logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Где сейчас покупают квартиры в Подмосковье: названы города с растущим спросом

/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
/Главная /Экономика
Автор текста:
Наталия Надточая
/эксклюзив
Рынок недвижимости Московской области остается одним из самых активных в стране. Несмотря на колебания ставок и цен, спрос на квартиры в Подмосковье сохраняется, особенно среди семей с детьми и людей старше 50 лет, которые ищут альтернативу шумному мегаполису. Какие города, форматы и бюджеты сегодня в топе покупательского интереса, рассказывает REGIONS риелтор подмосковной компании Юлия Коченогова.

По словам эксперта, в 2026 году покупатели квартир в Подмосковье отдают предпочтение нескольким ключевым направлениям.

  • В первую очередь это города с хорошей транспортной доступностью — оценивается близость к МКАД и наличие железнодорожных станций или метро.
  • Второй важный критерий — развитая инфраструктура: ищут школы, детские сады, поликлиники и торговые центры.
  • Третий фактор — цена: большинство покупателей рассматривают варианты в бюджете до ₽10–15 млн.
«Сегодня покупатели очень внимательны к своим финансам. Они ищут варианты с хорошим соотношением цены и качества, чтобы и до Москвы было удобно добираться, и инфраструктура была на уровне, и цена не кусалась. Самыми востребованными остаются города первых 30 км от МКАД, особенно в западном и северо-западном направлениях. И самое главное — люди больше не хотят покупать „квартиру на вырост“, предпочитая компактные, но комфортные варианты», — говорит Юлия Коченогова.

Города-лидеры спроса в 2026 году

Анализ предложений на популярных сайтах по продаже недвижимости показывает устойчивый спрос на несколько городов Подмосковья.

  • Химки — один из самых популярных городов для покупки жилья у москвичей. Близость к МКАД (всего 3 км), развитая инфраструктура и наличие станций метро «Химки» и «Планерная» делают город привлекательным.
  • Красногорск — стабильно входит в число лидеров по спросу и инвестиционной привлекательности. В городе активно развиваются проекты комплексного развития территорий, что делает его привлекательным для покупателей, готовых инвестировать в качественное жилье.
  • Одинцово — сохраняет высокий спрос благодаря близости к Москве (5 км от МКАД) и статусу «города у метро», хотя станция находится у его границ. Одинцово признан самым благоприятным для жизни городом среди 25 крупнейших населенных пунктов Московской области, особенно по обеспеченности торговыми точками, заведениями общепита и детскими садами.
  • Подольск — один из самых доступных крупных городов ближнего Подмосковья по цене.
  • Балашиха, Домодедово, Лобня — также входят в список самых доступных городов ближнего Подмосковья.
  • Реутов, Королев — лидеры по темпам роста цен на новостройки с начала 2026 года. Реутов показал рост на 16,5%, до ₽339,3 тыс. за «квадрат», Королев — на 7,1%. Эти города привлекают покупателей, готовых инвестировать в растущие локации.
«Химки и Красногорск стабильно держатся в топе. Но все больше покупателей обращают внимание на Подольск, Балашиху и Домодедово — там цены ниже, а транспортная доступность и инфраструктура вполне достойные. При этом в Реутове и Королеве цены растут быстрее всего — это говорит о высоком спросе и развитии этих территорий», — отмечает Юлия Коченогова.

Какие форматы квартир покупают чаще всего

По словам риелтора, в 2026 году предпочтения покупателей сместились в сторону небольших и функциональных квартир.

Самый высокий спрос — на 1-комнатные квартиры площадью 30–40 кв. м и 2-комнатные площадью 45–55 кв. м.

«Трешки и большие квартиры сейчас покупают реже. Во-первых, дорого. Во-вторых, изменился подход к жилью: люди хотят компактное, но удобное пространство, где нет лишних метров, но есть все необходимое. Поэтому в новостройках популярны форматы с умным зонированием и технологичные планировки, где объединены кухня-гостиная», — поясняет Юлия Коченогова.

Ценовые сегменты и тренды 2026 года

Наибольший спрос сосредоточен в ценовом сегменте до ₽10–15 млн за квартиру. Именно такие бюджеты сегодня активно ищут покупатели. В этом сегменте можно найти как 1-комнатные, так и небольшие 2-комнатные квартиры в активно развивающихся городах.

В последнее время востребованность также смещается в сторону готового жилья, а не объектов на этапе котлована. Покупатели предпочитают видеть «коробку» и инфраструктуру, чем полагаться на обещания девелопера.

Еще один важный тренд — рост доли жилья бизнес-класса в Подмосковье. За последний год доля такого жилья в структуре предложения новостроек выросла с 6,3% до 9,4%, а количество таких квартир увеличилось на 37%.

Эксперты объясняют это внутренним развитием Подмосковья и изменением предпочтений состоятельных москвичей, которые рассматривают качественный пригород как альтернативу столичным аналогам.

«Люди стали более практичны. Они не хотят ждать годами, пока построят школу или поликлинику. Они ищут готовые районы с работающими объектами. И все чаще выбирают вторичный рынок, где видят реальное состояние квартиры и могут оценить инфраструктуру. Что касается новостроек, востребованы только те проекты, где уже есть вся необходимая социальная инфраструктура. При этом растет спрос на качественное жилье бизнес-класса в престижных локациях Подмосковья», — подводит итог Юлия Коченогова.

Читайте также:

Спокойствие собственника: как узаконить изменения в планировке без сложностей в Подмосковье

Чем опасен гражданский брак: какие риски возникают без регистрации отношений

Проверки квартир с 1 июля 2026 года в Подмосковье: кого коснется контроль и что грозит нарушителям