они ипотеку. Такой подход ведет к завышенным ожиданиям и излишней долговой нагрузке, сообщила «Газете.ру» эксперт по недвижимости Юлия Архангельская.

Эксперт отметила, что даже зрелый возраст не спасает от типичных просчетов при первой ипотеке. По ее словам, начинать надо с оценки допустимой долговой нагрузки, стабильности доходов и наличия «подушки безопасности». Затем лучше заранее подать заявку в банк и получить предварительное одобрение, а уже после выбирать квартиру. Оптимально, если ежемесячный платеж не превышает 30–35% дохода семьи, а общий уровень долговой нагрузки — 40–50%.

Сейчас покупатели первичного жилья чаще смотрят на районы с готовой инфраструктурой, а не на локации «на вырост», добавила Архангельская. Самые востребованные — одно- и двухкомнатные квартиры площадью 35–55 кв. м. В Москве бюджет на такое жилье составляет ₽15–25 млн.

Многие слишком зациклены на планировке и внешнем виде проекта, но на деле важнее транспортная доступность, время в пути до работы, загруженность школ и инженерные характеристики дома. Именно они влияют на комфорт и ликвидность квартиры, уточнила эксперт.

Еще одна распространенная ошибка — выбирать банк только по минимальной ставке. Архангельская советует смотреть на полную стоимость кредита: итоговую переплату, размер платежа, условия страховки и первоначальный взнос. Перед ипотекой она рекомендует закрыть действующие кредиты и отказаться от кредиток с рассрочками — это снизит нагрузку и улучшит условия.

Также эксперт призвала заранее учитывать траты на ремонт, обустройство и возможную аренду жилья на время стройки. Такие расходы в среднем добавляют еще 15–20% к общему бюджету поверх ипотечного платежа.