Где в Московском регионе квартиры начали дешеветь и стоит ли сейчас покупать жилье

Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы по итогам апрельских сделок снизилась как в старых границах столицы, так и в ТиНАО. Об этом свидетельствуют данные аналитиков рынка недвижимости, пишут «Ведомости».

Согласно подсчетам экспертов, в старой Москве цена 1 кв. м на первичном рынке сократилась на 2,2% и составила ₽578 404. В ТиНАО снижение оказалось более заметным — на 3,7%, до ₽331 881 за «квадрат». Другие аналитические сервисы также зафиксировали снижение стоимости жилья в новостройках, хотя оценки динамики различались.

Специалисты отметили, что основное влияние на снижение цен оказал высокобюджетный сегмент. В делюкс-классе стоимость жилья в апреле по итогам сделок уменьшилась более чем на 20% — до ₽1,8 млн за 1 кв. м. В премиальных проектах снижение составило 1,6%, тогда как в бизнес-классе, напротив, цены выросли более чем на 2%. В комфорт-классе существенных изменений по сравнению с мартом аналитики не зафиксировали.

При этом эксперты обратили внимание, что снижение стоимости фиксировалось и без учета элитного сегмента. В старой Москве цена квадратного метра по сделкам уменьшилась на 2,5% — до ₽509 тыс., а в новой Москве — на 3%, до ₽326 тыс. В ТиНАО наиболее заметно подешевели квартиры эконом- и комфорт-класса.

Одновременно средняя стоимость новостроек в экспозиции, напротив, выросла. В старой Москве показатель увеличился на 2,8% и достиг ₽823 900 за 1 кв. м. Аналитики связали это с выходом на рынок большого числа объектов бизнес-, премиум- и делюкс-классов, включая проекты со стоимостью до ₽4 млн за «квадрат». Кроме того, эксперты указали, что из продажи быстрее уходят наиболее доступные лоты, что также влияет на средние показатели.

В Подмосковье ситуация оказалась иной. По данным большинства аналитиков, средняя стоимость квартир в новостройках региона по итогам сделок в апреле выросла. В зависимости от оценки сервисов рост составил от 0,2% до 2,8%, а цена квадратного метра достигала ₽233 992. При этом в объявлениях застройщиков стоимость жилья в области, наоборот, немного снизилась.